2月28日，深圳市龍崗區土地整備事務中心發布關於平湖金融基地輔城坳土地整備利益統籌項目土地整備規劃（草案）的公示通告。
2月25日，深圳市城市規劃委員會、深圳市龍崗區人民政府發布關於南灣中部片區土地整備利益統籌項目土地整備規劃的公布通告。
平湖金融基地輔城坳土地整備利益統籌項目實施方案已經龍崗區土地整備工作領導小組2022年第2次會議審議通過。
項目概況：
項目位於龍崗區平湖街道輔城坳社區，利益統籌範圍面積965276.7㎡。
（區域位置圖）
（土地整備實施範圍圖）
經規劃研究，確定留用土地落實在本規劃草案《深圳市龍崗103-04&05&06&T1號片區[輔城坳-新木地區]法定圖》(以下簡稱"[輔城坳-新木地區]法定圖」)01-01、01-05、01-09、01-14、01-15、01-16、01-21、01-29、02-04、03-02、03-03、03-05、03-07、03-12、03-14、03-15、03-17、03-18、03-22地塊以及《深圳市龍崗103-01&02號片區[山廈地區]法定圖則》(以下簡稱[山廈地區]法定圖則」)03-06、03-08、03-19-01地塊，用地面積共362354.7㎡，用地性質為二類居住用地8宗、二類居住用地+商業用地3宗、商業用地1宗、新型產業用地4宗、普通工業用地6宗，規劃容積率5.7，規劃容積共2059600㎡。
(留用土地選址範圍圖)
其中住宅建築面積1006476㎡(含人才住房和公共租賃住房129407㎡)商業、辦公及旅館業建築面積250005㎡(含人才住房和公共租賃住房24601㎡)，廠房建築面積328065㎡，研發用房建築面積257703㎡，配套宿舍建築面積165851㎡，公共配套設施51500㎡[含2處18班幼兒園建築面積5400㎡/處(占地面積6000㎡/處)、1處12班幼兒園建築面積3600㎡(占地面積4000㎡)、4處文化活動室建築面積2000㎡/處、2處社區健康服務中心建築面積1000㎡/處、2處社區老年人日間照料中心建築面積1000㎡/處、3處社區警務室建築面積100㎡處、3處便民服務站建築面積400㎡/處、2處社區管理用房建築面積275㎡/處、3處社區菜市場建築面積500㎡/處、1處黨群服務中心建築面積650㎡、1處熟食中心建築面積1000㎡、3處公交首末站(其中，1處公交首末站建築面積4300㎡，2處公交首末站建築面積5000㎡/處)、2處郵政所建築面積150㎡/處、1處末端物流配送站建築面積2000㎡、3處公共充電站建築面積1100㎡/處]；另配建不計容公配套設施7處包括1處社會停車場(庫)，1處110KV變電站占地面積3500㎡，5處社區體育活動場地(3處占地面積3000㎡/處、2處占地面積1500㎡/處)。
本項目位於[輔城坳-新木地區]和[山廈地區]法定圖則，土地整備規劃調整的範圍包括留用土地及其配套優化用地，其餘用地通過法定圖則局部調整程序進行規劃審批。土地整備規劃對法定圖則的調整情況如下：結合周邊規劃條件整體優化片區用地布局，北側集中布置居住功能，南側以產業功能為主：基本落實法定圖則規劃的主次幹道網絡，同時在滿足道路交通服務水平的基礎上，對範圍內支路網的線型及斷面進行優化調整；增加九年一貫制學校、擴大小學和文化活動中心的用地規模、落實河道藍線、優化調整綠地的布局。
2020年11月6日，平湖街道舉行全球招商（平湖）地塊集中簽約儀式，輔城坳股份合作公司與意向開發單位寶能致達公司簽訂了輔城坳集體物業征拆補償協議，涉及征拆面積約15884.15㎡。全球招商（平湖）地塊整備是全市重大戰略舉措之一。該地塊位於平湖金融基地三期範圍內。經查詢工商信息顯示，寶能致達公司的實際控制人為港企潤達控股有限公司。
依據《深圳市城市規劃條例》，經深圳市城市規劃委員會授權，法定圖則委員會2021年第27次會議審批通過南灣中部片區土地整備利益統籌項目土地整備規劃，現予以公布。
項目概況：
項目位於龍崗區南灣街道丹竹頭（康樂、丹平）社區，整備實施範圍約45.7公頃，採用「利益統籌+傳統土地整備」的土地整備方式，其中利益統籌實施範圍約30.2公頃，傳統土地整備範圍約15.5公頃；土地整備資金合計約1.9億元；留用土地三宗，總用地面積約5.48公頃。
項目安排龍崗101-02[丹竹頭地區]法定圖則內04-01-01、04-03、04-07地塊作為社區留用土地，用地總面積54815.6㎡。
（實施範圍圖)
（留用土地選址圖）
其中04-01-01地塊規劃為商業用地，地塊面積11944.2㎡，容積率8.9，規劃容積105721㎡；
04-03地塊規劃為居住用地，地塊面積31143.8㎡，容積率6.3，規劃容積195513㎡，包括住宅建築面積180363㎡（含人才住房和公共租賃住房22880㎡），商業建築面積6500㎡，公共配套設施8650㎡；
04-07地塊規劃為居住用地，地塊面積11727.6㎡，容積率6.5，規劃容積76326㎡，包括住宅建築面積69866㎡，商業建築面積500㎡，公共配套設施5960㎡。
南灣中部片區土地整備利益統籌項目於2015年列入市土地整備利益統籌首批試點項目。2020年1月，南灣街道順利推動項目實施方案通過區土中心業務會審議，但因全區利益統籌規則調整，項目實施方案推倒重來。為推動項目儘快實施，南灣街道持續溝通項目開發單位嚴格按照區相關要求重新完善實施方案。今年該項目兩度推動項目實施方案再上區土中心業務會審議，結合多方意見深化完善項目實施方案，將市重點項目沙灣河截排工程範圍部分用地一併納入整備範圍，調整後項目總整備範圍約45.7公頃。
據特發集團信息披露，特發地產公司於2019年7月17日與深圳市丹竹頭股份合作公司就簽訂南灣中部片區土地整備利益統籌項目合作意向書舉行了簽約儀式。特發地產是特發集團旗下「4+1」產業格局核心業務板塊，近年來深耕深圳，在市屬國企中率先大舉介入城市更新領域，在全行業中率先進入土地整備利益統籌市場，積累了大量的本領域專業經驗，具有良好的地產開發能力。目前特發儲備的各類城市更新和土地整備利益統籌項目已達20餘個。
值得一提的是，該項目提前落實轄區重點公配項目。已聯動落實地鐵14號線南灣站、沙灣河綜合整治、南灣綜合車場等3個市重點項目，提前征轉入庫土地7.3公頃。同時，該項目還將捆綁解決沙灣河截排工程部分地塊的拆遷問題，在中遠期將規劃落實54班九年一貫制學校、南灣文體中心等片區亟需的民生配套設施，為補足轄區公配短板作出重要貢獻。
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合一城市更新集團，廣東省三舊改造協會副會長單位，深圳市城市更新開發企業協會副會長單位，深圳市房地產租賃行業協會副會長單位。合一城市更新集團創始於2013年，致力於成為專業領先的策略型城市更新土地整備全流程服務商。集團業務聚焦於將城市更新、產業升級以及資產管理進行高度融合發展，我們致力於通過「舊改+運營」、「園區+基金」雙引擎驅動模式，為中國二次城市化從增量開發轉型為存量改造提供系統性的解決方案。
合一業務範圍包括政府政策編制顧問、更新整備項目全程顧問（投資開發顧問、全流程開發管理顧問及融資併購）、工改工產業園區策劃招商運營等，參與操盤和服務的項目覆蓋深圳十個區。合一城市更新集團立足深圳面向灣區，業務覆蓋粵港澳大灣區兩岸六城。集團於2017年、2019年榮獲中國地產年會年度城市更新運營大獎。2020年，廣東省三舊改造協會行業發展研究中心設立於合一城市更新集團總部。
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