不知不覺間，已迎來2021年的最後一周，各種年終盤點、總結，紛至沓來。
深圳房地產信息網/咚咚找房資訊中心團隊，對深圳樓市也做了幾個盤點和總結，將會陸續推出，歡迎關注！
前幾周所推的新盤，除了前海的潤峯府售罄外，其他的幾個盤賣的都不盡人意，深圳樓市和深圳天氣一樣變化莫測，「寒冷」說來就來，說走也就走了，誰也捉摸不透。
本周僅一個新盤獲得預售許可，即龍華的卓越柏奕府，推637套住宅，為2021年完美收官也將是2022首個開盤的項目。
本周，深圳又公示了2條地鐵線路的詳細規劃，分別為21號線和25號線。
21號地鐵線線路起自前海媽灣片區，終止於坪地吉坑片區，並預留延伸至惠州的條件；25號地鐵線線路起自羅湖文錦片區，終至寶安石岩西片區。
截止目前，今年深圳已公示了6條地鐵線路的詳細規劃，未來深圳軌道交通要起飛。
出人意料的是，原定於2021年最後一天出讓的東莞松山湖TOD地塊突然宣布終止出讓，這大熱地塊也沒有開發商出價，看來在年終之際，企業都沒有大筆資金支出的計劃。
事件：恍然距離2020年的樓市大熱一年，已經要過去整整一年了。以715新政為節點，前後深圳樓市變化之大，真是讓人感慨，真是歲歲有相似，但是年年又不同......
特別是2021年一整年，這一年關於樓市、民生相關的大事件很多，特別是政策方面。
包括樓市的調控政策，出了前所未有的二手房指導價，二手房市場成交量一跌再跌，落入冰點；以及深圳宅地的大規模供應，特別是限售價宅地價格的進一步下調，使得新房市場的「打新」熱度也在年末有了明顯變化。
再比如前海擴區，一下子由14.92平方公里擴展至120.56平方公里，整個寶安82.75平方公里被納入了進來，對於寶安的未來，可以說是「質」的飛躍。
再比如今年出台的深圳市、各區、各領域的十四五規劃......可以說2021年，是深圳的政策大年，讀懂2021年，對於了解深圳未來樓市，以及3-5年的城市發展方向，有很大的幫助。
年度關鍵詞：
1、關鍵詞一：二手房指導價，2月8日，深圳建立了二手住房成交參考價格發布機制。
2、關鍵詞二：加大宅地供應，2021年深圳計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%。
3、關鍵詞三：前海擴容，前海合作區總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里。
4、關鍵詞四：十四五，深圳十四五提出，到 2025 年，深圳經濟總量超過4萬億元，居民人均可支配收入超過 9 萬元。到 2025 年，在冊戶籍人口超過 780 萬人。
5、關鍵詞五：房地產稅改革，今年10月，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
6、關鍵詞六：禁炒小產權、回遷房，8月，深圳發布《關於加強對住宅類歷史遺留違法建築交易查處的通知》。
7、關鍵詞七：1756.01萬人，深圳常住人口增加713.65萬人，增數居全省第一。
8、關鍵詞八：二手房交易平台，11月19日，深圳官方二手房交易平台正式上線。
9、關鍵詞九：大學區，深圳提出應當推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。
10、關鍵詞十：資金風波，多家房企出現流動性問題。
11、關鍵字十一：入戶收緊，5月25日，深圳發布《深圳市戶籍遷入若干規定（徵求意見稿）》，入戶條件收緊。
12、關鍵字十二：臨深都限購了，8月2日，東莞正式出台房地產調控新政「莞八條」。
13、關鍵字十三：舊改，7月30日，深圳發布《深圳市城市更新未簽約部分房屋徵收規定（徵求意見稿）》。
14、關鍵字十四：三孩，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。
事件：12月27日），深圳發布地鐵25號線及21號線的詳細規劃（草案）。
其中，21號地鐵線線路起自前海媽灣片區，終止於坪地吉坑片區，並預留延伸至惠州的條件。
21號線對龍崗來說是一條大利好線，未來龍崗坂田、大運到南山片區就幾個站。線路沿線聯繫前海自貿區、南山高新區、西麗大學城、龍華和坂田南部、深朗、白坭坑、大運北、龍城中心、坪地等片區，並與軌道網絡多條線路銜接換乘。
25號地鐵線線路起自羅湖文錦片區，終至寶安石岩西片區。線路沿線聯繫文錦、清水河、坂雪崗科技城、龍華商務中心、大浪時尚創意城、石岩健康綠谷等片區，並與軌道網絡多條線路銜接換乘。
線路規劃：
1、25號地鐵線詳細規劃：線路起自羅湖文錦片區，終至寶安石岩西片區。
線路沿線聯繫文錦、清水河、坂雪崗科技城、龍華商務中心、大浪時尚創意城、石岩健康綠谷等片區，並與軌道網絡多條線路銜接換乘。
軌道25號線設計最高運行速度80公里/小時，採用A型車6輛編組。
軌道25號線主要沿文錦路、清水河二路、西環路、布曼路、松聯路、布龍路、環城南路（比選方案）、貝爾路、珠三角環線、工業路、人民路、華盛路、大浪北路、石龍仔路、德政路、石龍仔路（比選方案）、寶石路等通道敷設，線路長38.5公里，全線採用地下敷設方式，設站30座。
2、21號地鐵線詳細規劃：線路起自前海媽灣片區，終止於坪地吉坑片區，並預留延伸至惠州的條件。
線路沿線聯繫前海自貿區、南山高新區、西麗大學城、龍華和坂田南部、深朗、白坭坑、大運北、龍城中心、坪地等片區，並與軌道網絡多條線路銜接換乘。
軌道21號線設計最高運行速度120公里/小時，採用A型車8輛編組。
軌道21號線主要沿夢海大道、玉泉路、留仙大道、民樂路、環城南路、三聯路、橫東嶺路、龍飛大道、清林路、龍翔大道、龍崗大道等通道布設，線路全長約66公里，全線採用地下敷設方式，共設車站26座。
事件：卓越柏奕府已批預售許可證，並由住建局官網進行公示。
本批次備案637套住宅，位於項目1、2、3、4棟，建面約108-124㎡，均價約7.47萬/㎡，總價區間為748-1043萬/套。
項目同時備案商鋪19套，位於項目1、4棟，建面約36-67㎡，均價約7萬/㎡，總價區間為291-482萬/套。
咚咚牛浩思說：
1、位於龍華上塘-紅山板塊的卓越柏奕府，是卓越全新高端住宅產品線——「奕」系的首發項目，以高標準精工建造，從公建化鋁板幕牆+low-e玻璃，輔以簡約大氣的無邊框設計的建築立面規劃效果，可見一斑。
2、項目主推建面約108-125㎡住宅產品，帶裝修交付，重點迎合改善型家庭需求。
3、卓越柏奕府是卓越再入龍華的全新住宅社區，具有良好的交通環境，出色的區位條件，配套發展臻熟，既有及規劃配套設施能夠滿足改善型家庭群體置業龍華的多元需求。
4、住宅產品按高標準規劃、設計、交付打造，建面約108-125㎡面積段，匹配區位元素，改善定位精確。
5、產品在車位配比、戶型設計等方面相比市面同類產品，具有突出的表現，整體產品力出色，可作為當前改善置業者優選的標的。
事件：東莞松山湖創意生活城商住地塊，突然發布公告：終止出讓！
該地塊於11月29日發布出讓公告，原定於今日10:00出讓，起始價185214萬元。
根據要求，宗地最高限價212995萬元，商品住房銷售申報均價不得高於48500元/㎡（精裝交付）。
據了解，該地塊為東莞松山湖創意生活城更新改造項目，已納入松山湖北部TOD專項規劃，此前於11月5日公示了《東莞市松山湖創意生活城地塊城市更新「1+N」總體實施方案》。
地塊信息：
1、2021WR037地塊，位於東莞市松山湖迎賓路與工業西路交叉口東北側，由四宗地塊組成，總占地面積135545.32㎡，總建面約182527.57㎡。
2、土地用途為，文化設 施用地 （C3 文 化娛樂 用地）、 商務金 融用地 （C2 商 業金融 用地）、 城鎮住 宅用地 （R2 二類居 住用 地）、 地下空間。
3、地塊一，需無償配建展演中心，計容建築面積不低於30000㎡，總投資額不得低於5.46億元。該展演中心主要用於政府公益性事業，以社會公眾為服務對象。
4、地塊二，其中商業零售功能的計容建築面積為30000㎡，空間形態需為開放式街區商業；精品酒店功能的計容建築面積為5000㎡；商業辦公功能的計容建築面積為19863㎡，不得用作住宅用途。
5、地塊三，需無償配建建築面積為9724㎡的安居房。
事件：這一年，還有一個星期就落下帷幕，樓市持續低迷，深圳置業者的心態也各異。
買了房的在擔心今年是否又站崗了，沒買上的還在各盤之間奔走，還有一類人，手握資金觀望……
縱觀今年，二手房指導價出來後，深圳二手房成交量一路下行到2000套上下，房價也出現鬆動；大部分置業者奔向新房市場，而到了11月份後，新盤也開始不好賣了，打折促銷的聲音也越來越多。
與去年的搶房場面形成鮮明的對比，特別是這兩個月，入市的新盤登記人數一個比一個少，不少網友開始選擇暫時觀望。
家在網友說：
1、@SOYISAN：頂一下樓主！我也是這樣操作的，3月份剛收到尾款，準備在既有政策下讓子彈飛一會兒，不急於短期再次接盤。樓市很喧鬧，每個人都想衝進去賺點錢，而我暫時只想靜靜。
2、@第十承影：如果不是剛需，現在不買房是對的，現在這情形，房價短期內（三五年）不可能上漲。
3、@碩士倫：去年715之前賣掉沙井的房子，接着打新買了龍華的新房，現在看來不如樓主的選擇。
4、@年輪2018：樓主智慧，未來趨勢看的很準，1200w在手，租金才18000元，不買房住的很舒適，剩餘的利息拿部分買賣股票、旅遊什麼的，不挺好的。
5、@月亮上的石頭：樓主不錯，有膽魄！按照現在國家的調控力度，未來幾年房產都不再是好的資產，確實不如持有現金。但是持有現金也得有點定力，不至於拿着瞎投資折損。不知道樓主除了這堆現金還有沒有其他大額資產？
6、@修三輪大叔：認同樓主看法買房這事一點不用着急手裡有錢自然不慌房價橫盤微張都算虧；現在看來就不是這回事了吧政策影響太大。五年限制加上指導價倒掛空間將會越來越小，除非你現買現賣，未來這5年-8年還想大漲是不可能了。
7、@oaixw：樓主2016買、2020年賣兩次時間都踩得極准，但如果有小孩家庭，還是風險極大，一般人沒這個膽量。
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