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直播預告：今天晚上8點，火箭哥將為大家帶來《第6批新房官宣：全地圖講解28個新房》的專場直播，提前預告第6批新房清單和項目優劣對比，歡迎來玩：

1.第6批官宣地圖講解
2.預算2000萬：這2個新房必看
3.預算800-1200萬：這7個新房重點考慮
4.預算500-800萬：這12個新房如何抉擇
歡迎點擊下方名片預約，我們直播見：

大家好，我是火箭哥。
買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。
以下是正文：

第6批中，800-1200萬預算將迎來閔行2大紅盤直面對決——
看到天安豪園VS古美華庭，這倆可以說是西南外環內800萬三房的直接競品:
差了5000單價，你會怎麼選？
01「地段」
古美華庭VS天安豪園，都在閔行區中外環間，前者位於古美板塊正在開發的九星城，後者位於七寶板塊，項目之間也僅相距1.5公里，說是遙遙相望也不為過——
古美華庭位於九星城中心位置，看下九星城範圍內共有8塊住宅用地、從2021年的世紀古美到今天的古美華庭，單價一直保持8.25萬不變，性價比十足：
九星城總計134萬方是旁邊閔行體育公園的1.6倍，未來整個板塊將呈現嶄新的城市界面，這在外環內是非常難得的；
項目實際介於12號線虹莘路和9號線星中路站之間、距離2側都在1公里左右步行距離，可以理解成是雙線地鐵房；
對比之下，天安豪園更加依託9號線+10號線。

價格上：

古美華庭均價8.25萬，總價約700-1100萬，85-130平3-4房

天安豪園均價8.75萬，總價約850-1800萬，97-194平3-4房

古美華庭VS天安豪園地段區別不大，但是九星城的規劃可以給古美華庭加分，畢竟期待值更高些；

商業配套上，因為地理距離太近所以幾乎無區別；

價格上雖然有些差價，但是只能說古美華庭更適合剛需上車，天安豪園偏剛改和改善。因此怎樣選擇最終還是看大家的偏好，2個項目都是不可多得的優質樓盤。

01「古美華庭」

古美華庭實際分為南北2個地塊、由7棟13-16層不等的小高層住宅組成。
而在項目一街之隔的第2批土拍華發地塊也公布了設計方案——
同為容積率2，樓棟高度幾乎保持一致，預計戶型也會高度重疊。
此次即將上市的是第1批土拍出讓的華發建發地塊，預計主力推出建面約105-135平3房戶型：

建面約105平三房兩廳戶型

（過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準）
建面約135平三房兩廳戶型
（過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準）
根據8.25萬的房地聯動價，主力總價區間預計在800-1000萬之間，其實在年底非常稀缺——
該總價下，幾乎已經找不到可以競爭的新房項目了。
值得一提的是，在項目東側的第3批土拍建發地塊聯動價為8.91萬、而萬源城次新片區普遍成交在11萬+，對比之下華發古美地塊性價比明顯：
項目已經組建銷售團隊、群內有銷售解答項目疑問；總價預算800-1000萬、對項目感興趣的同學可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售直接聯繫你 ：
02「天安豪園」
8.75萬，對於天安豪園的產品來說是合理的——
全鋁板、容積率1.94、產品力方面天安豪園非常強，這個價格比起第3批土拍的8.91萬古美地塊略低一些是合理估值 。
據悉，位於閔行外環內的熱門紅盤「天安壹號」已經確認第6批上會、售樓處預計在本周末正式對外開放：
首批次項目將推出621套房源，戶型面積及比例如下：

各個戶型在小區內的分布如下：
從效果圖上看，小區的確是規模龐大，外立面設計卻非常特立獨行、十分漂亮：
看到設計方案，天安豪園是市區內少見的大體量小區——
15萬方的土地面積、46棟住宅、2206套房子，門口有地鐵卻只有1.94的容積率，稀缺性可見一斑。
目前項目銷售團隊已經組建，感興趣的同學可以長按掃碼預約參觀：
更多第6批最新消息和解讀，我們將在今天晚上為大家直播帶來——

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以上是正文，來自火箭哥🚀
直播預告：周四晚上8點，火箭哥將為大家帶來《第6批新房大盤點：撿漏機會在哪裡？》的專場直播，提前預告第6批新房清單和項目優劣對比，歡迎來玩：
1.第6批最新消息分享：20:00-20:10
2.中內環新房優劣解析：20:10-20:30
3.預算500-800萬新房大盤點：撿漏重點！！20:30-21:00
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