土地市場：
1、深圳出讓0宗，新增公告1宗。
2、東莞出讓4宗，新增公告0宗。
3、惠州出讓5宗，新增公告2宗。
深莞惠三地本周工商產業用地出讓9宗，新增公告3宗，合計供應58萬㎡產業用地。
政策規劃：
1、兩會報告：預期2022年我國GDP增長5.5%左右。
2、財政部、稅務總局：再發「減費降稅」三文件。
3、深圳：發布金融業高質量發展「十四五」規劃。
4、東莞：實施點狀供地助力城鄉高質量融合發展。
項目信息：
1、深圳市工改工項目計劃公告0個、規劃公告0個、實施主體公示0個。
2、東莞市工改工項目「1+N總體實施方案公示」項目2個。
3、惠州市無。
行業動態：
1、深圳：貝特瑞深圳光明擬建高端鋰離子電池負極材料產業化項目。
2、東莞：深企信濠光電東莞清溪建光電科技製造園。
3、惠州：深企德賽電池惠州仲愷建SIP封裝產業園。
產業金融：
兩會報告，完善民營企業債券融資支持機制，全面實行股票發行註冊制。深圳，大族數控深交所創業板上市。本周（0228-0304）投資、上市和併購共131起事件，事件數量廣東省占比26%，位列第一。
本周，深莞惠三地工商產業用地出讓9宗，新增公告3宗，合計供應58萬㎡產業用地。其中：
1、深圳出讓0宗，新增公告1宗。
2、東莞出讓4宗，新增公告0宗。
3、惠州出讓5宗，新增公告2宗。
出讓地塊1：東莞茶山2022WT009地塊
用地性質：工業用地
用地面積：39,879㎡
容積率：2.0
建築面積：79,727㎡
成交價：4,965萬元
樓面價：623元/㎡
產業准入：其他紙製品製造；婦幼老人用生活紙品研發生產
產業監管：投資強度≥669萬元/畝；年產值≥2,000萬元/畝；年稅收≥100萬元/畝
競得人：廣東茵茵股份有限公司
出讓地塊2：東莞松山湖2022WT010地塊
用地性質：普通工業用地
用地面積：13,121㎡
容積率：4.0
建築面積：52,485㎡
成交價：1,470萬元
樓面價：280元/㎡
產業准入：汽車用品互聯網交易平台及日化產品生產製造
產業監管：投資強度≥1,270萬元/畝；年產值≥1200萬元/畝；年稅收≥200萬元/畝
分割轉讓：僅限自用，不得對外出租及分割銷售
競得人：廣東愛車小屋電子商務科技有限公司
出讓地塊3：東莞石排2022WT011地塊
用地性質：普通工業用地
用地面積：31,317㎡
容積率：2.0
建築面積：62,635㎡
成交價：2,662萬元
樓面價：425元/㎡
產業准入：其他電子設備製造
產業監管：投資強度≥1,060萬元/畝；年產值≥2,000萬元/畝；年稅收≥160萬元/畝
競得人：東莞市格霧技術有限公司
出讓地塊4：東莞清溪鎮2022WT012地塊
用地性質：普通工業用地
用地面積：48,220㎡
容積率：3.0
建築面積：144,659㎡
成交價：6,799萬元
樓面價：470元/㎡
產業准入：光電子器件及其他電子器件製造
產業監管：投資強度≥1,749萬元/畝；年產值≥1,200萬元/畝；年稅收≥120萬元/畝
競得人：信濠光電（東莞）有限公司
出讓地塊5：惠州仲愷GZK2022-8地塊
用地性質：工業用地
用地面積：88,984㎡
容積率：2.5
建築面積：222,460㎡
成交價：6,484萬元
樓面價：292元/㎡
產業准入：電子元器件製造
產業監管：投資強度≥1,350萬元/畝，年產值≥3,748萬元/畝，年稅收≥82萬元/畝
競得人：廣東德賽矽鐠技術有限公司
出讓地塊6：惠州仲愷GZK2022-9地塊
用地性質：工業用地
用地面積：11,198㎡
容積率：3.5
建築面積：39,193㎡
成交價：765萬元
樓面價：196元/㎡
產業准入：增材製造裝備和專用材料；3D打印設備製造
產業監管：投資強度≥608萬元/畝，年稅收≥100萬元/畝
競得人：惠州市創想三維科技有限公司
出讓地塊7：惠州博羅博自掛字[2021]59地塊
用地性質：工業用地
用地面積：79,994㎡
容積率：1.0
建築面積：79,994㎡
成交價：10,080萬元
樓面價：1,261元/㎡
產業准入：火力發電、熱力生產
產業監管：投資強度≥2,318萬元/畝，年產值≥1,251萬元/畝，年稅收≥30萬元/畝
競得人：大唐惠州熱電有限責任公司
出讓地塊8：惠州大亞灣GP2022-001地塊
用地性質：工業用地
用地面積：30,525㎡
容積率：≥0.5
成交價：2,289萬元
產業准入：乙烯項目
產業監管：投資強度≥800萬元/畝
競得人：埃克森美孚（惠州）化工有限公司
出讓地塊9：惠州博羅博自掛字[2022]4號地塊
用地性質：一類工業用地
用地面積：13,319㎡
容積率：2.5
建築面積：33,297㎡
成交價：842萬元
樓面價：253元/㎡
產業准入：照明器具製造
產業監管：投資強度≥400萬元/畝；年產值≥800萬元/畝；年稅收≥30萬元/畝
競得人：惠州市亞宇照明科技有限公司
1、兩會報告：預期2022年我國GDP增長5.5%左右。
3月5日，國務院政府工作報告，預期2022年我國國內生產總值增長5.5%左右。報告提出實施新的組合式稅費支持政策。堅持階段性措施和制度性安排相結合，減稅與退稅並舉。報告提出要增強制造業核心競爭力。引導金融機構增加製造業中長期貸款。啟動一批產業基礎再造工程項目，促進傳統產業升級，加快發展先進制造業集群，實施國家戰略性新興產業集群工程。
3月1-3日，財政部、稅務總局陸續發布《關於進一步實施小微企業「六稅兩費」減免政策的公告》、《關於中小微企業設備器具所得稅稅前扣除有關政策的公告》、《關於促進服務業領域困難行業紓困發展有關增值稅政策的公告》，形成中小微企業減稅降費政策包。通過中小微企業設備器具所得稅稅前扣除，促進中小微企業設備更新和技術升級；通過增值稅政策促進服務業領域困難行業恢復發展；進一步實施小微企業「六稅兩費」減免政策，支持小微企業發展。3月5日，兩會政府工作報告明確實施新的組合式稅費支持政策，預計2022年退稅減稅約2.5萬億，其中留抵退稅約1.5萬億，退稅資金全部直達企業。
3、廣東省：發布《廣東省外商投資權益保護條例》。
3月1日，廣東省發布《廣東省外商投資權益保護條例》。《條例》是全國首個聚焦權益保護的地方版外商投資條例。《條例》與外商投資法及其實施條例等上位法相一致，並結合廣東實際作了補充和細化，體現平等待遇，體現對知識產權保護的重視，體現包容審慎，堅持外商投資促進、保護、服務、管理一體推進。
4、廣東：進一步支持中小企業和個體工商戶紓困發展。
2022年3月3日，廣東省印發《廣東省進一步支持中小企業和個體工商戶紓困發展若干政策措施的通知》，明確鼓勵工改工，降低場地使用成本；明確緩解經營成本壓力；支持產業集聚區、工業園區探索現代物流整體運營解決方案。鼓勵工改工，降低場地使用成本方面，鼓勵各地在工業園區及產業集聚區集中建設標準廠房，工業物業產權按規定以幢、層為基本單元進行分割出售，或以適當的優惠價格出租給中小企業，鼓勵各市對產權出讓方或出租方予以適當補貼。在推進「工改工」工作中，切實保護合法合規經營中小企業的發展權益。將工業廠房「二房東」壟斷行為納入房地產市場秩序專項整治範圍。
5、深圳：發布金融業高質量發展「十四五」規劃。
2月28日，深圳發布《深圳市金融業高質量發展「十四五」規劃》。規劃到2025年，金融國際化程度穩步提升，金融創新能力和綜合實力躋身全球城市前列。規劃提出打造協同互補的金融集聚功能區；在鹽田、龍崗、坪山、光明、大鵬等區域規劃建設若干特色金融功能區，圍繞重點產業、重點領域的金融需求，發展消費金融、科技金融、海洋金融、產業金融、文化金融等業態，形成各有側重、互補發展格局。
《規劃》布局的金融集聚區要點：
香蜜湖新金融中心。整合福田中心區銀行、保險、證券、深交所等金融資源和平台，對標倫敦金融城和曼哈頓金融區，高標準規劃建設香蜜湖新金融中心。打造全球金融總部聚集區，建設國際新財富管理中心。高水平建設金融文化基礎設施，匯聚全球金融文化要素，提升深圳金融核心區的辨識度。
前海深港國際金融城。借鑑倫敦金融城、迪拜國際金融中心等經驗做法，推動建立於國際通行規則銜接的金融制度體系，大力引進國際金融機構，聚集高端金融資源，打造深圳金融名片。
紅嶺新興金融產業帶。借鑑紐約高線公園等經典案例，確立「金融嶺·公園裡的金融街」的設計主題，打造富含「公園」要素的國際化金融聚集區。重點布局金融總部、財富管理、綠色金融、消費金融、黃金金融、金融科技等業態，打造傳統金融穩健發展、新興金融蓬勃發展、特色金融創新發展的格局。
深圳灣科技金融核心區。串聯深圳灣超級總部基地、後海金融商務總部基地、科技金融城等重點金融片區，大力推進金融持牌機構、創新型金融科技企業、創業投資基金、私募基金等機構聚集，有效鏈接風投資本和創新產業資源，打造科技金融集聚區和產融結合新典範。
北站產融結合示範區。充分發揮深圳北站輻射粵港澳大灣區優勢，積極打造產融結合示範區「4區2平台」：聚焦產業和金融融合發展，打造金融服務聚集區、金融科技引領區、供應鏈金融創新區、金融安全示範區；依託深圳科技創新成果，設立區域性知識產權金融服務平台，依託區塊鏈相關技術，打造創新、持續、精準、高效的普惠金融服務平台。加強於深圳市現有金融功能區錯誤互補、協同發展、形成合力，打造深圳新的金融增長極。
寶安灣濱海國際金融中心。規劃建設寶安灣濱海國際金融中心，高標準建設國際灣區城市中心和產業金融中心，吸引風投創投、供應鏈金融、金融科技等機構聚集發展，支持國內外優秀金融研究機構、行業協會、專業論壇落地，支持發展綠色金融、海洋金融，形成於工業互聯網相結合的產業金融體系。
鹽田特色金融聚集區。充分發揮深圳東部濱海區位優勢，構建以航運金融、綠色金融、金融科技為重點的特色金融集聚區。鼓勵發展船舶融資、航運基金、航運保險等航運金融業務，爭取設立海洋產業發展基金，等。
羅湖黃金金融功能區。依託深港口岸經濟帶羅湖先行區高水平規劃建設黃金金融功能區，支持金融機構創新發展黃金金融產品與服務，積極探索黃金資產證券化，打造深圳黃金回購區域品牌。。
6、東莞：實施點狀供地助力城鄉高質量融合發展。
2月28日，東莞發布《關於實施點狀供地助力城鄉高質量融合發展的實施意見（試行）》。《意見》明確，點狀供地是指在城鎮開發邊界以外，不適合成片開發建設的地區，按照「建多少、轉多少、征多少、供多少」的原則靈活點狀報批、點狀供應的項目用地方式。點狀供地項目使用的是零星、分散的建設用地，單個項目總建設用地面積不超過30畝。《意見》嚴格項目准入，堅持生態優先。不符合產業政策規定的，不得實施點狀供地。同時，嚴禁以點狀供地為名開發房地產項目，堅決遏制違法建設「大棚房」及別墅類項目。
7、東莞：加大產業空間供給力度推進標準化供地。
3月7日，東莞發布《深化「放管服」改革持續優化營商環境2022年實施方案》。《方案》要求加大產業空間供給力度，推廣新增產業類項目「標準地」供應，在供地條件中設定畝均投資強度、畝均財政貢獻、畝均產出比、容積率、科技投入標準、單位能耗標準、單位排放標準等控制指標，對同一區域內的產業類項目用地，按照統一的標準進行供應和監管，力爭2022年內實現市級重大發展平台和戰略性新興產業基地範圍內30%以上新供產業類項目用地實行「標準地」供應。
1、深圳市工改工項目計劃公告0個、規劃公告0個、實施主體公示0個。
2、東莞市工改工「1+N總體實施方案公示」項目2個。
公示項目信息：
3、惠州市無。
1、深圳：貝特瑞深圳光明擬建高端鋰離子電池負極材料產業化項目。
3月3日，深圳市公告光明A644-0089地塊，普通工業用地性質；依據公告信息，結合2月22日深圳市光明區《高端鋰離子電池負極材料產業化項目遴選方案》，地塊為高端鋰離子電池負極材料產業化項目，意向用地單位為貝特瑞新材料集團股份有限公司。貝特瑞註冊於深圳市光明區，是全球最主要的鋰離子電池負極材料供應商之一，A股上市公司，國家高新技術企業。項目規劃全部建設為生產廠房，計劃用於布局4萬噸硅基負極材料的生產產能。
地塊基本信息：
公告地塊1：深圳光明A644-0089地塊
用地性質：普通工業用地
用地面積：64,273㎡
容積率：3.5
建築面積：224,955㎡
起始價：6,140萬元
產業准入：A04新材料產業之A0409鋰離子電池材料
產業監管：投資強度≥3,648萬元/畝；年產值≥70億元，年稅收≥4億元
分割與轉讓：不得轉讓和出租
2、東莞：深企信濠光電東莞清溪建光電科技製造園。
3月4日，深圳市信濠光電科技股份有限公司通過信濠光電（東莞）有限公司競得東莞清溪鎮2022WT012地塊，地塊48,220㎡，普通工業用地。項目為東莞市重大項目-清溪信濠光電科技產業項目，建設內容包括智能製造中心用房，辦公、研發產業用房和員工宿舍。信濠光電註冊於深圳市寶安區福永街道，專注於精密光學組件領域的研發和製造的國家高新技術企業，A股上市公司。
3、惠州：深企德賽電池惠州仲愷建SIP封裝產業園。
2月28日，深圳市德賽電池科技股份有限公司通過廣東德賽矽鐠技術有限公司取得惠州仲愷GZK2022-8地塊，地塊面積88,984㎡，工業用地；項目為SIP封裝產業研發生產項目，主要從事SIP模組、晶圓級封裝、IC封裝、芯片等幾大模組的研發和生產。德賽電池註冊於深圳市南山區粵海街道，業務圍繞鋰電池產業鏈布局，是全球中小型移動電源領域的領導廠商之一，A股上市公司。
1、深圳：大族數控深交所創業板上市。
2月28日，深圳市大族數控科技股份有限公司在深交所創業板發行上市。大族數控註冊於深圳市寶安區沙井街道，是致力於為印刷線路板(PCB)行業提供全流程一站式解決方案的國家級高新技術企業，是全球PCB專用生產設備領域工序解決方案布局最為廣泛的企業之一。
2、兩會報告：完善民營企業債券融資支持機制，全面實行股票發行註冊制。
3月5日，兩會報告提出推進財稅金融體制改革。深化預算績效管理改革，增強預算的約束力和透明度。推進省以下財政體制改革。完善稅收征管制度，依法打擊偷稅騙稅。加強和改進金融監管。深化中小銀行股權結構和公司治理改革，加快不良資產處置。完善民營企業債券融資支持機制，全面實行股票發行註冊制，促進資本市場平穩健康發展。
3、私募通數據周報：
本期（0226-0304）投資、上市和併購共131起事件，涉及總金額258億元。從交易事件地域分布看，主要分布在廣東省、江蘇省和上海市，分別占比26%、16%，13.7%。從交易事件數量的行業分布看，前三行業分別為IT、生物、半導體。從交易事件金額的行業分布看，前三位是IT、互聯網、機械製造。
灣區產城周報（0221-0227）
灣區產城周報（0214-0220）
灣區產城周報（0207-0213）
灣區產城周報（0124-0206）
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