近期，小胖君收到了群友的大量疑難問題，
從計分制的問題，同等價位新房怎麼選，再到購房資格，落戶政策等諸多疑難問題。
小胖君特推出固定欄目《小胖房產問答》
由小胖看房創始人張銘磊以及資深業內人士，為大家準確解答在買房過程中遇到的疑難問題。
小胖你好，我在陸家嘴工作，已經落戶，基礎分60分，80個月社保，現在預算總價1200萬，二批次我看虹璽和仁恆海上源都會上，您建議認哪個？謝謝！首先要明確，仁恆海上源和虹璽這兩個盤都屬於二批次內環內的紅盤，能買到都很好。但一個批次只能認一個，二選一怎麼選，我覺得需要從4個方面做取捨。仁恆海上源主推77-271㎡2-5房，前期均價11.5萬/㎡；虹璽主推85-175㎡2-4房，預估均價12.15萬/㎡；雖然都在內環內，但兩個盤單價可能會相差6500元/㎡。對應到戶型，你這個總價我建議買3房。仁恆102-105㎡3房，平均總價在1200萬以下，如果搖中，你的選擇較為從容.虹璽103-106㎡3房，平均總價在1250萬以上，如果搖中，如果不能加預算只能買到低區，這點要清楚。雖然都在內環內，但虹璽的配套成熟度目前要高於仁恆。整個瑞虹天地約55萬方的商業藍圖已經實現，毗鄰瑞虹的虹璽自然近水樓台先得月。仁恆周邊大型商業有待提升，但項目借鑑東京澀谷代官山特質，自帶約9000方體量的公建配套+自持，很有特色。虹璽是招商高端「璽」系產品，從已曝光的產品細節和其他「璽」系產品來看，品質較高。仁恆海上源則是仁恆第六代國際社區，物業服務、品牌溢價很吸引人。從以往的積分成績來看，你的積分入圍仁恆海上源難度不大，而且仁恆海上源後期還有加推。入圍虹璽存在較大的不確定性。
小胖君你好，我在陸家嘴上班，預算550萬左右，積分72分，地鐵房怎麼選？謝謝！
一種是持有效身份證到就近的街道、鎮社區事務受理服務中心或就近的區社保經辦機構自助查詢機上查詢，若要明細，可攜帶身份證至社保中心櫃面查詢。還一種是在隨申辦的小程序或app當中查詢，可打印電子憑證。如果退休人員有部分或所有年限拉不出社保，可以到退休時的社保局拉一份「養老金核對表」，來證明自己繳納了多久的社保。無論是上述哪一種方式，計算積分都從2003年1月開始。小胖君，政策出來前以前補繳的社保月份算嗎？比如在政策出來前，補繳過2016年三個月的社保？
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