今天早上，開年第一降終於來了，一年期、五年期LPR雙雙下調！
一年期(LPR)從3.8%下調至3.7%；五年期(LPR)從4.65%下調至4.6%。
這次降息完全在市場預料之中，因為1月17日，央行開展MLF和逆回購操作都降了10個基點，所以市場預期20日的LPR也會下降10個基點。但這次對標房貸的5年期LPR只下降了5個基點，低於預期。五年期的LPR由於是和樓市房貸相關的，一旦下調，那就是關乎每個百姓的錢袋子。以100萬房貸、等額本息、貸款30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少30元，一年約能省下360元，30年也能省下10800元。可能很多人會說，我是缺這幾十塊月供的人嗎？我缺的是首付。上一次調降5年期LPR，還是2020年2月和4月疫情期間的事，這也是20個月來首次房貸降息。降息最大的作用就是穩定預期，對於降低房貸月供負擔，鼓勵購房者入市，促進開發商回款，確保房屋交付都有一定作用。但這次不過就5個基點，能降低多少負擔呢，但更重要的是其信號意義十分重大。就是央行開始支持房貸利率下降了！支持房地產了！各地銀行都可以看着辦，只要額度充足，房貸利率想降多少就降多少，加點也多下調。如果銀行加點能下調個三五十個基點，那月供就不止下降幾十塊了。本來現在現在決定新房購房者的房貸持有成本是銀行的加點。5年期LPR跟現在的房貸利率已經完全沒有互鎖的意義了。大家都知道2020疫情期間5年期降息後，很多城市都來了一波好行情，那這次降5個基點，很多人會想，可能也會迎來一波大行情，從而可以起到提升購房者信心和預期的作用，然後趕快入市。如果市場信心還不足的話，那下次就再調降10個基點再鼓勵下了。之前市場預期一年期和五年期都會降息10個基點，因為12月的各種房地產數據已經很難看，急需救市。但結果5年期只降了5個基點，這就是傳達不同的信號了。但對房地產來說，政策的本意是想穩樓市，讓樓市走出低迷的行情，但不是想刺激樓市，讓樓市再次起飛。如果同樣下降10個基點的話，有可能給市場傳遞出再次刺激樓市的信號。畢竟我們中央高層多次說過，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。但現在要穩增長，房地產肯定是需要扶持一下的，跟房住不炒也不衝突。這幾個月中央有關部門也在反覆提到，要支持住房合理消費，要促進住房消費健康發展，就是說首套和改善都是合理的，但投資不可能支持你。你們看看2020年疫情期間的降息，也是這樣，每一次1年期和5年期的降息都是不對稱的，1年期降10個基點，那5年期就降5個基點，如果1年期降20個基點，那5年期就降10個基點。反正就是不能對稱降息，不能讓市場覺得房地產的重要性和實體經濟是可以齊平的。不能讓市場以為房地產救市是在全面救市，而是只救部分。我從去年10月底，各种放松信號出來後，就在提醒大家，樓市新一輪行情要來了。從市場反應看，也確實在回暖，12月的70城數據，雖然很多城市環比是下跌的，但是一看同比，齊刷刷的上漲為主，下跌的城市十個手指頭都能數出來。就拿代表性的一線來說吧：北京同比去年上漲5.1%，上海同比4.2%，廣州同比5%，深圳同比3.3%。但是這個反彈的表現還是非常一般，很多成交量反彈是不斷降價換回來的。所以，從目前的市場情況來看，雖然有部分城市成交量開始回暖了，但是回暖的速度還是低於預期的，購房者對於樓市信心依舊沒有建立起來。我自己感覺，市場仍以觀望的情緒為主。不過過完年後就能感受到市場溫度了。全國房貸利率現在普遍還是5個多點，甚至6個點，都超過LPR 100多個基點。而5年期LPR下調，就是釋放鬆綁信號，讓銀行可以持續下調加點。現在銀行的額度其實很充足，加上現在樓市消費不景氣，銀行必然會降低加點來多放點貸款。蘇州在不到半年，從6給點降低到4個多點。這個降幅是非常快的，這也會給蘇州樓市帶來很大的刺激。一旦加點下降，新買房的人省掉的可不是一箱車厘子了，是不少的一筆錢。我認為後面將房貸利率持續降低加點，緩慢對齊5年期LPR，對宏觀經濟是非常有利的。因為現在宏觀經濟最大的問題是消費萎縮，光是最近持續的拉動大基建投資是不可持續的。消費才是經濟增長的未來。怎麼促進消費？一方面是要讓大家兜里有錢買房，另外就是要降低大家買房的成本。將房貸利率對齊5年期LPR之後，銀行加點也會下降，可以讓新購房者持有成本降低。從而把釋放出來的資金用於日常的消費，實現所謂的「車厘子自由」。促進住房消費背後，還有一個很重要的就是土地市場的回暖十分緊迫，現在各個地方財政太緊張了，想要土地市場回暖，那首先就要行情，同時得讓房企手裡有錢，才能形成一個正向循環。1月18日央行又在發話，把貨幣政策工具箱開得再大一些，那麼一季度大概率還會繼續加碼降准降息。現在樓市信號已經十分明確了，接下來的樓市小陽春，基本可以提前預定了！如果你還沒意識到市場要轉向，我只能說你反應太遲鈍了，永遠逃離不了追漲殺跌。房地產政策向來如此，會根據市場變化做出調整，市場冷淡了就刺激下，市場熱了就潑點冷水，松鬆緊緊，最終還是以「穩」為目標。所以樓市的走向其實也很簡單，水來了就起勢，水走了就退潮。當然具體到城市，大家還是看我2022年城市預測篇吧。櫻桃平時的一些碎片化的觀點，也會抽空錄製視頻發在視頻號和抖音號上！大家快關注起來吧。視頻號直接點擊下方關注，抖yin搜索【櫻桃大房子】北京1║北京2║燕郊║廣州||珠海||中山 ||上海||浙江||寧波 ||崑山||南京||無錫||鄭州 ||重慶 ||合肥||三四線||西安 ||成都||長沙 ||綜合覺得本文不錯，就順手幫我轉發到朋友圈和微信群哦，謝謝。
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