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圖：轉角遇見愛by貧民窟的芭蕉


昨天聊「30歲失業」的話題，留言挺熱鬧。

好幾位讀者，分享了去年做點小買賣，成功賺了一筆錢的事。我也跟着傻開心。

但，有位讀者說了一個主意，被我強行給按滅了。

他想：

23歲創業做長租公寓。

「疫情原因，拿房成本比較低，感覺可以博一博。」

。。。

我有跳出屏幕，把他搖醒的衝動。

年輕時做小買賣，千萬別做「資金盤」屬性太強的。

hold不住的。

類似於二房東這種事，一定會演變成一個資金盤。

作為二房東，你提前收了租客三個月租金。然後再用租客的錢，簽更多房子。

要是你拿下來的房子，出租率低；或者租不出好價錢，怎麼辦呢？

八個罈子七個蓋。

等到你捂不住了，資金鍊就斷裂了。連累了自己，也連累了租客們。

互相傷害。

我朋友春節時遇到了二房東暴雷的事。

她通過二房東，在一個園區租了間店面，做點小買賣。

年底那天，房東正主突然通知，他們租金只交到了去年底，讓收拾東西，趕緊騰退。

很懵逼。

因為商戶們已經提前把一年房租，交給二房東了。大夥和二房東一對質，才發現他私吞了錢，並沒有和原房主續租。

二房東也不打算退錢，直接耍賴。

小商戶很氣苦，只能琢磨走法律途徑。

二

如果要收租，大家不要光盯着，身邊的一畝三分地。

格局打開點。

我隨便舉個例子，許多人知道北京國貿吧。

它在北京CBD最核心地段，擁有幾棟寫字樓、商城和公寓。

它背後有一家上市公司，叫中國國貿。

你花個千把多塊錢，買它一手股票，也算是成了它的精神股東。

等於變相有了這塊地產。

中國國貿自從1999年上市以來，每年差不多拿一半利潤分紅。

最新股息率大概2.8%左右。

也可以理解為，你拿100萬買了CBD的一塊地，年賺租金收入2萬8千塊。

每月是2300多塊。

不想拿了可以隨時出手，也不用交個稅。

當然。

非股票投資建議哈。股價本身會有波動。

只是想說——

如果要收租，何必一定要盯着小地方，鳥不拉屎的一畝三分地呢？

可以往人氣高的地方去。

像國貿這幾塊收租的地皮，人多，有錢人扎堆。

很金貴了。

我看了下財報，國貿寫字樓租金收得挺貴的，平均每平米租金是631元/月。

出租率也不錯。

去年三季度，國貿商城平均出租率，達到了98.3%。

但必須說明——

非股票投資建議。

如果是拿股票，吃分紅的話，國貿不是我心目中的最佳幾個選項之一。

三

順手說一下REITS。

今年雖然苦哈哈，但內地REITS太火了。

REITS這個詞，很多普通人看不懂。

你把它理解為房本就行了。

好比，大家每人出1萬，湊了100萬去買個商鋪，然後大家一起分租金。

而手中的份額，也可以轉讓給他人。

去年上市的11個公募REITS里，表現最好的一個——富國首創水務，今年就漲了43%。

漲瘋了。

這11隻今年平均漲幅，也達到了18%。

逼得好幾個REITS，接連停牌、發了好幾份溢價風險提示公告。

就差拿着大喇叭喊，讓大家冷靜冷靜。

因為價格大漲——好多隻的分紅率已經大幅降下來了。

舉個例子。

紅土鹽田港REIT，如果你是在發行時買的，年化分紅率是4.15%；

如果你是趕在今年這一番猛炒後，上禮拜才買進去的。年化分紅率就降到了2.31%。

一門收租生意，沒什麼科技含量的，居然漲成了這樣。
炒得太熱了。

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