上海第四批新房入市名單里，
我驚奇的發現，如今低總價、有高能級規劃的地鐵盤真的不多了。
尤其是300萬+總價想買入地鐵盤的購房者，選擇面開始急劇下降。
而這個總價段購房者的痛點也很明顯，「地鐵」必定是繞不開的重大選項。
縱觀全市單價「3字頭」的項目，我們會發現要麼是板塊內無新房供應，要麼是多數項目集中在金山、崇明、臨港等城市邊緣。
示意圖
並不是說金山、臨港、崇明不好，這些區域往往更偏向於本地改善，但市區的日常通勤對於事業上升期的年輕人來說，是不容忽視的重點。
有沒有總價既低，又能滿足居住品質+市區地鐵通勤的雙向完美選擇呢？
這個項目——悅瀾天地，或許能同時滿足你這三個置業需求。
單價「3字頭」，主力總價約360萬起！
國企穩交付+產品力給力！
200米真地鐵盤+TOD綜合體！
重要提醒：
5號線「3」字頭網紅盤，真地鐵盤+TOD綜合體項目——悅瀾天地。
一期熱度非凡，觸發積分+開盤火速售罄，項目二期入市房源644套，套數充沛、誠意滿滿！還余少量臻稀水景高層，低積分即可撿漏上車！
悅瀾天地二期熱銷中
少量臻稀水景高層
低積分、撿漏機會！
主推建面約96、99㎡3房
均價約38200元/㎡
錯過再無！！！
悅瀾天地效果圖
我整理了這個項目的三大優勢，值得跟大家重點推薦！
1、「3字頭」的真地鐵盤！6站地鐵≈省下近300萬上車成本，未來將新增多軌交規劃！全市難尋的「性價比王者」！2、300萬+級別的TOD綜合體項目，給你更齊全的生活配套，更具未來的發展潛力!3、國企的穩交付實力+品質匠心！安全性+產品力+戶型細節給力！對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。上海三四百萬的新房，往往都有一個購房者需直面的痛點：縱觀整個上海新房市場，不說「3字頭」的正地鐵盤，哪怕條件放寬至步行15分鐘的近地鐵盤，都是鳳毛麟角般的存在。我們來看看上海各大地鐵線路的末站新房價格及熱度，就可窺見一二。9號線末站的曹路璀璨城市，均價約 5.39萬/㎡，觸發積分（公示入圍分67.59分）；8號線凌空路站待入市的東岸觀邸項目，指導價約 6.4萬/㎡；松江新城的中駿、首創項目，均價約 5.81萬/㎡；青浦新城的禧瑞雲啟項目，均價約 4.3萬/㎡，觸發積分（公示入圍分57.2分）；美蘭湖均價約 4.6萬/㎡，在售項目距離地鐵略遠；楊行的四季都會，前期均價約 4.82萬/㎡，觸發積分（公示入圍分63.1分）。對首次置業的購房者來說，要麼是價格過高，要麼是積分條件不友好。2、步行約200米內即可進入地鐵站，直達莘莊副中心，便捷換乘通達徐家匯。在競爭白熱化的上海新房市場，TA的確是全市難尋的「性價比王者「。另外，悅瀾天地不僅是放在全市新房市場性價比突出，哪怕是放在地鐵沿線，性價比也不懼比較！同在 5號線，僅相距6站之隔的顓橋，新房價格已爬升到約6.4萬～6.99萬/㎡的價格；再往前3站的莘莊，目前無新房供應，板塊內的次新二手價格已突破10萬/㎡（來源鏈家典型小區好世鹿鳴苑公開掛牌價）；上海南站、徐家匯皆無新房供應，鏈家二手次新掛牌價在約10萬+/㎡、13萬+/㎡的水平；規劃中的 23號線，沿線的紫竹高新區鏈家二手次新掛牌已突破 8萬/㎡，徐匯濱江的新房均價已突破11萬/㎡。悅瀾天地不止於「真地鐵」，未來更是享受「多軌交」規劃利好帶動！從悅瀾天地出發，通過5號線，向北2站即達閔行區，9站直達莘莊城市副中心，莘莊站內換乘1號線，再有8站即可暢達徐家匯。未來，5號線銀都路站還能換乘嘉閔線（在建中），可以直達大虹橋。另外，悅瀾天地未來還可以快速換乘23號線（規劃中），通過23號線2站即達紫竹高新區站，也可便捷換乘15號線。仔細梳理下來，悅瀾天地未來的交通通勤優勢不可忽視：5號線可串聯奉賢、閔行重要節點，便捷換乘1號線，暢達徐匯；嘉閔線（在建中）可紓解上海南北區域的通勤難問題，快速串聯起閔行-大虹橋-嘉定的重要節點；23號線串聯起紫竹高新區、吳涇轉型地區、徐匯濱江地區等重要區域，打通市中心與浦西南整個脈絡。23號線一期工程走向示意圖，來源上海軌道交通俱樂部北有閔行、徐匯主城區+紫竹高新區，南可快速抵達五大新城重要綜合性節點之一的奉賢新城，盡享多方潛力利好帶動！悅瀾天地，不僅僅是5號線真地鐵盤，也是未來能串聯市區、北區、大虹橋商務區、浦西南部等重點地區的城市TOD綜合體！集合了「「3字頭」的真地鐵盤+6站地鐵≈省下近300萬上車成本+盡享「多軌交」利好規劃」的悅瀾天地。當前高層均價僅約3.82萬/㎡，這不僅是自住改善入手的大好窗口期，也是低總價低積分購房者全市難尋的「性價比王者」！項目一期的表現，也彰顯了購房者對悅瀾天地的青睞有加，觸發積分且開盤火速售罄。悅瀾天地二期加推，攜644套誠意滿滿的供應體量，為低總價低積分選手，創造出了少有的上車窗口期！悅瀾天地收官臻稀房源，低總價低積分的市區通勤客群，錯過再無的上車機會！對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。TOD綜合體，是集地鐵上蓋+商業+辦公為一體的超大型綜合體。TOD項目一經入市，往往都成為了一個區域的中心，為周邊帶去了龐大的商業+潛力置業需求。不同於普通的商品住宅項目，TOD綜合體不僅會為板塊的價值騰飛提供了基礎動力，也讓周邊的諸多新房、二手房得到受益。大虹橋的萬科天空之城和莘莊的天薈悅麓，兩座TOD項目收官後，板塊的新房熱度和二手價格都已被重新定義。眾所周知，新房市場上大虹橋已無低分項目，莘莊無新房供應，熱度早已外溢到春申、顓橋。而在二手市場，萬科天空之城二期，鏈家外網掛牌價已突破8.8萬/㎡。天薈同板塊的好世鹿鳴苑，鏈家外網掛牌價已突破10萬+/㎡。很多人不知道，TOD對項目與軌交、商業之間的距離要求非常苛刻。只有達到悅瀾天地這樣，步行約200米內即可進入地鐵站，馬路對面就是規劃約17萬方的大型商業綜合體，又有天然水系貫穿，才能真正體現TOD模式的精髓。縱觀整個上海，能夠同時符合這些條件的樓盤極為少數，也是無法複製的。從天空之城、天薈的案例我們也能看到，悅瀾天地這樣一座真地鐵TOD項目，能夠為板塊帶來騰飛的反哺賦能效應！同時也側面說明了，未來悅瀾天地在二手市場獨一無二的競爭力！更具未來的潛力機會已呼之欲出！項目的配套也不得不提，在全市同總價新房裡非常「能打」！5號線沿線，擁有2座萬達廣場（奉浦萬達在建）+2座龍湖天街（奉賢天街在建），還有成熟的南橋百聯商圈、奉賢寶龍商業距離。9站可達莘莊，聚集着仲盛世界商場、凱德龍之夢等商圈，1號線換乘通往市區的商圈則更為密集。
醫療配套上，新華醫院奉賢院區項目建議書已獲批覆。
這一批覆文件的發布，標誌着奉賢迎來一家高水平三甲醫院，醫院就選址於奉浦大道站旁（距離項目所在蕭塘站僅一站之隔），預計2024年12月竣工。
來源上海交通大學醫學院附屬新華醫院官微教育方面，區域內肖塘幼兒園、肖塘小學、肖塘中學已升級完畢，由奉賢解放路小學教育集團一體化管理，南側近上海帕丁頓雙語學校（隸屬於上海交通大學教育集團），優享教育配套。
*學校信息僅作介紹，不做入學承諾。期房項目交付後施教區劃分等相關事項，以教育主管部門及教育機構屆時適用的最新規定為準。
綜合看下來，悅瀾天地集合了「約17萬方TOD綜合體潛力帶動+近大型商圈成熟配套」等多個優勢。
項目收官在即，低積分+約114萬起低首付上車！此時不沖更待何時！
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國企的穩交付實力+品質匠心！
值得注意的是，當下在上海買新房，正逐漸進入安全性為王的時代！
這對購房者造成的挑戰是，買新房不僅要看地段、產品，同時也要考察房企實力及其安全性。
悅瀾天地，可謂是國企背書的匠心之作！由區屬國企奉賢交能集團在奉賢新城開發的一號作品。
不但開發商的實力雄厚，就連項目的建設單位也同樣「戰績」卓著！
浙江舜傑建築，為浙江重點骨幹企業，被評為浙江省特級三A企業，在上海建造過很多知名的項目，如中遠兩灣城、浦江名苑、兆豐嘉園、古北壹號等多個代表作品。
這樣的強強聯合，無疑會在當下的不確定市場，給購房者帶來「三心」——安心、信心、放心。
產品的細節上，現代簡約風格的外立面，大氣美觀，高水準品質+顏值在線。
悅瀾天地的景觀設計，也獨具風格，兼具了觀賞、休閒、實用性於一體。
由奉賢「水文化」為出發點，將現代水鄉森居融入整個景觀設計理念之中，與南濱江相呼應，打造了中軸景觀。
項目在中央景觀軸之上，更是精心打造了「兩軸八景」設計。
社區儀式入口輕舟入境，連接禮儀中軸漫星入林，對稱門庭設計精緻氣派，彰顯出巍然氣勢。
下沉式廣場江心綠島，配建社區活動中心，是業主們的社交空間，又能休憩停駐；
全齡活動區水波年輪，為小朋友布置了兒童遊樂區，還為青年活動提供羽毛球場地；
更有多功能草坪疏影綠洲，康體活動區清風林畔，宅間花園橋間花堂等，在家門口同樣可以享受小資生活的悠閒。
除此以外，項目東側沿河道配合綠化帶，設計了河濱景觀步道，貫穿整個小區南北，供業主飯後漫步，在步道中央計劃設置進出口，方便業主出入，享受城市公園氛圍，豐富社區生活。
項目推出建面約86-135㎡3-4房，主力戶型有約96、99㎡3房2廳2衛，均價約38200元/㎡。
戶型上，建築面積約96㎡做到了3房2廳2衛，這是一個兼顧總價和房型的優級戶型。
再來看96平3房戶型的內部，幾乎集合了市面上所有優質戶型的特點：
戶型方正+三開間朝南+客餐廳一體+明廚明衛設計+雙臥室朝南帶飄窗+主臥套房設計+南北通透+動靜分離……
96平就能做到一步到位的改善3房，這樣的優質戶型，新房市場上少有對手，二手市場更是遍地難尋。
戶型內部，長廳設計突破傳統，讓空間闊綽的客廳可規劃成家庭活動廳。
客廳背部牆體可DIY設計成一體式整面收納空間，給家庭活動空間，騰挪出更多想象，業主隨心設計搭配，客廳空間也不會顯得侷促。
另外，雙開間朝南+南北通透+主臥套房設計+衛生間乾濕分離+全臥皆帶飄窗+明廚明衛設計+L型廚房設計+無走道面積浪費等等多個優質附加值。
後疫情時代，「3」字頭的「真香」價格+地鐵通勤+TOD綜合體+社區配套+活動空間+社區社交+住宅品質等諸多居住要素，悅瀾天地都能滿足你的需求。
1、「3字頭」的真地鐵盤！6站地鐵≈省下近300萬上車成本，未來將新增多軌交規劃！全市難尋的「性價比王者」！2、300萬+級別的TOD綜合體項目，給你更齊全的生活配套，更具未來的發展潛力!3、國企的穩交付實力+品質匠心！安全性+產品力+戶型細節給力！
這樣的悅瀾天地，價格僅約「3」字頭，首付僅約114萬起，還猶豫什麼！
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2022年待入市項目
建發熙和府丨保利世博
保利瓏譽丨俊燦星城丨東岸觀邸
市北華庭丨寶蓮玖邑丨匯領城新
盤古園府丨浦開江南里丨尼德蘭星嶼
靜安城投72街坊丨中建頤璟臺
森蘭海天名築丨龍信虹橋御瀾丨金融灣晶
2022年第四批
浦發唐城丨金茂橫沔
招商璀璨城市丨招商璀璨公館
大華峯薈丨天元府丨天樾園和
顓橋紫薇花園丨四季都會
保利雲上潯光丨大華朗香公園映
虹橋天璽領峯丨柏悅翔灣
海倫堡·玖悅源築丨中建海樾府
金地豐盛道丨金地新樂里丨虹橋璀璨公館
2022年第三批
蟠龍府丨金地嘉源丨浦發虹灣
金地豐盛道丨龍光天曜丨丨金地新樂里
柏悅前灣丨柏悅江灣丨靜安天悅
新湖青藍國際丨顓橋紫薇花園
華發四季半島丨虹橋璀璨公館
招商南山虹橋璀璨領峯丨中建海樾府
招商璀璨公館丨金隅外灘東岸
保利葉上海丨中建玖海雲天丨佘山望
金地峯匯丨金融街·奉賢金悅府
寧嘉馨苑丨仁恆海上源丨中糧禧瑞祥雲
2022年第二批
招商璀璨城市丨天匯世紀璽
華發仁恆蘇河世紀丨悅瀾天地
中企雲萃江灣丨中國鐵建花語江南
保利雲上潯光丨經緯學府陽光丨柏悅翔灣
寶能1288丨日月光伯爵天地
金融街美蘭金悅府丨仁恆海上源
大名城映園丨海倫堡玖悅源築
龍湖南山虹橋天璽領峯
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