（數據來自上海交通管理委員會官網：http://jtw.sh.gov.cn/）
在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。2021年全上海有高達95000多組家庭/個人收穫了新房。
這其中，大多數人滿心歡喜，但也有一小部分購房者帶着些許遺憾：房子並不那麼心滿意足。
諸如交房時間晚、交付貨不對板成為大家茶餘飯後的話題。
那2022年怎麼買才更靠譜？
買房時提前了解房企是否觸及三道紅線、財務狀況是否健康。那央企、國企自然脫穎而出。尤其是那些在上海屢獻優質項目的央企，更是成為香餑餑，畢竟資金+開發實力給予購房者更強的置業信心。當下新房從銷售到交房，普遍要2年半甚至3年時間。如果這是你僅有的一套房，那還要租房過渡，按月租3000元算，兩年至少要7萬。所以理想情況是買現房，所見即所得，但這可遇不可求。去年的臨港在海量供應下，熱度依舊持久不衰，從年初被3.1人才包圓到年終某單盤推1000多套依舊觸發積分。這背後折射出的是上海速度，臨港強有力的規劃兌現能力和執行力，振奮了購房者的置業信心。紅如市區，也不是所有樓盤都賣得出色，賣得不好多半是品質有短板，比如戶型落伍等。年輕一代對產品力有更高追求，我們也曾做過調研，有更高比例的購房者願意用品質換距離。篇幅原因不過多展開，總結起來就是，買房優選大規劃下央企、國企開發的品質樓盤，更靠譜！若交房還快，那是大大的加分項！我們一直在說聯排稀少，賣一套少一套，「現房」其實更甚！上海新房六個批次共281張證，現房項目兩個巴掌能數過來。首先，限價時代，多少買房人購買期房到手時，對比效果圖，心裡落差如同斷崖。而中海戈雅園，開發商是「三道紅線」零踩線的央企中海，深耕上海30載，從早期的海麗、海華，到萬錦城、中海瀛台，到近期的匯德里、臻如府、長寧第，打造的都是板塊標杆，有口皆碑。這無疑從資金實力、開發能力上給購房者吃下了一顆「定心丸」。更關鍵的是社區已實景呈現，無需腦補，一切眼見為實。1.6容積率，清一色洋房，部分樓棟樓間距寬至約42米，採光優異，尺度舒適。得益於現房，採光到底如何，可以讓銷售帶您去看中的房源樓棟親自感受。四重花園景觀環繞，2大中央景觀組團也已呈現…作為日常休閒，您也可以親自感受：其次，中海戈雅園無需等待，款清交房*，裝修一下就能立馬出租；而且也沒有5年限售的限制，將來即使出售，也能靈活處理。這對考慮結婚的年輕家庭就很友好，婚房隨買隨用，從容籌備喜事！值得一提的是有的家庭想要二孩，但買的是期房需要等，或者現有住房功能性不支持，只好耽擱幾年，但中海戈雅園的現房就從根本上解決了後顧之憂。另外，我在售樓處也見到了不少楊浦、虹口的拆遷客戶，都是清一色的回答：「市場上幾乎找不到能馬上住的樓盤」。第三，買期房很不可控的是物業，好房子配差物業，居住體驗就很遺憾了。而因為現房，戈雅園的中海物業已入駐，曾屢次上新聞並被央視點讚，很靠譜！您也可以親眼品鑑。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。得益于洋房，戶型得房率很高，約217萬起能買到正宗的3房2廳2衛戶型戶型上，三個房間都能做成臥室，兩衛配置更避免了高峰期如廁的尷尬。且這是一個經典的飛機戶型，房間分置客餐廳兩側，互相有一定距離，互不干擾。還是經典三開間朝南設計，客餐廳+陽台一線聯通，動區明亮通透。相比市面上98㎡左右被閹割過的3房或者3房1衛，這個戶型功能性更強，三口之家可居住N年不落伍，甚至能滿足二孩家庭需要。即使未來流入二手市場，也能收穫下家更多青睞。精裝細節也很出彩，比如選用了方太油煙機/燃氣灶、科勒衛浴、百朗暖風機等。門框甚至都做到頂，幾乎與吊頂無間隙，進一步放大了尺度感。打開廚房抽屜櫃，再關回去，阻尼鉸鏈會緩衝櫃板關閉力度，既靜音，又防夾手。次衛還用了玫瑰島三折淋浴門，市面上做三折移門的很少，洗澡進出更從容。這個戶型放眼250萬級市場極具競爭力，誰說剛需不能擁有品質？如果說社區已是現房，而外部配套依舊需要多年兌現，那這個現房的意義就大打折扣了。但中海戈雅園是自身現房+外部配套日臻成熟，那現房效應就得到了疊加。除了上述提到的S3以外，兩港大道快速路已通車，居住在戈雅園，去臨港核心區和浦東機場都很方便。另外像27號線，南楓線和曹奉線也被提上了日程，均有望途徑戈雅園附近，項目周邊還留有很大發展餘地。商業上：已有中建公園壹號商業、奉城商業街，盒馬鮮生也剛剛入駐，還在建新地標奉城商業中心、三營生活廣場、奉發寶龍廣場。（三營生活廣場信息來源：共建奉城公眾號；中建商業街信息來源：騰訊大申網·房產頻道）醫療上有交大九院奉城分院，為二甲醫院，也是臨港新片區範圍內在用的2大綜合性醫院之一。以上數據源整理自：上海市奉賢區人民政府官網（www.fengxian.gov.cn/）在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。最後，回到那老生常談的話題，約217萬起為什麼偏偏選臨港？因為買房跟着「高端產業、高精尖人才」走早已成為心照不宣的默契，買臨港是更優解，分享兩點：回顧臨港自貿區建立之初首輪價值爆發，外地單身社保滿3年就可以購房，人才優先購房等起了至關重要的作用。近期，在五個新城和自貿區新片區就業的本市應屆研究生畢業生，符合基本條件可直接落戶。又是一個關於人才的政策加持，這意味着臨港自貿區將在今年迎來一波人才導入的高潮階段。第二：臨港的產業建設速度，只能用國家級戰略來表達！2020年臨港新片區高端裝備產業工業產值5800億元，超全市工業總產值15%。新能源（特斯拉、寧德時代）、智能製造業、民用航空航天、民用船舶和海工、半導體、微電子等產業遍地開花。這一切的改變，臨港僅僅只用了幾年而已，這樣的速度，真的只能用國家級戰略來表達。所以，約217萬起置業無疑優先臨港，而中海戈雅園正是臨港難遇的央企現房，品質靠譜，即買即住，抓緊關注！在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。更多中海戈雅園的信息，或者您想和其他購房小夥伴一起諮詢討論，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房@項目專屬微信討論群~款清交房*：毛坯房源款清交房，精裝房源2022年10月10日交付（備註：150000名小胖看房團群友數量來自2022年1月各微信群人數總和）
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