鑽石舞台

四川省成都市 圖源：圖蟲創意

5月31日，成都市進一步優化完善穩樓市政策，從降低限購門檻、多孩家庭多購一套房、放鬆限售、增值稅免徵期「5改2」、提高公積金貸款額度、鼓勵降低首付比例和貸款利率、投入保租房可新購一套房等七方面全方位釋放購房需求。

業內人士認為，成都此次繼續加碼放鬆政策，針對不同群體進行了購房資格的優化，針對性強，有利於市場信心的提振和購房需求的加快釋放。作為全國性的房地產市場，成都的政策變化具有風向標意義，客觀上對於全國其他城市也有示範的效應。

5月31日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出台《關於進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，涉及限購、限貸、限售、稅收、公積金等七方面鬆綁政策。《通知》自6月1日起正式實施。

對於此次成都鬆綁政策，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者採訪時認為，與5月16日出台的政策相比，成都此次算是真正的放鬆，從限購鬆綁、限售鬆綁、公積金首付比例下調和貸款額度增加、多胎家庭多一套住房、增值稅免徵期「5改2」、學習長沙投入保租房可以多增加一個購房名額等，目的是全方位地釋放樓市需求。

「從限購政策看，非戶籍購房從24個月社保降到12個月社保，這是希望把更多非戶籍人口納入到樓市需求中來，因為根據新一線城市榜單人口淨流入的狀況，成都流入的人口是最多的，很多人沒有戶籍或有戶籍但社保繳納沒那麼長，此次這個口子放開一點。」李宇嘉說。

中指研究院也指出，成都人口增量大，剛需及改善性客群合理購房需求旺盛。自西部大開發以來，成都產業人口高速發展，人口增量巨大，2010-2020年常住人口增量達582萬，僅次於深圳、廣州，2021年一年常住人口增量達24.5萬人，僅次於武漢。高速湧入的新增人口迫切需要釋放居住需求，2000萬的已有人口基底也在持續產生內生型剛需、改善購房需求。成都新政的出台針對不同群體進行了購房資格的優化，針對性強。

中指研究院認為，成都於5月16日和5月31日先後出台兩次新政，符合中央「5月政策應出盡出」的號召，也是成都房地產業對穩經濟33項舉措的有效響應。從內容上來看，「5.31」新政涉及優化購房條件、滿足多子女家庭住房需求、優化住房交易條件、完善稅收調節政策、支持居民將自有住房用於保障性租賃住房、優化公積金貸款政策、鼓勵降低首付比例等多個維度，結合「5.16」新政優化預售辦理條件、優化預售資金監管等舉措，從供需兩端對市場進行了精準的調控。

在中指研究院看來，成都本次「新政」內容，充分參考了全國各地房地產政策的成功經驗，尤其是對同級別城市，如長沙、杭州、南京、西安的政策進行了對標及借鑑，政策內容及力度符合成都城市發展導向，契合了成都房地產市場發展的客觀需求。預計隨着「新政」效果的顯現，成都房地產市場的信心將得到進一步提振，購房需求也將加快釋放，市場企穩恢復。

據了解，成都上一次出手穩樓市是5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出台《關於支持剛性和改善性住房需求的通知》，提出優化預售辦理條件、優化預售資金監管、優化家庭住房總套數認定標準、優化無房居民家庭認定標準等四方面具體措施。其中提出，近郊區（市）縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算；購房人及其家庭成員在成都市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。這意味着成都限購、限貸政策鬆綁。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，作為全國性的房地產市場，成都的政策變化具有風向標意義，客觀上對於全國其他城市也有示範的效應。