文|木易
昨天晚上開始，一則新政救市政策刷屏了大大小小的購房群。繼富陽、錢塘、臨平、蕭山等放鬆部分區域限購和二套政策後，今天杭州樓市又一個重磅救市政策在等官宣中。
部分銀行據說已經提前收到了人民銀行的緊急口頭通知，表示從今天起執行最新的房貸調控政策，包括：
杭州限購區認房不認貸；二套房首付從6成降為4成。
杭州首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。
按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計算，則首套利率4.1%，二套4.9%，二套利率已低至LPR前的首套基準利率。
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如果說貸款利率下調，是與別的城市接軌，那認房不認貸，二套首付降到4成的調整，對樓市來說，確實是久違利好。畢竟杭州的二手房，自5.17新政之後，已經蕭條了近半年，並且成交量每月遞減。新房的中籤率不斷飆升，樓市下行趨勢明顯。二套房首付降到4成，對改善一族來說，無疑是個強心劑。要知道，上一次利用二套房首付降低的救市利刃，還需要追溯到7年前。在樓市經歷了漫長的低潮期後，2015年二套開始降低首付，使得杭州二手房和新房成交量快速上升，繼而逐步到2016年，杭州樓市完成了去庫存階段，開啟本輪的牛市。02
有人說，當下的樓市與2015年不同，新房依然有不少樓盤需要搖號，房價也比2015年貴了兩倍不止。是的，2022年與2015年的樓市或許有差異，但想要樓市活起來，房子流動起來，把改善的需求調動起來，是最有效的方法，因為改善客，永遠是樓市中最有購買力的中堅力量。但目前，二手房成交量低迷，對於許多有改善意願的家庭來說，老房子賣不出，資金與門檻都被鎖住；二套房六成的首付門檻太高，使得很多改善一族，無法置換。並且，大多數的改善家庭，已經成家立業，屬於上有老、下有小的家庭結構。無論購買新房，還是二手房，在置換之間如何居住過度，是個問題。所以，把二套房首付比例降下來，讓置換的成本降低，讓更多的家庭，不用賣掉首套房，也能購買二套房，是促進樓市流動性的好方法。03
每次新政來臨，大家最關心的，還是對樓市後期走向的影響。二套首付降低，相比於5.17新政，更多能刺激調動的，是有改善置換需求的二套房。這批改善客戶，目前的主力目標，依然是品質更好，房齡更新的新房項目，所以，與517新政，想盤活二手房去拯救新房不一樣，這次的雙十一新政，在釋放改善求需求，帶動搖號熱度，從而再影響二手房。新房也好，二手房也罷，在整體的杭州樓市體系中，相輔相成，相互影響。雖然目前的市場信心、經濟支撐力、樓市指標等與2015年大相徑庭，從新房、二手房供應量來說，整體樓市不一定能像2015年一樣快速拉升。這次新政，對新房市場的作用力明顯大於二手房市場，此消彼長之下，二手房依然很難。2022年還有最後一個半月，各個開發商都想着年底沖業績回款，推盤數量與推盤節奏會繼續加快。再加上今日的新政刺激，當下，正是是個改善置換的好時機。最後，新政截止發稿，還沒有最終官宣，所有政策落地與實施，還需要等官宣為準。#如果喜歡我們，標星標吧，不然就找不到一言了#
♞7400套集中來，北部新城還值嗎？
♞以後不用拼社保啦？
♞都是500萬怎麼選？
♞刷新板塊天花板價格的它們，真有人接手嗎？
♞火得發燙，卻改善了個「寂寞」
♞這次千萬富豪會怎麼「卷」？
♞這麼「豪」？這步棋不是誰都可以下的
♞要麼與你無關，要麼你看不上
♞兩成首付臨安起飛？別高興的太早
♞學區房是「雪上加霜」還是「救命稻草」
♞史上最大規模的生源遷移，正在發生
♞爆表學校降溫，告別提前4年落戶？
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