在9月底提出兩個維護後，國慶節開始就有城市開始放鬆房貸了，但效果還不是很明顯。最近一周陸續開會提到房地產穩定發展對經濟的重要性，信貸才真的開始有些鬆動了。昨天我們文章里也提到了，三季度GDP就投資這一塊，被房地產拖累不少，所以，房地產必須重新拿出來用了。
今天下午國新辦舉行三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會，會議上，銀保監會負責人劉忠瑞強調了五項工作。第一，督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。第二，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。第三，因城施策，指導派出機構配合地方政府做好房地產調控，促進各地房地產市場平穩健康發展。第四，嚴肅懲治違法違規行為，持續排查違規貸款進入樓市。之前地方銀行對於監管層表示的「三線四檔」政策有誤解，把房貸卡的太死了。在銀保監會的督促下，四季度不會出現這種情況了，信貸會逐步恢復正常。這對房企來說是天大的好消息，之前處於生死邊緣的房企，可能就會因此扭轉命運了，一方面是房貸放下來了，就有回款了；另一方面可能銀行在項目的開發貸也會放鬆，公司融資也會容易些。畢竟央行說了，有信心不會讓恆大的個案風險引發系統性風險，那要想其他房企不再暴雷，就必須放鬆貸款下來啊，否則怎麼救活呢。可想而知，這一輪信貸收緊，真的誤傷剛需了，尤其是首輪上車的剛需。現在一二線城市已經進入改善市場了，大部分都是改善型剛需為主。央行說銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款，這種合理的住房消費，必須支持吧。但其實這個首套房的概念也是有點模糊不清的，比如你在一個城市買了房子沒有貸款或者是貸款還清了，再去另一個城市買房，那也算首套房貸款，但事實上並不是你的首套房，當然有多少購房者是屬於這種情況就不知道了，應該大部分還是真實的首套房了。今天銀保監會表示「在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。」這個肯定是明顯利好弱二線和三四線城市的，因為能夠降低首付比例的城市只有這些地方。比如長春，前兩個月一直都在傳言降低首付至兩成，如今就可以執行了。10月20日，貝殼研究院發布報告稱，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。10月份，有20個城市房貸利率出現下調，除了我之前報道過的廣州、佛山、蘇州、湖州等城市之外。在貝殼的監測中，這次還新增了深圳、中山、洛陽、襄陽、達州、無錫、泰安、吉林、北海、唐山、漳州、綿陽等。鄭州、廣州、上海的中介都表示，銀行放款變快了許多。青島樓市情報報道，各大銀行今天接到通知，表示從今天開始貸款額度全面放開！放款變快，利率下跌對深圳、廣州這樣已經出來二手房指導價的城市來說，有利於成交量的回升，房價止跌回暖一些，但不會讓樓市再大漲一輪。而對那些房價還沒漲，並且已經持續下跌了三四年的二線城市，比如武漢、鄭州，是大利好，想買房的也可以趁機買吧，不要猶豫不決。因城施策大家都不陌生，但是大家發現沒，每次在樓市上行期間，因城施策提的較少，樓市慘澹的時候頻頻出現「因城施策」。上一次重提因城施策還是2018年末，當時全國房地產的情況和最近一樣慘澹。而這段時間，長春、哈爾濱等各大城市已經悄悄開始救市了！我是沒想到浙江竟然會有城市「穩房價」的，畢竟浙江城市上半年才結束大漲。2、總建築面積在4萬平方米以下的，須一次性申請預售，在此前是5萬平以下才需要一次性申請預售。3、容積率≤1.2的商品住宅小區以及建築層數≤3層的商品住宅,可以不採用公證搖號排序選房的開盤銷售方式。放鬆主要是前面兩點，降低了預售條件，開發商更容易拿到預售證了。力度雖然沒法和哈爾濱相比，只能說是政策上的微調，給予開發商一些便利。但畢竟是浙江省內打響的穩定樓市第一槍，意義非常重大。義烏雖然是個縣級市，但是土地市場熱度不亞於省會杭州，房價更是比金華還貴。今年下半年才開始熄火，對比其他那些已經連續跌了四五年的城市來說，義烏的樓市已經很幸運了。尤其是今天銀保監會發聲後，各地的「救...市政策」也更加名正言順了。周五櫻桃將會在視頻號上直播，和大家聊聊信貸政策變化後對市場的影響，房地產稅，記得提前預約，明天不見不散哦！城市調研（武漢，北京，佛山在公眾號下的菜單欄）：
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