鑽石舞台

7月14日，銀保監會、工行、農行、中行、建行、招行等10餘家銀行齊發聲，回應樓市熱點。

// 銀保監會：引導金融機構市場化參與風險處置 //

7月14日，銀保監會有關部門負責人表示，最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況，這件事的關鍵在於「保交樓」，對此銀保監會高度重視。

下一步工作中，銀保監會將繼續貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、穩定性，保持房地產融資平穩有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進「保交樓、保民生、保穩定」工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。

//16家銀行火速回應樓市熱點 //

浦發銀行：目前涉及「保交樓」風險的逾期按揭貸款餘額0.56億元

浦發銀行7月14日晚間公告稱，公司積極貫徹落實國家及監管政策要求，重點支持剛需及改善型住房按揭信貸需求，助力房地產市場健康發展。針對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況，公司高度重視，迅速行動，在全行開展了排查。截至2022年6月末，公司住房按揭貸款餘額人民幣8,869.64億元，經初步排查，目前涉及「保交樓」風險的逾期按揭貸款餘額人民幣0.56億元，總體風險可控。

工商銀行：目前停工項目涉及不良貸款餘額6.37億元，占全行按揭貸款餘額0.01%

工商銀行公告，近期，個別房地產開發企業風險暴露，個別樓盤的開發項目出現延期交付的情況。本行高度重視，迅速行動，經排查，目前停工項目涉及不良貸款餘額6.37億元，占全行按揭貸款餘額的0.01%，風險可控。

中國銀行：本行個人住房貸款業務總體風險可控

中國銀行公告，今年以來，本行房地產融資平穩有序，房地產開發貸款投放及對困難房企項目併購的支持力度不斷加大，新增房地產開發貸款位於同業前列；因城施策，實施差異化住房貸款政策，支持剛性和改善型住房需求；疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項紓困政策，資產質量保持穩定，本行個人住房貸款業務總體風險可控。

農業銀行：目前涉及「保交樓」風險業務規模較小，總體風險可控

農業銀行公告稱，已初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元，占全行按揭貸款餘額的0.012%，占一手樓按揭貸款餘額的0.017%。目前涉及「保交樓」風險的業務規模較小，總體風險可控。

交通銀行：風險樓盤所涉及的公司逾期住房按揭貸款餘額0.998億元，風險可控

交通銀行公告稱，經初步排查，媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的本公司逾期住房按揭貸款餘額0.998億元，占公司境內住房按揭貸款餘額0.0067%，規模和占比較小，風險可控。

建設銀行：當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤涉及本行規模較小

建設銀行在公告中稱，當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及本行規模較小，總體風險可控。本行將密切關注合作企業和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務工作，與客戶做好溝通，促進房地產市場平穩健康發展。

// 最高16億元！16家銀行總體風險可控 //

Wind數據統計顯示，截至7月14日晚間，已有興業銀行、農業銀行、工商銀行、郵儲銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行、南京銀行、民生銀行、光大銀行、平安銀行、中國銀行、浙商銀行、江蘇銀行、中信銀行、浦發銀行共16家銀行相繼發布公告，均表示涉及爛尾樓風險的業務規模較小，總體風險可控。

從16家銀行公告來看，除了建設銀行和中國銀行未公布具體金額外，其餘14家涉及停工項目不良貸款餘額合計為37.13億。目前來看，興業銀行涉及「停貸事件」樓盤相關按揭貸款餘額最高為16億元（已出現停止還款的按揭金額為3.84億元），緊隨其後工行和農行在6億元以上。

但真正停止償還按揭的規模有望更小，對於銀行業龐大的營收和淨利潤幾乎可以忽略不計。

// 銀行、地產板塊走勢低迷 //

7月14日，受「停貸」事件影響，A股金融地產板塊領跌，其中銀行板塊整體下跌2.1%。

平安銀行收跌4.29%，招商銀行、郵儲銀行、興業銀行跌超3%，蘇州銀行、蘭州銀行、廈門銀行、齊魯銀行等多家公司股價跌超2%。

與此同時，房地產板塊受到拖累，天保基建大跌9.55%，中交地產、深物業A、金地集團、金科股份等個股跌超5%。

// 外資連續兩日拋售銀行股 //

7月14日，北向資金全天淨賣出9.17億元，連續4日淨賣出；其中滬股通淨賣出28.61億元，深股通淨買入19.44億元。

銀行股不出意料再度成為外資拋盤集中地。招商銀行、平安銀行、興業銀行分別被淨賣出10.05億、6.43億和6.13億元，寧波銀行近期首次上榜，遭淨賣出3.15億元；保險亦被牽連，中國平安被淨賣出4.24億元。

// 銀行盈利能力穩健 //

Wind數據顯示，A股42家上市銀行一季報合計歸母淨利潤達5625.43億元，其中工行、建行、農行和中國銀行4家歸母淨利潤均超過500億元，緊隨其後招商、興業銀行等9家淨利潤在百億以上，而淨利潤最小的江陰銀行、瑞豐銀行也都超過2億元。

// 機構：下跌更多的是短期市場情緒所致 //

對於本次停貸事件，招商證券銀行業首席分析師廖志明表示，這件事影響沒有大家想象中的那麼大，只是互聯網有一些自媒體比較誇張，情緒化的宣洩可能會更多一些。

廖志明指出，問題產生的根源有兩方面。一方面，過去一兩年是有一些民營房企流動性出了問題；另外一方面，疫情也給「保交樓」的進度或項目施工造成了影響。

「兩種因素疊加，導致了項目保交樓進度或項目施工不及預期甚至階段性停工，這引發了一部分業主的不滿。」廖志明表示。

對於如何解決，廖志明表示，對購房者來說，花了錢買了房子結果不交房，甚至直接爛尾，這確實是很難受的，但銀行只是單方面去給客戶借錢，更多是開發商出問題了，地方政府要去化解這種風險，推動相關項目復工。

此外，廖志明表示，沒有交房的可能就是過去一兩年預售的一些出問題的房企的一些項目。「總量其實沒那麼大。」

廖志明繼續表示，從銀行的數據來看，目前所謂「斷供」的樓盤，實際申請不還貸的人數還是比較少的，實際逾期的金額非常小，風險可能被高估了。後續地方政府能夠有效地推動項目全面復工，那最終這個風險是非常小的，「今天市場的反應有點過度，是一個非理性的宣洩」。

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