鑽石舞台

公眾號：過橋土豆Pro / gqpotato

這是 過橋土豆Pro 的第13篇。

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今天有個消息，就是重慶、贛州、菏澤多地調低首付比例至20%。

2月17日下午，‌記者從中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行山東省菏澤市相關營業網點處獲悉，四大銀行下調了該市個人住房貸款首付款比例，「無房無貸」購房者的首付比從之前最低30%，‌降至最低20%。

記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產中介處了解到，‌ 春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。

在業內看來，房貸首付政策鬆動並不意外。近期，‌ 全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

在今年的樓市中，的確有不少城市的開發商，偷偷地變相降低了首付，市場又有了墊付首付的現象。

這種「零首付」的政策，與去年「去槓桿」的政策相左。但是這種政策卻是符合規定要求的。

首付比例的鬆動，是整體環境寬鬆的一個重要標誌。如今這些城市率先降低首付比例，成為了風向標。

對於購房者來說，首付比例下調，上車的難度確實小了不少，看上去是好事。

但這種行為，是在變相加槓桿增加負債。買房前變少了，但貸款的錢卻變多了，付出的利息也變多了。

凡是都有兩面。前一陣鬧得沸沸揚揚的燕郊、張家港，就是因為高槓桿炒房，把樓市泡沫越堆越高。如今樓市不行了，大批業主不是斷供，就是在斷供的路上。

國內的銀行，對於個人債務，是具有無限追索權力的。

目前「去槓桿」政策的並沒有撤銷，所以菏澤這次降低首付政策，會不會被撤回？

如果菏澤這次政策沒有被撤回，那麼其他樓市慘澹的非限購城市，有很大的概率跟進該政策。

至於大城市和熱門城市，降首付是不可能的。

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可以確認的是，中國房地產今年的趨勢，已經在緩慢的往下走了。最近香港中國的內地房地產股票都在跌。

從去年下半年開始，中國百強房企的銷售數據連續下跌。

購房者的信心已經沒有了。

對房地產企業來說，新房銷售不出去，借貸受阻，債務到期，今年會有更多的房地產公司暴雷。

今年就算房地產企業能走出困境，市場的需求總量和購買力，也恢復不到原來的狀態了。

長期看，城鎮化已經達到很高，增長空間有限。

短期看，由於按揭貸款期限過長，對居民收入穩定性要求很高。疫情不僅對居民的短期收入有影響，還引起了居民對未來收入不穩定的擔憂。

所以，建議今年要買房的人們，慎重，慎重，慎重。

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今日新聞：

1、謊稱答題可得冰墩墩騙取數百萬學生個人信息，涉案金額上千萬，團伙19人全部落網。

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