◎智谷趨勢（ID：zgtrend）| 震穀子 黃漢城
他只是在廣州土拍市場釋放了一個小小的試探信號，就引發了軒然大波。此時此刻，繁華的上海灘，正在靜止，中國的經濟中心正遭遇前所未有的輿論關注；而喧鬧的香港城，換了管家。5月8日，在香港警隊幹了30多年的李家超，以1416票同意、8票反對，近乎99%的認可下當選香港第六任特首。喊出「同為香港開新篇」口號的李家超，是這次競選當中的唯一一位候選人。香港已經不是過去那個香港了。李嘉誠，自然也不會是過去的那個李嘉誠了。中國鐵建、知識城投、廣州地鐵等「國家隊」幾乎是包場掃貨。但最引人關注的，卻是李嘉誠的和記黃埔悄悄出現在這次土拍報價名單上。和記黃埔上一次出現在內地土拍市場，已經是2012年12月4日。十年前的光景了。當時他們拍下了武漢蔡甸區的一塊土地，只花了2320萬元。半個億都不到。在豪擲千金的房地產市場裡頭幾乎激不起什麼波瀾。所以，這一次土拍，令人看到了和記黃埔再度「王者歸來」的氣勢——被和記黃埔盯上的，是一塊位於白雲區空港大道中東側東側AB2904003的熱門住宅用地。地塊鄰近地鐵和機場高速，位置優越，因此同樣虎視眈眈的，還有保利、中海、華潤、華發、越秀、廣州城投在內的一票「國家隊」。4月30日早上，幾乎是在報價開閘的瞬間，和記黃埔就率先報價23.6億元。不過，本以為的腥風血雨卻沒有出現。在那之後，和記黃埔就再也沒有參與競價，並且23.6億也是公告規定的起始價。換句話說，和記黃埔就只是冒了個頭，表達了一下自己對這塊土地的興趣。經過25輪報價後，最終中海地產以27.2億元+住宅自持比例9%拿下了這塊炙手可熱的土地，樓面價達34500元/平方米，溢價率15%。雖然鎩羽而歸，但根據每日經濟新聞的報道，和記黃埔確實有在內地拿地的打算。俄烏的戰火不僅刺破了和平，也逼得眾多國家不得不動手解決越來越嚴峻的通脹問題。比爾蓋茨今天說，因為通脹而隨之不斷升高的利率，最終會升到足以引發經濟衰退的水平。尤其美聯儲，接下來加息又縮表，全球美元都在往美國流。今時今日，美元指數漲破二十多年來的最高水平，導致曾經的避險貨幣日元的匯率直線下墜。亞洲貨幣戰，仿佛風雨欲來。至於上海，一個代表中國的最頂尖的城市，一個經濟總量能擠進全球前五的國際大都市，意外按下暫停鍵，直到現在。在長三角里星羅棋布的外資大廠，無論是造汽車，還是造芯片，都傳來了重新布局產能的零星聲音。甚至還有某些專家提出，不僅是產業鏈，還要把金融功能也從上海暫時向其他城市疏解，複製一個「新上海」作為備份。金融！這可是上海在世界城市之林中安身立命的大寶貝啊。與此同時，上海曾經一度追趕的香港，也出現了新的變化。特首李家超的競選政綱，標題叫做《同為香港開新篇》，警隊出身的他，會給香港翻開怎樣的歷史新篇章呢？就在這種複雜的時刻，李嘉誠回到了他的大本營，中國香港。有些人認為，李家時隔十年再度亮相，背後就是當下樓市觸底的信號啊！反彈的號角就要吹響。畢竟，「抄底」就是李嘉誠家族投資上最顯著的標籤。他總是能找到逢低買入的機會，然後等待最好的出手時機，賺取利潤。從1967年抄底香港房地產開始，長實集團就靠低價拿地卻不進行開發建設，等地價上漲就脫手賺取巨額差價。2020年，成都還因其占據上千畝土地16年不開發將和記黃埔地產列入禁止融資名單。今年已經完成土拍的15座城市中，只有民企大量進場的杭州和被「國家隊」包攬的廣深風景獨好，大多數城市都是乏善可陳，個別更是慘澹收官。內地土拍市場開年「遇冷」的境況，正好就給了李嘉誠「逢低買入」的好機會。但是你想過沒有，為什麼和記黃埔沒有繼續追擊，參與競價，把谷底的資產實實在在地拿到手呢？在我看來，李嘉誠淺嘗輒止，既不會顯得自己要高調回歸，又不會顯得十分突兀，畢竟對和記黃埔來說，參與土拍是件再正常不過的事情了。關鍵的關鍵，是對世界釋放出要加倉中國內地的信號。一言不發，卻表達了自己的態度。時機選得如此微妙，行為又是如此高超， 實在太玄了。2013年，國際地緣局勢波詭雲譎，中國經濟增長換檔變速，諸多暗流正在涌動。那個時候的李嘉誠，僅用一年時間就拋售了上千億的內地資產，並且在2014年繼續，有過之而無不及。一下子從一個商界領袖、教父級人物，轉變為人人看不懂的陌生人。2013年連續出售了廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心，回籠資金超過112億港元；2014年11月，李嘉誠39.1億元的價格出售了重慶大都會項目；終於，到了2015年秋天，一篇《別讓李嘉誠跑了》的文章橫空出世，批評長和系撤走內地資產，是「失守道義」的行為。該文對李嘉誠撤資的行為進行了嚴厲的批評，引起了軒然大波。雖然李本人曾經出面澄清，但「李跑跑」的形象還是給人留下了深刻印象。自那以後，李家所做的一切海外投資，在部分有心人看來都是有問題的。但，2018年李嘉誠宣布退休之後，事情開始有了微妙的變化。先是2019年，旗下ARA亞騰資產豪擲24億元收購上海浦東一家商場，被外界認為是重新布局內地市場的一大信號。然後在新冠疫情這兩年內，他先後賣掉了來自英國、荷蘭等國家超2萬個電訊發射塔資產，以及旗下的飛機租賃公司，直接套現1000億元！2021年，長實集團還通過不同渠道在香港增加了4幅地皮，涉及地價共約173.8億港元。據越南媒體報道，李嘉誠旗下長江實業集團通過越南本土龍頭企業萬盛發集團，和日本的歐力士集團一同和胡志明市市長潘文邁進行了會面，商討了投資事宜。長實集團總裁趙國雄在會上表示，公司將胡志明市定位為金融和技術的戰略中心，並承諾引進高端房地產項目，涵蓋住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務。「公司將與萬盛發一起在最短的時間內，向這些領域注入大量資金。」「承諾」「在最短的時間內」，這樣的表述透露出強烈的押注胡志明的信心。公開資料也顯示，長實集團最近在新加坡已經開發了六個項目，包括新加坡着名的濱海灣金融中心、位於新加坡商業中心的商業發展項目One Raffles Quay，豪華住宅The Vision等。一系列動作的背後，是否也預示着，回家只是第一步，李嘉誠其實正在重新審視亞洲地區的投資機會？兜兜轉轉，曾經「脫亞入歐」的李家，終於要回到「脫歐入亞」的大布局了嗎？李嘉誠有意無意地展現回歸信號的這幾年，剛好是內地大力反壟斷，搞共同富裕和內循環的時候，也恰好是香港向死而生，準備翻開新章的時候。一個曾與全世界政壇大佬觥籌交錯的遊子，到了耄耋之年，終於還是想起了衣錦還鄉。或許，在國家面前，九十多歲的李嘉誠永遠是那個少年。不管他走多遠，背後都有一根紅線在牽着他。縱是曾經的華人第一首富、長袖善舞的李嘉誠也是這樣。原創不易，感謝有你！
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