知識星球找老齊 投資穩健高收益
最近，可能大家都聽到了房地產信貸貸款略微放鬆的消息，這對於樓市來說肯定是個利好，有權威媒體還去銀行求證了，得到的消息是，不是全面放開，只是再次強調：針對不踩紅線，且風控和槓桿控制得不錯的房地產企業，銀行需要正常審批和出賬。
其實，最近一段時間，大家也應該能感覺到，有些城市的貸款不如之前緊張了，房貸排隊的時間也開始縮短，有些地方房貸利率的加點幅度還有所下調，再加上一些滿足合理住房需求的聲音，確實讓不少人浮想聯翩，但有銀保監會的領導已經明確表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。也要保障好剛需群體信貸需求。要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。所以，我們可以總結一下，現在樓市的好消息是，確實房貸開始稍微放鬆了一下，但是壞消息是，這些放鬆的額度，基本都是用來滿足剛需，90%去支持了首套房貸款，買二套房要貸款的，可能越來越困難。在這樣的背景下，有些城市的預期也已經開始轉變，不少地方已經開始打出穩地價，穩房價，穩預期的口號，政策比之前要明顯放鬆了一些，有不少朋友都到知識星球齊俊傑的粉絲群問老齊，是不是樓市政策又要放鬆了，房價會不會在漲一波，這個其實不會的。大的房住不炒的背景，自始至終都沒有改變。之前是一刀切，收信貸收的過猛，已經傷害了剛需，也就是說住的需求都已經被誤傷，所以這回只是稍微再這塊上放鬆了一些，重點放在了滿足自住需求上，房貸一共就那麼多，90%都用於支持了首套，意味着二套房基本上就已經沒什麼貸款可放了，房住和不炒已經完全區別對待。我們總說房價不會漲到天上去，這個天是哪呢？熟悉投資的人都應該知道，就是一個家庭，未來工作周期的全部自由現金流折現，舉個例子，好比夫妻兩個人，一個月各賺1萬，工作40年，收入一直不增長，每月固定開支1萬，也就是說他們兩人工作周期內的自由現金流就是12萬乘以40年，大概480萬。這480萬，在不考慮通脹的情況下，就是他們未來能承擔的起的最大的買房天花板。超過這個數，他們不藉助外力就肯定買不起了。有人說你沒有算6個錢包，也沒算人家收入的增長，確實如此，但我也沒有算貸款利息，沒算未來現金的貶值和生活開支的增加，更沒算生活的任何變故。所以從這個簡單的算法其實已經能反映一個現實，那就是現在的房價，已經基本上把一個家庭幾代人的現金流，都折現光了。所以年輕人已經看不到希望了，憑自己的本事再怎麼努力，在北京，上海，深圳這樣的城市買套房，已經是天方夜譚。所以才有了躺平這樣的詞，流行於網絡，大家不是真的要躺平，而是表達了一種無奈。那麼在這場樓市盛宴當中誰得利了呢？誰把房子賣給你，帶着錢離開樓市了，他就是最得利的那個人，相當於把你未來的現金流，未來的全部收入，都給了這個人，人家拿着錢，快快樂樂的去享受生活了，財富自由了，而你卻付出了生命周期，幾乎所有的錢。有人說，這不是傻嗎？是比較傻，但是他自己覺得還挺聰明，因為只要找到一個比自己更傻的人，就能再把付出的現金流套回來，所以這就是我們說的博傻遊戲，但是傻子可能很多，有錢的傻子卻越來越少。當傻子們發現，自己已經沒錢上當的時候，房價也就再也漲不動了。再加上我們出台了二手房指導價，這其實就是直接降槓桿，相當於再把整個池子裡的水，抽走了1-2成。但凡出台二手房指導價的城市，樓市立馬就涼了，這說明什麼，說明樓市已經成了金融遊戲，槓桿成了未來現金流的生命線，槓桿只要一降低，這個遊戲立馬就不轉了。
還有一個指標，可以反映槓桿已經加到了盡頭，這就是居民端的槓桿率，也就是反映居民負債的數據，目前我們已經超過了60%，而且上升極快，在2015年的時候還不到40%，所以目前我們的居民槓桿率已經達到了發達國家水平，但要知道，發達國家福利是比較好的，所以儲蓄比較低，呈現出了高負債特徵，而且人家的負債，基本都用於了提前消費，能夠實現經濟循環，但我們的負債基本都在房子裡。這其實就比較危險了。所以居民槓桿率已經不具備再上升的空間了。下一步肯定是居民去槓桿，否則我們也很可能會發生次貸危機。對於未來， 我們反覆強調，最後能上漲的城市，全國不超過20個，但即便上漲，也不會超過資金成本的漲幅，再加上未來的房產稅，在房子上的投資機會，已經完全消失。所以到底還要不要買房，你就想，這筆錢，我扔進去再也拿不回來了，你能不能接受，也就是說把買房純粹的當個消費行為。在知識星球齊俊傑的粉絲群里，對於樓市這種超級時代紅利，其實已經給了很多人暴富的機會，現在是該把這些財富裝到兜里的時候了，如果這時候還不捨得離場，還有貪念，那麼最終就會是一場過山車，曾經有一份巨額財富擺在你面前，你沒有珍惜，直到失去才追悔莫及。其實你把房子掛出去賣一下就知道，現在到底有多難賣了。我們總說，投資沒風險，沒文化才有風險，學點投資的真本事，從下載知識星球找齊俊傑的粉絲群開始，我們不但給出結論，還會告訴你邏輯和原因，讓你自己掌握分析的技巧和方法，新進來的朋友，可以先看星球置頂3，我們之前講過的重要內容和幾個風險低但收益很高的資產配置方案都在這裡面。
在知識星球老齊的讀書圈裡，我們正在講善戰者說，昨天我們教大家，如何在商業和投資中占盡天時地利，其實做任何生意都要順勢而為，千萬不能逆勢而行，我們要踩中時代的紅利，即便你犯錯了，也沒關係，照樣可以有貝塔的機會可以拿。就拿房子來說，之前是時代給你的，並不是你自己英明神武，現在時代轉變了，如果還執迷不悟，反而會成為一場盛宴的買單者。下載知識星球找老齊的讀書圈，每天10分鐘語音，一年為您帶來50本財經類書籍的精讀精講。您現在加入，之前講過的210本書，全都可以在星球讀書圈的置頂2找到快速鏈接，方便您收聽收看。讀書圈學習讀萬卷書，粉絲群實踐行萬里路，各自獨立運營，也單獨付費，千萬不要走錯了。目前已經有10幾萬小夥伴在這裡學習了， 您再不來就被別人無情的超越了。蘋果用戶請到齊俊傑看財經的公眾號里找二維碼加入，三天內不滿意可以在星球app右上角，自己全額退款，歡迎過來體驗一下。給自己一個改變的機會。
恭喜你！你已經跟着老齊精讀完了213本書！
真正躺平就能賺大錢的地方！大家卻非得折騰！
要挨揍了！煤炭全線暴跌！打擊囤積炒作要出重拳了
白酒真的害怕消費稅嗎？
3萬噸收儲！豬肉價格就到底了？可能沒那麼簡單
勞斯萊斯營銷出昏招！被網友們玩壞了！品牌力恐大降
鑽石舞台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
留言列表
留言列表