2017年的馬某勸年輕人不要急着買房，還說8年後房價如蔥，
事實是，過去5年了，房價如蔥了嗎？
哇，居然有比房子還貴的蔥啊！
還有2年多，房價會如蔥嗎？
不管你信不信，我反正是不信。
按理說，房價是不應該這麼貴的，
但是，拉長歷史周期看，房價是會越來越貴的。
我知道，有讀者看到這種話，就忍不住想要飈髒話了，
因為這幾年房價收入比，衝出合理區間太遠了！買房太難了！
但是，別激動，不看到最後，你不會理解，原來咱們大同小異。
房價收入比明顯偏高了
翻譯翻譯就是，房價漲快了，收入漲慢了，買房難度更大了。
房價收入比是房價與居民年收入的比值，衡量居民住房支付能力及房價水平是否處於合理區間。
根據易居研究院發布的《2021全國房價收入比報告》，全國房價收入比保持在7.0-7.5內屬於合理區間，低於7.0屬於偏低區間，高於7.5屬於偏高區間。
咳，為什麼人們談論房價收入比？
無非是希望自己買得起房。
來，看看下面這張圖，
1998至2021年全國的新建商品住宅房價收入比。
不難發現，
這其實基本對應了，在重大經濟政策刺激下，全國房價在2004年、2009年、2016年快速上漲。
但是， 2021 年全國商品住宅房價收入比為 9.1，較2020 年略有回落。
房價收入比再平衡
毫無疑問，這是一個長時期的系統工程，不可能一蹴而就。
——辦法還得是「一摁一拉」，這兩頭缺一不可
先說說，怎麼摁住房價過快上漲勢頭的？
2016年初《政府工作報告》首提因城施策去庫存，2016年底中央經濟工作會議首提房住不炒，
此後，樓市調控的總基調就是房住不炒、因城施策。
2021年下半年以來，房價永遠上漲、買房必漲必賺的神話，在全國範圍內真的破滅了。
再談談，怎麼千方百計拉升居民收入，讓大家有錢花並且敢花錢？
增加居民收入，無非兩端，一是做大增量，二是分配存量。
做大蛋糕，最終還是要靠產業轉型升級、搞好區域協調發展；
分好蛋糕，必須要搞好分配、控制貧富差距，搞共同富裕，讓大家都比以前有錢。
但是，這些不是敲鑼打鼓輕輕鬆鬆就能實現的，也不是一年兩年能實現，
短期看，還必須是保就業，讓大家有工作有錢賺，
不然，收入都沒了，哪有錢敢買房？
既然房價收入比已然偏高，既然要追求房價收入比再平衡，為什麼現在還要救樓市？
為了穩經濟，決策層允許各地將房地產調控政策邊際放鬆，支持剛性和改善性住房需求。
春節後的2022年3月，鄭州打響了全面「救樓市」的第一槍，
728政治局會議之後的8月中旬，南京降低二套首付比例，開啟了新一輪的救市潮，降首付加槓桿。
這輪救市潮，難道會止步於這些城市嗎？
答案是，不會。
其實，這些一二線城市的救市政策還比較節制，
沒有突破房住不炒的紅線。
為什麼救樓市，
是為了穩經濟，是為了避免系統性風險；
就像5月穩住經濟大盤電視電話會議上說的，
——如果經濟滑出合理區間，甚至有一段時間和長期積累的矛盾和各種風險隱患也會被集中暴露。
為什麼不全面救樓市，
是為了產業轉型升級、經濟高質量發展；
「高房價、快增長」的房地產模式已經行不通了，房價已經很高了，
房住不炒摁住房價不快速上漲，因城施策防止房價大跌，
直到出現更多的經濟支柱產業。
不謀全局者，不足以謀一域。
房地產依然是國民經濟的支柱產業。
房產的資產屬性仍然是遠大於居住屬性。
房住不炒能完全消滅房產的資產屬性嗎？
做不到！沒有比樓市更大的資金池了。
將房價收入比控制在合理區間，註定是持久戰，
在既要又要還要的艱難平衡中，向前試探着伸展觸角。
這決定了調控政策措施力度的上限與下限，
總之，這種平衡很難把握。
但是，無論如何，
房價的終局應是確定的——
是產業轉型升級成功之後，是大家收入邁上新台階更有錢之後，
房價收入比歸於合理區間之後的，
房價慢牛周期。
是大家墊墊腳能夠得着，
有的夠得着首套，有的夠得着改善，
然後像在股市中的慢牛，
沒有大起大落，但穩步上升。
言盡於此，欲言又止，歡迎加我微信，咱們還能在微信和朋友圈接着聊樓市！
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