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圖：曲三兩


周末一直忙裝修的事。

我還沒開始正式裝呢，倒是在公號里念叨好多次了。

阿西，我這裝修給醞釀的，硬生生整出了修阿房宮的感覺。

會不會一拖好幾年...

現在，設計方案還有一個細節確定不了。

只能先拆除了。

大家如果買二手房重新裝修，有倆事提醒一下：

1）買房時可以和前房主商量好，讓他把舊家具家電什麼的。

統統都帶走。

清清爽爽交房。

能省一筆拆舊費＋不少賣破爛的精力

大部分舊家具家電只能當破爛賣，賣不掉還要倒貼錢。

不如讓對方帶走。

2）拆除舊房子，可以直接找工人來做。

繞過工長、裝修公司這些中間商，會便宜很多。

我的設計方案出來後，工長給我的報價里，拆舊費用是1.6W。

我直接找了個拆除隊，報價只有1W。

即使交給工長，或裝修公司，他們也是去找拆除隊合作。中間還要多收一筆費用。

不如自己找找

物價漲這麼猛，能省一筆就是一筆。

當然，自己找拆除隊，可能要付出一些時間精力，當心有沒有坑。

不願意操心這些，就多跟工長殺殺價。

哦對了，拆舊時，不光要留意「拆除」的費用，還要問問：

「清運垃圾」報價多少？

也是一筆挺大的支出呢。

二

說正事。

周末一個重磅出爐，房地產稅試點真的來了。

流程是這樣的：
人大授權國務院，去制定具體辦法。

國家層面給個總體的「大綱」；然後試點城市，再制定實施的細則。

試點時間一共五年，再總結經驗正式立法。

現在屬於小蜈蚣走千里，開始了第一步。

關於房地產稅，很多細節都不知道，所以也不可能解讀太多。

說說我的一些猜想吧：

1）開徵房地產稅了，對房價有啥影響？

會漲會跌？

首先，我覺得這玩意對壓制房價，並沒太大作用。

可能出台之後，房價漲的不會那麼猛了。

投機的氣氛會削弱一些。有多套房子的家庭，會結合稅率優化一下資產配置。

好一點的房子，可能就留下；不那麼好的，就清掉了。

說老實話，即使不出台房地產稅，房價的漲幅也正在慢慢變弱。

房子的歷史地位正在下降。

大家的買房熱情和潛在預期收益，本就在慢慢變少了。

2）房地產稅會按什麼來收呢？面積？價格？

按面積收，和按價格收，影響截然不同的。

我傾向於按價格收。

如果按面積，我東北老家一套200平的房子，可能才100萬不到。

北京這邊60平的房子，就400萬了。

老家人資產比我少，收的稅卻比我高，能幹麼？

不符合「共同富裕」的願景嘛~

所以估計是按市場價格來收。

比如像美國那樣：
每五年核定一次房子的價值，然後以這個價值為基礎，收稅。

房價越貴，交的稅越多。

以及必然有一定的豁免部分——

大家在豁免額度內，選擇住起來更舒適，更優質的房子，是情理之中的。

3）是全國統一收，還是不同城市各自為政？

房地產稅是地方稅收，我估計地方會有很大的自主權。

比如我在北京有一套房，在重慶有一套房。

那北京這套就按北京的稅率、稅基、減免政策來收。重慶就按重慶的。

不重複收。

如果這樣子，可能會稍微利好一些全國各地買房的人。不利於在同一個城市囤幾套的人

4）有了房地產稅，房租會不會漲？

很簡單——

取決於轉嫁能力。

其實就是供需關係。

好城市好地段，房租再貴，大家也不那麼願意離開。

為了更好的前途，大家也願意多交房租。

房東就容易把稅，轉嫁給租客。

而像我老家那種城市，一年房租才一兩千元。多加一點點房租？租客就離開了。

成本就不容易轉嫁出去。

越是偏遠地段、房子供應量大的地方，越沒有轉嫁能力。

未來房產會更兩極分化，優質的更優質。

5）對房地產股價的影響？

我覺得，地產股的大利空，短期出掉了許多。

如果短期它們股價下跌，我還會再買一點。

炒股多是炒預期，預期里的靴子都落地了，雷都引爆了。

是個好事。

當然，我這也可能是屁股決定腦袋。

我持有龍頭房企的股票，解讀起來未免有點主觀嫌疑。

勿參考哈。
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