現在要賣房的業主真的着急了，特別是龍崗的業主。
最近收到的降價撿筍樓盤消息中，十有八九都是龍崗的，剩下兩個是龍華的。
還記得5月初始，掛牌價微微高於指導價10萬，那就已經就是大筍盤了，不常見啊。
然而時間到了8月，隨着降價房源越來越多，持久戰總有繃不住的時候。
更多的業主已經果斷行動：降價賣房。
於是有一些小區的業主掛牌價也無限趨近於指導價：稍微意思一下，比指導價高一丟丟4萬，價格都好說嘛。
現在心態越來越扛不住了，畢竟小區最近的成交已經是2021年年底了，賣不掉是真着急了。
記得當時我們還仔細研究了這套房的戶型，位置，戶型方正，廳出陽台，離地鐵口也近，幾乎是按照指導價賣，自住相當的舒服。
龍崗就是適合剛需上車，居住性強，而且價格和指導價差價不大，所以性價比非常高。
還有一個很重要的特點就是實際使用面積多，建築面積49㎡，實際使用42.6㎡，還可以做兩房，臥室看起來都不小。
指導價292萬，現在掛牌305萬，價格可談，小區距離百鴿籠地鐵站也很近，這個性價比放眼全深圳都很能打啊。
誰來逛一圈不感慨一句，龍崗真是剛需天堂。
上一輪樓市行情中，剛需樓盤整體漲幅最小，所以現在跌幅不大也很正常，指望大跌那才是不可能。
所以龍崗一直都是剛需的上車寶地，深圳流通率最高的區。
再加上現在降價來勢洶湧，很多貼着指導價賣的盤冒了出來，其中不少都是大體量、放盤量多的小區。
比如這個大社區花園的康橋花園，3號線石芽嶺站和即將開通的14號線石芽嶺站雙地鐵口物業，之前成交的單價大概是5.2萬/平左右。
市場博弈了這麼久，業主也扛不住了，指導價345萬就賣，單價4.13萬/㎡，跌很多了。
還有很多例子，龍崗的麗湖花園、桂芳園、萬象天成、中海康城，都是片區內能排的上號的大社區。
並且這些房子大都總價低，上車門檻低，成交價與參考價相差不大。
而且都屬於交通方便，配套較齊全，居住舒適度比較高的小區。
現在市場業主降價都在卷，比如羅湖的螺嶺學校旁筍盤，直接指導價出，撿筍的機會大大的有。篇幅原因分析不了全部，掃碼找老師問！
其實關於降價賣房，我們攤開上個月深圳各個區域的房價走勢也很一目了然。
整體來說上漲的區域非常少，只有羅湖和鹽田，其餘的全在下跌。
根據樂有家數據研究中心，統計了深圳近一年掛牌價的偏差值變動情況。
總結了兩點：
1、掛牌價與參考價差距在10%以內的房源翻了一倍；
2、掛牌價高於參考價30%以上占比大幅下降。
總結來說就是，深圳降價賣房的房源，比去年多很多！
之前的文章里我就有反覆的提過，現在可以準備一下看房了。
因為機會，就是在一次次不斷下探中尋到的。
回望過去的這段時間，可以說這個夏天，深圳樓市的流動性消失了...
原本果決的深圳人，紛紛處女座上身，看房的人臉上都寫滿了躊躇、遲疑。
賣家犯了糾結症，新一輪行情仿佛就要探到谷底，反彈的機會似乎再等幾個月就會出現。
還有很多買家更是選擇困難症，沒有專業玩家帶路，摸不清後市走向，打新還是撿筍？
購買力還在，只是陷入觀望。
想趁着這波機會上車、換房的朋友不少，但機會不是普遍性的，只存在於個別，哪些可以把握機會，今年到底可以抄底買入哪裡，這些細節問題，掃碼添加我們微信來詳聊。
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