鑽石舞台

關於進一步加強二手房市場交易監管工作的通知

三住建〔2021〕1874號

各房地產開發企業、經紀機構、辦事群眾：

為堅決貫徹落實中央部署，堅持「房住不炒」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲趨勢，打擊違法違規經營行為，保持我市房地產行業平穩健康發展，引導市場交易回歸理性，依據《房地產經紀管理辦法》及國家部委關於加強房地產中介行業健康發展的各項要求，我局將進一步加大二手房市場交易監管工作。現就有關事項通知如下：

一、完善我市二手住宅交易價格參考機制

充分考慮當前市場波動，結合往期二手住房網簽成交價格，以及其他價格因素，我局將指導市房屋交易部門及相關單位，對前期我市二手住宅成交價格發布機制進行完善，確定我市二手住房交易參考價格，每月通過三亞市住房和城鄉建設局官網及政府部門網站公開發布。我市房屋交易部門、金融機構、經紀機構等在業務辦理過程中，要以發布的參考價格作為依據，超出參考價格範圍的，不得辦理交易網簽手續。

二、建立我市二手房房源掛牌審核機制

房產經紀機構、網絡平台擬上市二手掛牌房源必須先由我市房地產交易中心進行房源核驗，全面推行「一房一價、一房一碼」管理制度。其中，住宅類房產還要進行價格審核，未獲取二維碼的房源一律不得掛牌上市。同時，我局將會同相關部門加大市場檢查力度，對經紀機構門店和網絡平台未經審核的掛牌房源、虛假房源，一律下架處理，並根據企業違規程度，按照省市房地產市場調控工作有關要求嚴肅處理。

三、進一步加強我市房屋交易資格審查管理

我局已與公安、民政、稅務、社保等部門已經建立了協查機制，對新落戶、人才引進、親屬贈與等交易行為加大了審查力度。下一步將嚴厲打擊通過偽造社保納稅清單、結婚證、戶口本、身份證、親屬證明、委託公證書等達到交易目的的違法違規行為。

四、推行二手房交易網上辦理制度

目前，我市二手房預約預審系統已經開發完成，並開放端口至經紀機構及個人用戶。下一步我局將全面推行網上辦理制度，交易雙方通過系統可以完成交易資格審查、交易資金監管、交易合同簽約等業務，在市房產交易大廳只需進行合同備案，即可完成交易手續。

五、強化房產經紀機構管理，規範交易居間服務行為

各房產經紀機構（包含各類房產網絡平台以及有房產欄目的網絡平台）必須到我局辦理備案登記手續後方可從事房產中介、代理業務；從事房產中介業務的工作人員必須進行信息登記，持含有身份信息以及所屬機構名稱、國家執業資格等信息的工作牌上崗；經紀機構從事房產居間業務時，必須與委託人簽署中介服務合同並歸檔備查，各經紀機構的服務合同模板需報我局進行審查備案。不斷規範經紀行業管理，保障群眾切身利益，維護市場秩序。

特此通知。

附件：三亞市2021 年11月部分二手住宅小區交易參考價格匯總表

三亞市住房和城鄉建設局

2021年11月22日

（此件主動公開）