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閔行金虹橋板塊

「東苑·古北悅公館」五批次已過會

建面約125-157㎡3-4房

項目首推214套房源，總套數409套

即將取證


項目基礎信息
東苑·古北悅公館位於徐匯、長寧、閔行三區交匯的金虹橋板塊，蓮花路與吳美路交匯處，蓮花路2499弄。
項目總占地面積約17220㎡，總建築面積約74569㎡，容積率：2.45，綠化率：35%。

項目由2幢13層和4幢14層的小高層住宅組成，總套數409套，自帶約2700平米社區商業配套，由開發商自持並統一招商運營。

首推214套建面約125-157㎡3-4房，精裝交付（中央空調+地暖等）

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戶型設計方面
A1戶型建面約121平 三房兩廳兩衛


A2戶型建面約124平 三房兩廳兩衛


A3戶型建面約153平 四房兩廳兩衛


A3戶型建面約150平 四房兩廳兩衛

戶型設計非常合理，對比於競品十分有優勢。三房A2戶型可以說是板塊內三房設計的天花板級別戶型，面積功能性，舒適性都兼具。四房A3/A4戶型更具競爭力，150平左右的改善型四房寬廳設計是板塊內其他社區里絕無僅有。
周邊配套
交通方面
公共交通周邊有軌道交通9號線、10號線等，25號線虹橋鎮站（待規劃建設）。另有320路、709路、69路、865路、虹橋鎮2路等眾多公交線路，保障了居民出行便利。
陸路交通有延安高架、中環線、外環線環伺，四通八達，可以快速到達城市各個中心板塊；可快速通達虹橋機場、虹橋火車站等。
商業方面
周邊的商業配套十分成熟，鄰近華潤萬象城、愛琴海購物公園、高島屋百貨、阿拉城、老外街、韓國城等。


教育方面
周邊有恩吉爾幼兒園、 虹鹿幼兒園、金匯實驗幼兒園、金匯實驗學校、協和雙語學校、上虹中學等；教育發展規劃：鄰近待建設的合川路九年一貫制公立學校。
醫療方面
周邊有武警上海市總隊醫院、上海第六人民醫院（三甲）、閔行區中醫醫院等。

從地段來說，適配市區人群、適配漕河涇產業工作人群、適合徐匯古北的改善置換等等。
板塊本身供應量稀少，未來可入市的地塊也寥寥無幾，緊挨着中環的優質三房其本身就存在供需緊張的情況。1200左右的大三房以及1500左右的寬廳四房都是非常有競爭力的產品。
總體來說，東苑古北悅公館是五批次性價比非常高的項目。當然我們預估項目的分數會在65-70分之間，屬於整個上海的小網紅項目，上海西南角的稀缺品。

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上海新房指南·觀觀辣評

2022年待入市項目

建發熙和府丨保利世博丨保利瓏譽丨俊燦星城丨東岸觀邸丨市北華庭丨寶蓮玖邑丨匯領城新丨盤古園府丨浦開江南里丨尼德蘭星嶼丨靜安城投72街坊丨中建頤璟臺丨森蘭海天名築丨龍信虹橋御瀾丨金融灣晶

2022年第四批

浦發唐城丨金茂橫沔丨招商璀璨城市丨招商璀璨公館丨大華峯薈丨天元府丨天樾園和丨顓橋紫薇花園丨四季都會丨保利雲上潯光丨大華朗香公園映丨虹橋天璽領峯丨柏悅翔灣丨海倫堡·玖悅源築丨中建海樾府丨金地豐盛道丨金地新樂里丨虹橋璀璨公館

2022年第三批

蟠龍府丨金地嘉源丨浦發虹灣金地豐盛道丨龍光天曜丨金地新樂里丨柏悅前灣丨柏悅江灣丨靜安天悅新湖青藍國際丨顓橋紫薇花園丨華發四季半島丨虹橋璀璨公館丨招商南山虹橋璀璨領峯丨中建海樾府丨招商璀璨公館丨金隅外灘東岸丨保利葉上海丨中建玖海雲天丨佘山望丨金地峯匯丨金融街·奉賢金悅府丨寧嘉馨苑丨仁恆海上源丨中糧禧瑞祥雲

2022年第二批

招商璀璨城市丨天匯世紀璽丨華發仁恆蘇河世紀丨悅瀾天地丨中企雲萃江灣丨中國鐵建花語江南丨保利雲上潯光丨經緯學府陽光丨柏悅翔灣丨寶能1288丨日月光伯爵天地丨金融街美蘭金悅府丨仁恆海上源丨大名城映園丨海倫堡玖悅源築


聽說點在看的人都搖到號了

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