鑽石舞台

兩套房，身價千萬的深圳人苦惱「房不夠住」，這究竟是「凡爾賽」還是肺腑之言呢？

近日，【家在】一位網友在論壇詢問自己是否有換房的必要，這位網友表示，自己共有2套房，其中南山一套自住，東部一套打算養老用。

樓主人到中年，突然覺得南山的自住房太小、朝向不好，有了改善的需求，但是附近更好的房源價格也更貴，不知道是賣房買房，還是租房，一時間也沒了主意。

帖子發出後引發了不少有同樣困惑的網友的附和，同時也得到了網友們從各個角度給出的建議。值得一提的是，除了不少網友建議換房外，也有很大一波網友給出了租房住的思路。

說到底，這就是該再拼一把，還是選擇從此讓自己輕鬆安逸一點的生活。如果你也到了中年，你會做出怎樣的選擇？

樓主發布此帖後，一些網友感慨「為什麼有錢人都那麼多煩惱」，「我有一千萬，我覺得我很苦惱，沒有好房子住，炫富帖吧」，但是其實更多的網友產生了共鳴，表示自己也有同樣的苦惱：

@ll1982天蠍寶寶：我也是這個問題，但是如果父母回去，孩子讀高中，小三房裝修一下也夠住，換房好的買不起，不好的看不上。

@szhby：我現在也是苦惱的很，手裡兩套也是老破小，大點的朝向，格局還不錯，小三房，住的還挺舒服，交通，醫療，購物都很方便，離公司近，學校一般，就是小區太小，停車是個大問題很頭痛。小的本來準備孩子初中畢業賣了，加些錢換個大點的新小區，可是現在這市場估計不好出手，出手也買不上價錢。看來計劃是計劃，實施起來也是問題多多。

@ebooq：年齡相仿，情況相近，南山老破三房，家有一老人，兩小孩，不夠住。奈何，家庭收入不超60萬，沒法加貸款槓桿，只能縮減欲望了。

@賣打火機的小女孩:不管是不是騙流量，反正戳中了我，目前我就是為置換又沒有錢苦惱，2個孩子，一個小學，一個初中，為了保證孩子去年能讀一個9年制小學，錯過了賣房好時機，現在二手房不好出手，出手了又怕打不打新。

@嘰里咕嚕巴啦啦：我很理解樓主，前幾年我們也是這樣的，年收入還可以有2套房產但是感覺還是沒錢，花錢要摳摳索索。真是要明確一下實際的使用需求，看看換個住的舒服的大房吧，如果不划算就租個房子。

@nswdxpg:同樣的苦惱。但現在市場冷。如果是去年已經把房子賣掉的，今年確實是置換的好時候。可惜，我的雙拼沒能出手。現在手上現金1200W，卻沒名額。把雙拼賣掉拿着2000W，也不知能買到啥好房子。不是炫富，是實實在在的煩惱。

@zzandlyz：你多看，我們去年賣了兩套買了一套，多看就會發現真實的市場也沒有想象的那麼可怕，然後多和中介交流。800萬換南山大點的房子真的沒有很難啊。

@sugarzy：我把南山的賣了加200多在寶安新安買了一套新房小四房，明年就交房了帶裝修。你也可以這麼操作，然後過兩年賣掉東部的手上又有錢了沒一點壓力還住的舒服。

其實在深圳，不少有兩套房的網友，依然有改善的需求，因為一些40+網友，第一套房可能面積並不大，且房齡也不小，第二套房離自己的工作地較遠，雖然看上去有兩套房產，身價千萬，但是其實生活質量並不算好。

而且如何操作，是賣掉一套換房，還是賣掉兩套買一套更大的，或者直接租房住？對於未來生活，也有比較大的影響，網友們的意見也是各不相同，把這些網友建議進行分類，也能分出各個「門派」來。

（1）這類網友態度堅決，果斷換房，justdoit!

@mayishere：目前是換房好時候，賣掉有八百萬?手上二百萬，換個次新三房沒有問題吧！

@濁清：先去看房，找到合適的看看價格等，同時試探賣房。你們這年齡大，收入偏低，是否穩定？還有兒女的意向？

@wys_sans：有條件可以換套好點的。

@粉粉豬在線：這個只能問自己，如果是我就果斷換。

@死谷六十年：不如清空所有房子，在上班近的地方置換一套宜居的大房。

@龍寧352509_微信：大膽猜一下，樓主是不是某某長城的房子。其實，如果同樣800萬要不犧牲地點，要不犧牲小區品質，要不犧牲學校資源，市場都是公平的。推薦，附近鴻瑞花園三房 106平米南向 1100萬，價格還可以談。大社區，戶型好，樓層高，就是小學一般般。自己再貸款個200萬，月供就1萬出點頭，壓力也不大。反正遲早要換的，現在房價穩定，貸款利率還低，乘機換個房，何樂而不為。

@daisyflowe:果斷換掉，兩房八百萬你這個價格還可以。再加手上的兩百萬換三房絕對沒問題，而且可以換到相當不錯的。鴻瑞花園，信和春天，繽紛假日，雖然不是特別新，但也不錯了。我為什麼了解，因為我也在準備換房，不換我租我又不願意。

@春秋鼎盛:把南山的賣了，置換一套1200萬的，壓力應該也還好。居住環境會好很多。

@李靈兒：just do it!大房太提升生活品質了。17年換房之後，後悔換得太晚了，覺得之前太委屈自己及家人那麼多年了。還得動儘量往大的，新的換，人生很短暫的喲。

（2）也有網友出主意，南山太貴，換房到福田、寶中都不錯！

@妹妹的理想:眼光不一定要放在南山呀，福田也有很多宜居的小區，1000的預算可以充足買到三房以上。

@木槿花下開2178845_微信:雖然我沒錢也沒房，但是我覺得如果我是你，我也會憋屈，小點其實還好接受，但是朝向和裝修是無法忍受的，我會加錢換南向，這個換了以後才會發現很值。

@路人球迷甲：樓主大概率是08年前買的海岸城周邊小區。我首套房也是那個時期買的，有樓盤華為工卡給兩個點優惠。漾日灣畔屬問題樓盤沒人買的。那個時代過去了，現在年入40萬隻能看外圍。我給樓主的建議是樓齡超過15年的單體樓或小小區的房子要考慮賣掉，以後銀行的估值會降下來。現在二手基本不流動，成交周期要遠超預期。

@aizaishenzhen1218:賣掉現有的，再買一套不會一點房貸都貸不了吧？如果可以貸款，那肯定是二房換三房，錢不用全部用於首付，留一部分作為每月還貸用，用於彌補工資的不足，等東部那套滿三年後再賣出去，經濟壓力就能緩解了。

@原來的我8111:大房子再過十年，配套應該也能起來了吧房齡超過20年的銀行也不好放貸的，現在能換手就儘快換了住慣了配套成熟的片區，要跳出來確實很難，要看自己的取捨了我一般是住到房子周邊都旺起來了，就開始重新物色房子，再搬走。

@sjzzhsx：果斷換，換龍崗鹽田坪山的大平層。

@郭子guo：非得南山嗎？福田好像沒那麼貴。

@fangfang97:樓主只看海岸城附近的房子當然貴了，且有的小區停車位緊張。其實也可以去西麗大學城看看，1000萬左右可以買次新房三房了，性價比高些。

@親愛的熱愛的2:寶安前海也不錯，發展很快。不過好點的新房和南山老破小价格差不多了吧。我同事住寶安體育館附近好像也挺不錯的價格就不太清楚了，估計不得低有空了到處多看看，多找不同區域的中介給你推薦，另外還要看中介本身的欣賞水平。我們遇見過一個眼光賊爛的中介，推薦的房子去看房的路上各種環境我是很反胃，看了兩次果斷換掉。祝早日尋得滿意居室！

@房產金融劉付:可以考慮換寶安這邊的房子，寶中學校也是很好的。

@sznr168：為啥非要一直住南山？800的老破小二十萬裝修一下三年內住租都行（小孩高中考去哪不由人），東部這套如離地鐵口一千米以上就直接賣掉換地鐵口及商業成熟的次新以上物業，習慣一年即可養成，只是驚懼邁出第一步而已，二十年前，相對於羅湖人，南山就是鄉下，現在看羅湖，遍地老破舊，人有幾個二十年？住東邊大房子，一千萬理個財不香嗎？

（3）換房派衍生派別「打新派」來了，新房不香嗎？

@JaneYeung：賣了打新啊。

@月亮上的石頭:既然現在這房子不夠住，居住品質不夠，實在忍不了，其實很簡單，果斷賣了，先租房，然後持續看新盤打新。放心，今年房價沒有漲的基礎，你有足夠時間慢慢看房，不用怕賣了買不回來。

@人生不過如此2018：賣掉打新啊，現在新房性價比高。這幾年租房住就好。

@帆爸李浩：老房賣掉打新，今年赤灣那邊的新房大概率是賣不完的。

（1）以租換租，人到中年，沒必要身價「千萬」蝸居太憋屈

@家有一保:

錢要用在刀刃上。深圳兩套房，住得太蝸屈，實在不該。

把問題拎一拎，現在換房，還是不夠住，是否又要再換？家庭總財富一千四百萬，直接在南山選一處寬敞明亮有品質的房子，何樂不為。

不用想着給孩子留房子，孩子到時候去哪裡都說不準，更何況，到孩子成家，還有十幾年的時間，按照你們積累財富的速度，還可以續上首付的貸款。

現在的問題便成了，我還需要蝸居嗎？當然不要，三年後換房，遲早要變賣南山和東部的，那時候需要租房，不如現在就租好一點，提前過上有品質的生活。以租抵租，彌補差價，每個月多一兩千塊錢，換取每天好心情，算是健康投資。

@TV哥：人生短短几十秋，幹嘛不在南山租個房子呢？自己憋屈自己。人到中年，還想背負幾百萬房貸，累不累？哪天萬一累倒了自己孩子怎麼辦？那豈不是給醫院打了苦工...

@倆孩媽咪：贊成。看到有好多人，家庭2-3套，但是沒一套好的，住的憋屈，生活品質都提不上去，要那麼多房幹啥，房租也沒幾個錢。

@風和日麗之山大王：把現有的房子整理一下，出租出去。另外再租一套好一點的，相比房價，租金差異真不算大。一個小區，70平的房子可以租6000，120的房子可能也就租8000。如果一下不能換到位，換房住也可以是個思路！

@SpiritVivi:覺得確實可以像其他人提到的那樣，把自己的出租出去，然後自己再租個中意的大房子。如果樓主一家處於上升期，或者收入更高點，完全可以考慮賣房再買，但現在這個情況需要考慮未來現金流量。這兩年深圳的房子應該是處於穩定期，也可以和中介多聊聊，多了解信息評估下。像樓主這樣已經是很好了，沒必要再過於焦慮，如果這樣的基礎，你孩子以後還是困苦，那再多攢點也沒用。

@yuanqx:建議租套喜歡的房子住，前面網友說的，2w可以租到中心紅樹灣140平的房，買是不太可能了，花點小錢就能住上，想想也激動啊；自己有兩套房，不用擔心被趕出深圳的問題，租房的心態也不一樣的；等過兩年娃上高中住校了，可以住東部大房去，或者繼續租房；年紀不小了，收入上升空間也不大，沒必要再去負債那麼辛苦，一千多萬就自己住着也沒有現金流。

@zkcskn：出租，然後租大點的成本最低，長租租金還能好砍價。

@烏賊夫人：200萬一年利息7萬夠租房用了。然後自己2套收租爽歪歪。愁毛線！

（2）有人已「實戰」：2套房出租，租一套又近又大的，真香！

@土太黃：兩套房租房住的路過，一套遠，一套小。賣掉的話，2套換一套又有點捨不得。暫且租着了。

@鴻程：東部的留給自己養老，配套設施早晚會起來。南山小房出租，自己再去租套好的房子，朋友租的中信紅樹灣140多平房子租金也就2萬左右，等資產積累到夠置換的時候才考慮置換的事情，否則一直租着好房子也沒啥不好的。

@sunkychen:你的核心觀念是房子小、朝向，但是現在換房成本確實很高，有幾個想法：1.把現在南山的房子用最少的錢，請人設計一下重新裝修，搞得溫馨點，然後可以掛盤試試，賣相好了，估計有助於賣出，如果賣出了就再買回來；都是要考慮名額、貸款政策等問題，折騰一下搞不好要多首付。2.不賣，不影響讀書，然後可以去租一個很好環境的房子，這樣可以接燃眉之急。

（1）按兵不動派：孩子還要上初中，等過幾年再說

@哄哄劃拉：按樓主描述，如果自己都那麼嫌棄自己的老破小，要考慮的是未來有沒有人願意800萬以上來接盤，如果還繼續升值。如果短時間沒有，那才是更可怕的事情。當不能既要又要的時候只能選擇捨棄一些東西，追求品質住房，同等價位只能退出南山，要想繼續南山，那就忍一下吧，畢竟南山人的優越感可能也很爽。

@vivian_769:初中要用房子申請吧，等孩子上初中了再說吧。我是等孩子上了初中換了養老房，坂田南的，離福田近，離我上班的地方也近。不看學校，實在是太多選擇了，40+的年紀了，別太辛苦，讓自己生活好點吧。

（2）再買一套派：

@2021年開始一路向東：建議再買一套，不用換。

@Jesus198312：東部抵押，再買一套，三年後東部賣掉。