close
直播預告：周四晚上8點，浦東金色中環帶深度解析：8大板塊，誰的未來會更好？火箭哥特邀克而瑞上海區域總經理李振宇一起討論浦東未來的發展，歡迎來玩：

大家好，我是火箭哥。
買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。
以下是正文：
第5批今天剛過價格預審會，這周官宣是大概率事件了。
這篇文章的觀點我在上個月提過，今天拿出來複習一下，也是給到即將準備參與第5批認購同學的一些建議：


第5批大多項目已經基本確定（浦東因故預審會沒開成、但項目大差不差），看完供應情況，火箭哥得出了這樣一個觀點：
低分抄底1000萬的機會，就在第5批！
01「數據」
之前，火箭哥給大家做過一版這個數據，對比了2021和2022年的前3批次供應——
下面這是2021年上海前3批次新房供應數據，強調2個數字：
內環供應占比3.35%
中環供應占比1.44%
這是2022年前3批次新房供應數據——
內環供應占比9.08%
中環供應占比3.07%
翻看對比2年，中外環供應差距不大、外環外相對還是藍海，而中環內環的數字差距是巨大的：
截止前3批次——
2022年內環供應是2021年的2.7倍
2022年中環供應是2021年的2.1倍
從數字的對比我們看到，2022年的市區供應比起去年多很多；
而在第4批中，我們只看到了內環有一個寶珀公寓、加上中內環的大華峯薈54套和天元府372套，加起來只有440套——
這三個項目中，除了寶珀公寓將將破了60分，天元府和大華峯薈都沒有觸發積分；
而就在第3批中，中內環剛拿出了近1400套，不僅觸發積分，而且還不少60甚至70分：


房子少了、反而積分跌了，主要也是因為大家都憋着一股勁等着靜安天悅、市北華庭、品尊國際、招商虹璽、金隅外灘東岸等項目，這才是真正的狂歡：


加上尚海悅庭、天安豪園、浦發仁恆有園等千萬級新房，第5批市中心預計將迎來超過2600套千萬級供應——


這是從積分政策施行以來，從未有過的天量供應，也預示着積分百分百要下跌！
02「預測第6批」
2022年下半年的內環，我們預判會有這些新房上市：
而看到中環沿線，預期上市的項目有這些：
如果把中內環沿線的新房加起來，這裡估摸着有22個。
我們要注意到，部分項目是會分成前後2批次甚至3批次取證的——
按照火箭哥的預估，在上述提到22個的項目中，實際存在26次取證機會（取證批次隨工程進度、價格溝通會有變化，最終情況請以官宣為準）；
再看看第4批，這裡就5個看着有機會上市的：
如果今年還有2批次的話，也就意味着接下來每批次要出現13個千萬級機會；
而如果今年還有3批次，每批次也將有超過8個市區新房。
比如第5批次，東方悅瀾、安康苑、天匯世紀璽、悅公館、浦發仁恆有園、大華峯薈、市北華庭、靜安天悅就有機會扎堆入市：
大家一起上，分數不說降低多少、但預期的70分變65、65變60總有機會吧？
想要加入火箭哥新房討論群，可以添加火箭哥微信拉你進群：
03「時機」
買房，積分&預算很重要，但是時機可能更為關鍵。
50分沖海上源、69分鑫耀中城的故事過去都發生過，保不齊在未來會再重來一遍——
最近的故事就發生在第3批身上：
閔行華漕的碧桂園柏悅前灣第1批45.12分、第2批57.54分，真的是「便宜」了第一批撿漏的業主了；
森蘭的招商璀璨公館前期65.16分、第2批就71.62分了；
徐涇的虹橋璀璨公館上期67.05、第2批可能63開頭；
每批都存在着積分浮動，而要預判下一個撿漏盤在哪裡，就需要數據復盤、通盤分析以及快速的信息渠道，只有結合長期在一線的經歷和經驗才能找到這樣撿漏的機會：
想要了解到更多撿漏可能的朋友，歡迎來體驗我們的一對一定製諮詢服務了解體驗：

以上是正文，來自火箭哥🚀。
想要了解更多最新資訊，火箭哥會在朋友圈定期發布；感興趣可以添加火箭哥微信諮詢了解：

以上是正文，來自火箭哥🚀
直播預告：周四晚上8點，浦東金色中環帶深度解析：8大板塊，誰的未來會更好？火箭哥特邀克而瑞上海區域總經理李振宇一起討論浦東未來的發展，歡迎來玩：

火箭哥現已開通多平台更新，歡迎大家關注支持：
arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 鑽石舞台 的頭像
    鑽石舞台

    鑽石舞台

    鑽石舞台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()