鑽石舞台

在杭州土拍如火如荼落下帷幕的同時，西湖邊的柳浪東苑悄悄地推出了8套房源。

均價：61500-73800元/㎡（毛坯）；

房源面積：約49-81㎡；

報名門檻：繳納保證金15萬；

搖號登記時間：4月28日-4月29日；

報名渠道：「杭州聯合房產」公眾號報名登記。

消息出來幾天，房叔後台一對一諮詢熱鬧，比較集中的有兩個問題：

一是有多少利益。看來投機客還是不少。

二是作為資產配置值得嗎？這是投資客。

另外一個問題也不少，有多大概率？讀完本文相信你會有一個自己的判斷，畢竟是稀缺產品，也有利益，而且沒有社保門檻，總價也不算高。

柳浪東苑的位置有多好，單就名字也能看出一些，與柳浪聞鶯距離約350m，踱步大概5分鐘，看到這種位置的房源第一反應是養老極好；

往東為吳山景區、城隍閣，往西近鄰柳浪聞鶯、西湖，南側對面即有地鐵7號線吳山廣場站口，北側緊挨杭州孔廟，往東步行到河坊街商業街400多米；

西湖的自然景觀資源、吳山、孔廟的文化底蘊、地鐵7號線的便利交通，柳浪東苑均可享可染。

對口小學娃哈哈小學（中國美術學院附屬小學）坐落在柳浪東苑北側約300m，初中為連片招生的惠興中學與杭十中；

惠興中學在2017年正式歸入建蘭教育集團旗下，杭十中是浙江省辦學歷史最悠久的中學；

除此以外，柳浪東苑往北約500m可達中國美術學院南山校區和杭四中吳山校區。

若想購物，可往東北約550m至最近的商業綜合體銀泰百貨（西湖店）；或是往東約400多米至河坊街商業街。

至於醫療方面，對面即為社區衛生服務中心及上城區中醫院，需要三甲醫院可往北去往約1.6km的浙江省中醫院。

柳浪東苑占據着西湖邊的優越地段，周邊配套也挺齊全。

了解板塊可以參考房叔既往推文：柳煙世海，幾多離愁——清波門板塊 | 房叔說No.337。

|PART 2|

柳浪東苑二期共建有7幢電梯住宅，建有地下車庫，其中22、23、24、25號樓為商品房，規劃了約133-277㎡為主的大戶型；

而這次推出的8套房源處在柳浪東苑二期26、27號樓，原先是樓盤中的回遷房部分，設置在樓盤的沿街位置；

26號樓一樓為底商，樓上為三個單元，每單元基本一梯四戶；一單元面朝勞動路，呈東西向，二、三單元面朝河坊街，呈南北向；

27號樓一樓東側設有公廁，樓上為一個單元，一梯三戶，為南北向。

8套房源設置了約49-81㎡的小戶型，均已在2014年10月底以毛坯形式交付。

其中約49-52㎡戶型相似，均為兩房朝南暗廳；約68㎡戶型兩房朝南北廳；約77㎡戶型兩房朝南北向大橫廳；約81㎡兩房朝南北廳南北雙陽台。

具體戶型視頻看：柳浪東苑少量住宅現場視頻

戶型圖看下文：

△建築面積52.58㎡

（東西朝向）

|PART 3|

根據柳浪東苑開發商聯合房產公示的銷售方案（點擊閱讀），這8套房源在登記時僅需繳納15萬元的登記保證金，線上登記時間為4月28日、29日；

而平常新房銷售方案中會註明的如人才、無房家庭傾斜比例、超過10倍登記人數會按社保排序之類的信息，在柳浪東苑的銷售方案中並未提及。

特別需要注意的是，在選房成功之後，購房家庭需在7天內一次性支付全部房款和車位款。

8套房源的單價在6.15萬元/㎡-7.38萬元/㎡，這價格的基準是根據2014年開盤時的價格設定的；

目前二手市場上，掛牌房源基本為柳浪東苑一期，建成年代在2000年，單價在8-11萬元/㎡；

△數據來源透明售房網

近6個月成交價最低在7.31萬元/㎡，而最高價在9.72萬元/㎡；相比一期，二期年代新，品質好，人車分流，二手市場上的表現只會更好。

至於值不值得搖，這8套房源單價與二手相比，性價比較高，且小戶型又將總價拉低，這對有着強烈西湖情節的購房者而言極具誘惑力；

但也正因為小戶型，這8套房源的兩房居住感稍弱，後期二手總價表現也將不及大戶型，收益並沒有想象之中的高；

在西湖邊這種寸土寸金的隱豪區，大戶型才是最強的硬通貨，預算充足的社保巨子若對西湖無強烈情節，並且房票珍貴，還是建議多關注限價新房。

若是作為資產配置，稀缺產品沒有問題，更何況沒有社保門檻限制，「凍資」門檻又極低，試試運氣自然沒有問題，說閉眼搖也不為過。

而若有幸能中籤的「天選之子」，無腦優先考慮大戶型。