買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。歷經前後2年4個批次，海上源今天之後只能二手見了；全程經歷了此次開盤，我來和大家分享一下這次選房過程中的現象——此次項目戶型從131-271平不等，最大總價差距超過2000萬；這樣的價差也為故事的結局埋下伏筆：
這是160號：
可以看到，房源圖左側的去化速度非常之快、而部分樓棟甚至連1套都沒選掉——實際看下來，130平的小戶型去化速度最快、164平去化也是同樣速度；而朝外的199戶型沒人選、10號樓北側更是因為有垃圾站、很多自住客戶很忌諱：
此次漲價後，海上源把價格基本都做高在了大戶型身上；而總價上到2000甚至3000萬的時候，對於楊浦的地段價值認同就會降低，這也是為什麼海上源大戶型不那麼受歡迎的原因。從仁恆海上源去年10月首批取證時，項目價值就不斷受到質疑——「楊浦是什麼破地方、周邊都是老破小」、「開放式街區不安全」，這樣的說法在市面上大家應該都聽過、也應該聽過不止一次兩次。很多人眼裡，海上源是不值得的、或者說是不值得80分的；倒掛可能是積分高低的最直接指標、海上源的價值遠不止於此——為圖客觀真實，這篇文章其實已經積壓很久了、就想等着認購結束再發；借着海上源即將收關，我想和大家分享一下我對這個市場的看法和見解：眾所周知，仁恆海上源前排有着4棟樓，樓下是開放式街區設計——和你想的一樣，就是那種誰都可以走進來的那種開放式。很多人都不理解，為什麼這裡要做開放式街區，最初我也不理解：對於房地產操盤而言、或者說對於任何行業而言，創新都是有很大風險的——海上源更是一個套均2000萬的豪宅項目，任何的設計創新都要慎之又慎。這是目前市面上幾乎99.9%的項目都在做的事兒——比起本就頂級的產品力、仁恆更希望提升整個板塊的社區氛圍、也給自己業主提供屬於仁恆的獨家體驗：大家知道瑞虹十期、不是因為瑞虹十期本身、是因為瑞虹這2個字；而大家知道江浦公園 、不是因為江浦公園多出名、而是因為仁恆海上源在這裡。事實上看，瑞虹不僅地段優越 、同時板塊內還集合了和平公園、星星堂+月亮灣+太陽宮3大商業綜合體、再配上4/10號線地鐵，配套基本拉滿；而看到江浦板塊，公園是現成的、8/12/18號線也配齊了、但板塊內最缺失的東西，就是商業配套。一個板塊的宜居性，是需要多方面、多維度的考量的——江浦公園周邊，既有三甲醫院、又有3條軌交、還有九年制規劃學校、實際配套都很不錯：這可能就是為什麼海上源堅持要做開放式街區的原因——便利店、茶室、酒吧、餐廳、裁縫店、寵物店......這些日常生活所需的基本配套、在仁恆海上源的開放式街區中都能見到。
造一個可能被人詬病的開放式商業，和直接造一個圍合式小區相比，後者明顯是更簡單、更不操心、也更安全的選擇；可是海上源選擇了前者、也是一條更艱難 、更容易被質疑、也更耗費心力的選擇——做艱難而正確的事，在這個世界上本就彌足珍貴，這在任何行業都值得尊重。如果有人說理念不值錢、那我們來說些實在的東西、就報3組數據——仁恆物業含泳池會所13.5元，無論是物業品牌、會所配套或是費用本身，很難找出出其右者。這些數據，都是產品力的最直接體現、也是後續無法再加裝改造的先發優勢——車位配比造1：1、層高改成3米，海上源會賣不完嗎？但因為對於產品有着自己的初心和追求，我們才有機會見到現在的仁恆海上源、也才有機會在當下這個浮躁的時代見到一個有沉澱的項目：之所以說海上源的設計理念、產品標準會成為市場上的孤品，和整個市場的情緒&環境在「反向逼迫」開發商選擇更低成本、更簡單的造樓方式有很大關聯——在房地聯動價、開發周期快周轉等內外要求面前，我們很難再看到開發商去用心打造極致產品、更多只能是換湯不換藥的套娃：正如雙城記所說：「這是最好的時代、也是最壞的時代」——我們正在經歷房企暴雷的焦慮、質量維權的憤怒以及毛坯減配的無奈，但也有幸看到一些本不應出現在這個時代的、值得認真研讀的好產品；想要加入2022年第4批新房討論群，可以添加火箭哥微信拉你進群：
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