看房時，很多時候大家會被廉價的staging吸引，容易一時上頭，而忽略了真正需要費錢維護的地方...
結果房子有很多bug等到move in了之後才慢慢發覺。。。
小編為大家整理了一畝三分地論壇用戶分享的《買房時走過的坑》，希望能幫助到大家～
@高司佳
1） 檢查房屋的時候要兩個人一起，不能因為工作或任何事情去不了。
家裡最picky的那個人一定要在場，一般都是女方，所以一定要在場，因為男的一般都覺得看着挺好，感覺還行，應該沒問題而不去檢查。
2）進去就打開洗衣機，洗碗機，烘乾機，run a full cycle， 可能打開是好的，run的中間才漏水，不要不好意思，都進行到這一步，大概率就是你以後的家了，一定得好好檢查。
3）如果房子有家具，房屋檢查的時候把家具挪開，檢查牆壁，地面是否有破損，檢查家具擋住的牆壁的電插口是否好用，我就是當時沒檢查家具後面的電插口不通電，搬進去才發現的。
4）Agent的作用是促進你買房他拿錢的，所以有時候你有問題提出來，他的作用是打消你的顧慮，但是你自己要做研究，要上網查，要明白哪些可以哪些是他在忽悠你。
比如我們買房的時候要修電器的permit 他就說沒有permit也可以的，做出來的事情一樣但是沒有permit就便宜，比如我自己的親戚就是有permit但是貴，我自己還找的沒有permit的呢。這樣聽下來感覺沒有permit就還行了，但是你自己要明白沒有permit就要承擔一定風險，不能被忽悠。
5）做loan的時候，簽了好多文件，其中一個就是問我們要不要自己交稅，自己交稅就是每半年一交。他們幫忙就是每月都交稅，相當於提前給他們錢他們存着，而且也經常弄錯，最後還要自己承擔責任。
所以我推薦自己交稅。我們選了自己交稅，以為之後的文件會按這個來寫，但是之後他們還是算得他們交稅，畢竟每月多拿那麼多錢，做投資啥的不香嗎。我看數字以為只是算要多少錢，其實並沒懂意思是他們幫忙交稅。
所以簽的文件雖然多，但是每簽一個還是要打電話確認自己是明白這個文件做什麼用，細節部分也要讓他們解釋，不能覺得沒時間，別人也得這麼簽，應該沒問題而直接簽字了。
6） 買房的時候下來走一走，繞繞街區，我也是搬進來之後才在小區走走，發現有的地方有煙味，只能說幸運的是沒和這樣的人做鄰居，但是保險的話提前來在周圍走走能發現問題。
7）附近有liquor store 的房子不推薦。當時來看房感覺沒問題，搬進來後發現這個商店後面有homeless。
8）要水電費賬單。水費4人家庭也就80左右，如果沒有院子需要澆水。如果多的話可能就是有的地方有leak。可以關緊所有閥門，查水錶有沒有走字確定。
9） 剛搬家要弄很多東西，可以提前弄好。USPS改地址，DMV, bank, wifi, 等等。還有如果之前有看醫生，可以提前打電話在新家附近預約。
新家的水電網賬戶都可以打電話完成，搬家前這些都很簡單。搬家後因為事情多，一下子就感覺事情很多了，心裡壓力也大。
10）搬家儘量找搬家公司，我因為所有大件都沒要，自己搬家，還是累的不行，精神恍惚，還因為剛搬家睡不習慣睡眠不夠，收拾屋子的時候忘記巧克力在地上而被小狗吃了，又去的醫院。本來以為東西很少，自己沒問題，到頭來還不如用錢解決, 自己少受累，狗子少受罪。
11） 雖然暫時感覺沒用，但是跟agent的所有聊天記錄都是短信，email的形式，而不是打電話完成。算是為以後萬一保留證據。
12） 不推薦用redfin等網站的agent，他們就是走數目的，很忙，我的agent就是redfin找的，結果簽完合同第二天他帶別人看房就沒理我們，房子檢查的時候也沒來。
13） 買房前和買房後agent是兩幅面孔，買房前他會給你一種你們是朋友，他都為你好的感覺，買房後立刻就是已經買了，所以他也沒辦法。所以有問題買房前問，有毛病買房前找出來。
14） 還有買房是非常大的事，買個毛病多的住進去就是給自己找事，所以買之前一定要picky picky 再picky 買房不是顯示你大度，為人寬厚，待人有禮的時候，你是買房，不是做慈善，是顯示你找bug的能力，討價還價的能力。
要斤斤計較，對於自己每個問題要拿到解決方案。比如交offer的時候我問因為房主還要住一個月，那之後他們不走怎麼辦呢？我的agent說我發誓我做了這麼多年沒碰到這種情況，你就放心吧等等。這就是在打消你的顧慮，不是在給你解決方案。你就接着問，萬一呢，有什麼辦法，有什麼後果，怎麼解決，什麼流程。
@hqx2004
查水龍頭漏水。
final walk through 的時候可以把所有水龍頭，淋浴都一起打開半小時，等walk through 完了再關上。
我們買的房子其他都挺好挺省心。結果住進去幾天之後，有一次洗澡比較久，一樓滿大水。然後不管用什麼水，一樓sewage water 都滿出來。不知道問題多嚴重，就特別糟心特別恐慌，而且深度清理了好幾次。
請了兩次Plummer，才通了，發現賣家扔了非常多的baby wipes, 把主管道堵了，中介說你們已經買完了，合同寫着as it is，賣家也不願意賠償了。
我們final walk through 的時候，中介特別強調這個就是走個形式，一般都十分鐘就結束。到這個時候，中介就想快點完事。你自己要仔細。
@bz866
loaner可能會口頭說「一定」（各種近義詞）要這麼做，但沒有法律這樣要求，完全可以拒絕。如果你同意了，屬於你和loaner的mutual agreement。
@ivan97
我買房踩得坑也分享一下，
1，儘量不要用agent推的inspector，為了促成交易容易打馬虎眼
2，有septic tank的要請獨立的septic公司做檢查，general inspector 不檢查這個
3，要看county property record上的面積和房間數，listing上的很多時候不準確，或者加上一些不應該加上去的面積，例如沒有permit的改建等等
今日推薦
👍人民幣跌破7.3，創08年以來新低！中概股一夜狂瀉，拼多多跌超34%！
👍聊聊我的美國、中上產、白人租客們的職業+收入！
留言列表