在不斷有人詬病五批次不夠給力的同時，被不少人寄予厚望的第六批次，提前落地了。當然，由於「早產」，28盤這個量也是上海新房集中供應以來，12個批次里單批次項目最少的批次了。但當我粗略掃過一眼之後，28盤，項目雖少，但藏着巨大的能量。
我發現，無論是浦東，還是浦西城區，亦或是中產改善閔行，剛性改善的大虹橋，在以「改善為主題」的六批次里，徹底放飛了。浦東改善迎來絕佳機會
浦東項目少，這幾乎是大家公認的。而第六批次浦東一下子上新了4個，並且單價上2個「7+」，2個「10」+。這已經可以說是浦東改善提前過年了。海上溪雲的最終批次，還剩最後62套。森蘭板塊的招商璀璨公館三期也是最終批次了，二期的強勢令人印象深刻。目前三期僅剩下最後298套，積分依舊會維持一個二期的社保月數水平。北蔡板塊算是六批次給了浦東供應強大的助力。本身位於浦東內中環區域，地段上屬於稀缺的。一口氣來了2個實力改善盤。大華錦宸府和浦發仁恆有園。大華錦宸府主打大戶型。倒是浦發仁恆有園，洋房產品，1000萬內還是可以上車的。身邊有不少浦西客群也關注它的洋房。
至於合院，放眼整個上海，更是稀缺中的稀缺。相對浦東的「闊氣」，浦西的2盤相對顯得黯淡。但是有了徐匯濱江的加入，瞬間亮眼不少。復星徐匯濱江項目「御江廷」，因為有着聯動價，所以算的是最為親民的那一個。由於聯動價早有定論。大家更為關心的就是它的套數和面積情況。項目總共3棟樓，一次性出清。323套房源，其中78平的2房28套，103平的2房148套，這兩個2房戶型占到全部住宅的一半以上。103平的3房101套。比較引人關注的是155平的4房42套，而255平的大平層4房僅僅4套。
12號線愛國路的地鐵房，今年年初龍光天境的表現令人印象深刻。保利瓏譽的戶型也非常純粹。99平的功能型三房，作為紅海戶型，也是當下1000萬中產改善，對標的最佳戶型段。另外176平大四房，是之前定海沒有的戶型。還沒有關注我的抓緊點擊下方
買房打怪，有我們一路相伴
中產改善的優選區域，閔行終於放大招了！相比浦東4盤，浦西城區的2盤之外，閔行在第六批次拿出了自身壓箱底的產品。其實從近期天安1號的迅猛動作就已經了解到，六批次，天安豪園二期天安1號，是必上的了。當8.75萬的單價，大家都滿意之後，銷售團隊組建完畢。售樓處也是煥然一新。南側1km的建發華發古美華庭，進度稍慢，目前在中庚漫遊城裡進行巡展。相比天安1號的戶型產品線拉的比較長之外，古美華庭就2個戶型。105平3房，135平四房，從某種角度來說，也算是和天安1號形成了一定差異化競爭。閔行的驚喜，仍然還沒有結束。浦江浦錦街道的華發建發縵雲，也同時上新。上一個熱銷的保利錦上，當時就一房難求。浦錦街道主要覆蓋了8號線蘆恆路、浦江鎮和江月路三站，我們習慣稱它為「前灘南」。在今年前灘新房房價逼近12W的當下，浦錦街道的1.2容積率的項目仍然只有6.8萬的價格，就顯得十分具有性價比了。所在的浦江鎮輻射區域內，基本以低密為主。周邊主要次新房浦江華僑城六期，目前的二手成交價也接近9.5萬。周邊無論商業配套，還是學校資源，都比較紮實。項目由建發操刀，又是新中式的代表作品。論居住舒適度，更是全市典型的低密板塊。值得剛性改善乃至中產重點關注。柏悅前灣即將收官，但13號線西延伸段紀翟路的地鐵房大華紫樾府不緊不慢的來了。這個項目位於華漕的核心區域，絕對會是一個高積分的項目。請注意，官方在入圍比上就給他提升了level。1.8的入圍比也是看齊大虹橋徐涇，而柏悅前灣的入圍比是1.3。兩個戶型都是橫廳戶型，103平的3房，
閔行的剛需同樣有好項目。招商150年華誕產品，象嶼招商公園1872。目前正對面的萬科青藤公園的低區，今年成交價已經突破6.5萬。對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。五批次寶山掛零，六批次寶重新回歸。3個項目各有不同。四季都會綠龍北迎來收官五期，壓軸的是122套，疊加+合院。楊行此前的別墅產品，在四季都會曉風來和大華公園薈都受到過市場認可。由於套數稀缺，沒有個高積分，怕是很難入圍。新顧城的建發熙和府終於來了！近期建發的新中式席捲上海樓市，多點開花。而目前新顧城也是500萬剛需購房者的優選區域。對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。大虹橋徐涇迎來新老交替。6.3萬的項目有2個。上新的是國家會展中心旁，會卓路上的虹橋璀璨時代。從它的聯動價上已經說明了，官方對於國展中心地段的認可。俊燦星城漲了500塊，但從它的供應量上來看，這個二期應該是一次性出清了。於是我們注意到了，它把壓箱底的大戶型樓棟也拿了出來。627套，以及整體徐涇的大體量供應，意味着俊燦星城多半是不會觸發的。虹橋璀璨公館售罄之後，中鐵虹橋逸都順利接班，項目和虹橋璀璨公館，其實是一個相對的對稱位置，聯動價是6.2萬。之後區域內的單價基本都是這個價格起步了。如此大的供應量，加之1.8的入圍比，勢必攤薄積分。剛獲得房票的新上海家庭，有望可以搭上順風車。五大新城同樣亮點多多。首先來看嘉定，南翔板塊的招商南山虹橋璀璨領峯二期來襲，聯動價還是5.7萬。上新的掌心原舍，位於安亭低密住區安亭新鎮。安亭新鎮此前一直是區域內的改善優選區域。位於遠香湖的璀璨湖畔，備案均價4.98萬。松江泗涇一口氣來了兩大熱門地鐵盤。
其中公園海德，捂盤了六年。
一口氣推盤642套，主打高層和小洋房。算上地王的高溢價，整體的均價其實還好。羅傑斯的產品，時代感還是十足的。放眼青浦，原先基本確定的安聯雙星爽約了，青浦華新的上實雲端倒是真的來了！華新也是有一陣沒有供應了。備案均價4.57萬。青浦的另外兩個供應，一個來自重固，大名城映辰，3.48萬。還有一個是白鶴的寶業活力天境，2.7萬。時間倉促，奉賢六批次打烊。另外，臨港主城區也沒有供應，藍灣的陝建名城映藍，備案均價2.5萬。還有一個是泥城板塊的光明星城，均價2.6萬。當我們基本掃完這一圈之後，更加確定了我們的基礎判斷。雖然第六批次是歷史上供應項目最少的批次，但從它項目的改善程度，已經堪稱2022年改善之最了。當然，被我們譽為「豪宅」年的2022年，最終的大戲，可能依舊還得往後拖。但我相信，按照目前的供應進度來看，不會讓我們等太久了。PS：最後和大家分享一組數據，今年前九個月，上海新房供應66225套，「十四五」的第二年，目標8萬套指日可待。網簽成交65212套，整體的供求比=供應面積/成交面積≈0.99，可謂是供需兩旺。歡迎掃碼或者點擊閱讀原文，對接官方報名通道，還有更多獨家福利。
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