純水岸單價大概率會比萬科天空之城貴10000以上，
整體來講，萬科天空之城價格更具優勢，
但為什麼大家還如此糾結呢。
我總結了3點原因：
1、2個項目都位於大規劃區域內：萬科——大虹橋，華僑城——張江科學城；
2、2個項目產品和開發商品牌都不錯；
3、雖然純水岸價格貴，但2個項目都有明顯倒掛；
所以，今天我們把這3個糾結點，掰開揉碎了給大家理出個高低。
一、規劃能級高低破局
1、板塊所屬的大規劃角度：華僑城勝出
萬科天空之城地段上位於虹橋主城區拓展區，
目前虹橋主城區內部仍有大量空地待建，未來幾年的發展重心很難轉移到徐涇。
而徐涇自身產業比較薄弱，所以處境會比較尷尬。
而唐鎮則不同，唐鎮擁有卡園、金橋綜合保稅區、集成電路設計產業園等園區，產業基礎比較雄厚。
且今年又被划進了張江科學城，產業能級進一步提升。
因此，在大規劃上唐鎮這輪是勝出的。
2、項目小環境：各有優劣
從小環境來看，目前華僑城純水岸所在片區周邊城市界面更優，高品質住宅聚集、優質學校林立，有種新江灣城的既視感。
更多城市界面情況，點擊下方視頻查看：
而萬科由於前面崧澤高架和多個項目的建設，整體界面還比較凌亂。
不過從未來規劃來看，萬科所在片區會更加豐富。
包含多所學校（據悉會引入優質學校，暫時還未確定），以及萬科自帶的大型商業、和周邊的濱水綠地。
而純水岸，周邊未來主要以住宅為主，比較有亮點的就是項目隔壁建面6.7W方的鄰里中心了。
待所有規劃都落位後，2個項目其實是各有優劣。
萬科勝在有地鐵出行方便；
而華僑城勝在整體城市界面更高檔，畢竟這裡都是新建住宅，而萬科南部還有徐涇老城，比較破舊。
總結：大規劃方面華僑城更優，小環境如果出行主要依賴地鐵萬科會更合適，如果追求更優質的城市界面華僑城更佳。
二、產品力高低破局
1、戶型方面：華僑城勝出
萬科天空之城此次推出的是99-110-122㎡3-4房，
華僑城純水岸將推出的是98-120-136-150㎡3-4房。
可選性方面：華僑城純水岸面積跨度大，可滿足更多人的居住需求，可選性更強。
功能性方面：華僑城98㎡打造了3房2衛，而萬科99㎡僅為3房1衛，華僑城功能更強。
居住舒適性方面：華僑城純水岸戶型整體都是大面寬短進深，採光通風更佳，居住更舒適。
2、社區打造方面：2個項目差距不大
首先樓棟距上2個項目都不是很好，
先來看下華僑城純水岸的：
這棟距可以說是相當近了，多數在33米左右，樓棟距/樓高約為78%。
萬科由于禁飛，沒有直觀的視頻感受，
我大致用它的鳥瞰圖和衛星地圖結合，算出了它的棟距大概在30米左右，樓棟距/樓高約為67%。
所以，2個項目中低區的居住感受不會特別好。
當然2個項目也各有吸引人的點，比如萬科複合TOD的居住便利度，華僑城社區景觀打造等。
總結：產品方面綜合戶型和社區打造華僑城居住舒適度會更佳，居住便利度還是綜合體萬科比較高。
三、價格預期高低破局
我們先來看一下兩個項目所在板塊的房價格局。
唐鎮的房價梯隊大致可以分為5檔，房價的主要決定因素是配套的豐富度及產品品質。
其中華僑城純水岸所在的片區位於第2檔，屬於唐鎮品質住宅區。
（為了剔除房齡因素的影響，我們利用房齡係數將各個片區房價進行了還原。）
徐涇的房價梯隊可以粗略分為4檔，房價主要決定因素為規劃能級和城市界面。
其中萬科天空之城同樣位於第2檔，屬於徐涇拓展區品質住宅區。
（為了剔除房齡因素的影響，我們利用房齡係數將各個片區房價進行了還原。）
觀察過兩個片區各個項目近一年的房價走勢，我總結了2點：
1、華僑城純水岸所在片區價格上限更高
華僑城所在片區行情好的時候，真實成交價普遍能賣到9.5W+，有的甚至突破10W。而萬科天空之城周邊真實成交價最高沒有突破8.7W。
2、萬科片區價格更夯實
雖然華僑城片區價格上限高，但卻不如徐涇的價格夯實。
由於兩個項目推出的戶型都是3-4房，下面我們就拿3-4房的價格來說事。
徐涇核驗價後雖然價格降了，但成交價基本維持在8W+，
而唐鎮最近的成交價掉到了9W以下，
撇開2個戶型比較差的3房數據，最近的成交價約為8.8W。
唐鎮降幅接近10%，而徐涇降幅控制在5%以內。
總結：市場好的時候華僑城會更好，市場差的時候萬科有優勢。
目前綜合產品、城市界面等各項因素後，華僑城折扣率在64.2%，萬科天空之城在70.77%。入手華僑城，還是比較划算的。
最後有一說一，
華僑城純水岸無論是規劃、產品還是價格倒掛情況都不輸天空之城，
甚至有些方面還更好，比如片區產業規劃、戶型產品等。
萬科天空之城如果買不到的話，
華僑城純水岸不失為一個很好的選擇。
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