今天一大早，廣州本地自媒體「廣州房姐」爆出，廣州花都調控放鬆，外地戶口不需要五年社保，只需一份花都的勞動合同即可買房！在廣州，只有從化和增城是不限購的，南沙和黃埔之前有過短暫的放鬆期，但是2021年全部都收緊了。花都呢，我記得在之前就有留一個「人才綠卡」口子，只要有人才綠卡和花都的勞動合同也能買房，但就是不能貸款。但今天早上「廣州房姐」和住建局核實了，只要有勞動合同就能購房，同時貸款也能批下來了。不過尷尬的是，下午時分，網易房產致電花都住建局了，得到的回覆卻是：限購併未鬆動，沿用去年4月全市收緊後的人才政策。我今天早上和下午多次撥打花都住建局的電話，也許諮詢的人太多了，電話一直未接通。畢竟一線放鬆調控是很敏感的，所以即便是放鬆也只能私下執行，不敢聲張。對於廣州來說，這個政策力度如果是真的，那其實也是「很小」的。在一線城市中，廣州的調控是最松的，增城和從化一直都沒限購，關鍵是這兩地方房價一直都很穩定，即便不限購，房價也沒有出現大漲。而花都呢，情況也差不多，2021全年下來，廣州新房整體上漲11%，花都、從化、增城、白雲拖了後腿，整體處於下跌中。除了本地剛需和在機場附近上班的人，在市區工作的白領一般都不會選擇花都。不過有一部分在白雲北做小生意的小老闆們，他們社保時長不久，學歷不高，預算也夠不着市區，這項政策對於他們來說的確是一個利好，可以趁着政策寬鬆周期上車廣州。但說句實在話，這次如果確實放鬆了，對於廣州來說，最多就是給市場傳遞一些信心，實際利好並不大。畢竟花都一直都不屬於廣州樓市熱點區域，即便放開了，投資客對這些地方也不感興趣。花都也經常被拿到開刀，上一次放開還是在2019年的時候，那時是和南沙一起放開的，但是很明顯，南沙是漲了一波，吸引全國投資客蜂擁而上，但是花都卻沒什麼水花。2020年廣州樓市之所以能夠迅速火熱起來，有很大原因是黃埔和南沙這兩個熱點區域給外地投資客敞開了口子，大量的投資客湧入，加上經營貸橫行，市場一下子就爆了。還要看市場的反應，市場如果已經回暖了，那放開的可能性就不大。如果回暖不及預期，南沙放鬆的可能性還是挺大的。我記得上一輪就是南沙最先放鬆的。二手房在去年年尾信貸放鬆後就開始逐漸回溫，10—1月份成交連續升溫，不過離上半年成交量還是有差距。2月份成交由於受到春節假期影響，基本癱瘓了，不具備參考性。但隨着利率下調，政策利好不斷，尤其是指導價執行力度放寬，最近部分廣州業主已經開始漲價了。根據中原月度業主報價指數顯示，2022年2月，業主報價指數上升至44.2%，環比大增8.8%。之前那些降價的業主，春節回來後就開始坐地返價，直接表示「不賣了」。去年市場不好，很多人着急換房願意降價賣，現在不過是恢復到之前的市場價罷了。但是對於購房者來說，廣州的階段性底部暫時已經過去了，去年年末其實就是最好的上車時機，可以省不少錢。這意味着廣州樓市已經逐步恢復穩定，3月份的成交數據如果繼續回暖，那接下來黃埔和南沙政策放開的可能性就不大。不過廣州要是放鬆調控的話，對於全國來說，這個參考意義就很大了。一線開始鬆綁了，說明了救市已經從四五線城市到弱二線到二線省會，最後一線，逐漸蔓延整個中國大地。這個周末，很多人都在討論兩會對房地產的表述，我覺得並沒有什麼新意，和之前的相差不大，大方向都是「穩」，支持居民合理住房需求。不過有的人說，兩會中提到的「因城施策」是未來的方向。其實長期關注房地產的人應該知道，因城施策一直都存在，每次房地產行情不好的時候，因城施策就會被提出來。這也算是一個信號，告訴各大地方，可以根據自家行情來適當放鬆。但目前因城施策其實已經不夠精準了，比如廣州這一次傳出來的則是「因區施策」。我覺得對於很多省會城市和一線城市有很強的指導意義。一些面積較大的省會城市，樓市政策沒必要一棍子打死。市區嚴格執行限購限貸政策，但一些郊區，本來人口經濟各方面表現就很一般，調控政策可以放開了，甚至適當給出一些利好。比如廣州這一次，傳出繼續鬆綁郊區，還有佛山非限購區首付下調至2成。青島上周雖然也放寬了郊區的限售政策，但我覺得力度還是太小了，現在一線都行動了，二線沒必要遮遮掩掩。現在的樓市環境和之前已經不一樣了，不是怕大漲，而是為了防止大跌。去年那些嘗試「闖關」失敗的東北城市，最近似乎集體啞火了，其實大膽行動沒問題。兩會把今年的gdp增長目標定為5.5%，這個數據看似不高，甚至是中國近40年來的最低點。別看去年增速8.1%，分季度來看，2021年前兩季度分別增長高達18.3%，7.9%，而後兩季度則突然驟降，回落到4.9%，4.0%。想要保持今年全年5.5%的目標，壓力肯定是有的，加上如今很多地方疫情不斷，穩增長的戰略必然有壓力。這個時候，不是說又要拉房價，而是房地產這個經濟的定海神針絕對不能拖後腿。櫻桃平時的一些碎片化的觀點，也會抽空錄製視頻發在視頻號和抖音號上！大家快關注起來吧。視頻號直接點擊下方關注，抖yin搜索【櫻桃大房子】2022房價預測丨二線城市（1）
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