最近和有些地產人聊天，感覺他們還是不懂債市。
一直在講對錯，是他們最大的問題。
他們總是不斷的問，我們資質還行，手裡還有現金儲備，回款也比較優質，弄不懂投資者為啥會賣，會拋售…媒體自媒體會攻擊，挖臭。
都到了這種關鍵時候，還在講對錯，就是不會變通的體現。倉稟實而知禮節。連米都沒得吃了，還講究吃相。擺好空碗，干筷…餓着。
我告訴你投資者為啥會賣。
1，基金公司有一個夢想，不踩雷的夢想，為了不踩雷，不太影響淨值的情況下，五塊錢他們也可以剁。你覺得你還是值一百，在他們眼裡，你就值五塊，不服你就折價買呀？這麼好的套利機會不買，那肯定是沒有錢。
不折價回購的出險房企，不努力回購的房企，都是要破產的房企。金道理…
2，一百個投資者，有一個賣，99個堅持，沒有用。必定會掀起砸盤新高潮。你假設他有信用研究，他在琢磨咋賣的更快。
邊際定價法則，一顆老鼠屎，壞了一鍋粥。大家只會看屎，不會看粥是不是泰國大米。
3，媒體自媒體總喜歡搞大新聞，說房企負面，價格下跌，多正確。果斷搞麼。
媒體是不會給你說好話的，除非收了銀子。
4，監管自從搞展期把名聲搞壞，搞信用增信工具保護融資渠道失敗後，現在基本失去了管理市場的權威神環。他們出現就是督促大家展期，要不就是指揮媒體說展期大法好！在地產上，不能給予更多的指望了。
宏觀環境不好，一直沒有救主體的說法，保項目就是從主體裡面摳錢。賣賣賣，砸砸砸。
5，壓實地方責任，肯定會引起地方政府努力抓住預售資金，對房企集團大大不利，市場對集團未來預期極差。
目前，挽救市場信心一方面需要大環境好，一方面需要發行人努力，跪舔投資者。這個時候還當大爺不跪舔，就不讓你活了，當死了的大爺吧。
要努力和市場溝通，一遍不行兩遍，兩遍不行三遍，三遍不行十遍，十遍不行溝通到死。
如果有錢，有幾百億自由現金，那就回購，五億不行，十億，十億不行三十億，三十億不行一百億。
你要真有錢，五十塊錢回購一百塊，五十億資金回購一百億面值。投資者砸盤你接了，他就高興了，有買盤他就不賣了。
就怕你說有三百億現金，十億都拿不出來。那就尷尬了，成華晨了。
地產公司能做成炒債公司，是你的福氣，有錢炒債更是核心競爭力。都這個時候了，趕快連夜舉個牌子，
我炒債，我光榮，
我還有錢炒債。
你炒債，不展期，jg也高興，鬆口氣，終於不用出來在會上溜老臉了。
錢都拿出來炒債吧。
兜里有槍，鼓鼓的，投資者喜歡。
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