迪拜國際金融中心 圖：China Daily
近日，有媒體報道稱，多家迪拜開發商正在重啟一些長期擱置的房地產項目，有些甚至是2008年迪拜房地產泡沫破滅後的一些「爛尾」項目，包括始建於2002年、至今尚未完工的人工島-傑貝阿里棕櫚島，以及一直發展不良的迪拜明珠項目。
這背後的主要原因是今年有大批富人湧入了迪拜，不僅使豪華地產的需求激增，還推動了迪拜整個樓市的復甦。這些新富包括亞洲的億萬富翁、數字資產投資者，以及為了躲避俄烏衝突的影響而湧入的俄羅斯富豪。
作為中東第一富有的城市，迪拜在很多人眼中一直是財富的匯聚地。即使沒有俄烏衝突這一「黑天鵝」事件，在全球高淨值人群的財富規劃中，它也占據着重要的位置。
新富助推迪拜地產業復甦
迪拜房地產諮詢公司Mira Estate介紹稱，與2021年同期相比，今年面向來自俄羅斯和前蘇聯國家客戶的銷售額翻了一番，且大多數購房者比較青睞現房和濱海房產。
根據世邦魏理仕（CBRE）的數據，2022年6月，迪拜住宅市場的交易量同比增長了三分之一。在截至今年6月的一年裡，迪拜住宅成交量達到了2009年峰值以來的最高水平。
在此期間，現房和期房的銷量均明顯上升，增幅分別為47%和25%。房價則上漲了10%，別墅的平均價格漲幅達到19%。朱美拉棕櫚島上的別墅平均成交率創下了歷史新高。
朱美拉棕櫚島是迪拜政府"棕櫚島"工程的三座人工島之一，另外兩座分別是德以拉棕櫚島和前文提到的傑貝阿里棕櫚島。這些人工島本是迪拜政府野心的象徵，但經歷了2009年的債務危機後，發展受到了極大阻礙。
這些島嶼背後的開發商是迪拜國有開發商-棕櫚島集團(Nakheel)，在2009年迪拜債務危機期間一度使迪拜陷入違約的邊緣。近期迪拜濱海地產需求的攀升也推動了該公司業務的復甦。
在獲得政府批准後，棕櫚島集團預計會在吉貝阿里棕櫚島上啟動新項目。同時，該公司也在規劃一系列橫跨四個島嶼的商業、住宅和酒店項目。
高淨值人群的財富避風港
今年大批海外富人紛紛湧入迪拜的重要背景是俄烏衝突。戰爭爆發後，西方國家對俄羅斯的一系列制裁，包括將部分俄銀行排除在SWIFT支付系統之外，使得許多俄羅斯人在本國之外難以立足。但阿聯酋在兩國的衝突中採取了相對中立的立場，比如在聯合國安理會譴責俄羅斯入侵烏克蘭的投票中，阿聯酋投了棄權票，還推翻了早先取消烏克蘭人免簽入境的決定。
這就鼓勵許多俄羅斯富豪湧入此地，通過創辦企業或者購置房產的形式，為自己的財富尋求避難所。在阿聯酋酋長國之一的迪拜，俄羅斯人的房地產購買量在2022年前三個月里激增了67%。根據公開資料，目前投資75萬迪拉姆(20.4萬美元)在阿聯酋購置房產便可獲得3年居住許可，而投資200萬迪拉姆（約54.5萬美元）則有望獲得「黃金簽證」，取得長期居住許可。
早在俄烏衝突爆發以前，阿聯酋就是許多富人為逃避動盪而湧入的金融避風港。據估計，阿聯酋目前已經有4萬名俄羅斯人和1.5萬名烏克蘭人，還有大約6萬名來自前蘇聯國家的俄語僑民。
而根據財富研究公司新世界財富(New World Wealth)的數據，迪拜的高淨值個人人數在2020年12月至2021年6月之間，從5.2萬人增至了5.4萬人，增幅達3.8%。與此同時，擁有1000萬美元以上財富的富翁人數從2430人增加到了2480人，財富水平在1億美元以上的富翁人數則從152人增至了165人。
新世界財富指出，在不到一年的時間裡，迪拜的私人財富總額增加了130億美元，有2000多位高淨值人士在疫情期間搬到了迪拜。截至2021年6月，所有擁有100萬美元以上房產、現金、股票等資產的迪拜居民的財富總和達到5300億美元，比2020年12月增加了2.5%。
迪拜對高淨值人群持續保有吸引力的因素有多個方面，包括安全、醫療服務、奢侈品商店和餐廳等生活設施，以及稅收優惠和健全的金融體系等。
家辦行業蓄勢待發
專業金融諮詢公司Citywire指出，迪拜是目前世界上最受超高淨值家族歡迎的城市之一。近年來，迪拜政府也對家辦行業的發展給予了很大支持。
2021年10月，迪拜世界貿易中心（DWTCA）宣布了一系列鼓勵家族企業在自貿區設立單一和多家族辦公室的規定。根據新規，由單一家族辦公室創辦的離岸實體可以通過在自貿區成立一家新公司管理他們的全球資產、業務和投資，並獲得在DWTCA指定的自貿區經營的許可證。新規還為那些想要更大力度在該地區擴大多家族辦公室業務的國際專業機構和財富管理公司帶來了更多便利和支持。
根據DWTCA總幹事Helal Saeed Almarri的一段公開表述，出台新規是因為DWTCA認為，為了更好地支持家族辦公室的運作，有必要設立專門的法律和監管框架，為家辦的發展提供更多靈活性。
此外，今年8月初，迪拜國際金融中心（DIFC）還宣布啟動該地區和全球首個全球家族企業和私人財富中心（下稱「中心」）。據估計，未來十年將有3.67萬億迪拉姆(約合1萬億美元)的資產轉移至中東。
有報道稱，該中心預計將在2030年建成，匯集全球家族企業和超高淨值個人，這一方面有助於促進迪拜家辦行業的發展，另一方面也將為這些高淨值群體提供全方位的支持和服務。
DIFC表示，這一倡議與迪拜政府支持家族企業發展的承諾相一致，後者在加速迪拜經濟增長方面持續發揮着重要作用。目前，在中東地區，只有20%的家族企業由第三代人管理。新中心將在治理、繼承、所有權、財富、家族動態和戰略等方面為家族企業提供指導，以確保家族企業的長期發展。
參考資料
轉自承家家辦 作者 承家家辦
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