鑽石舞台

隨着房地產稅試點授權快速推進，很可能今年四季度國務院就會推出試點城市名單，明年1季度，試點城市就會正式推行房地產稅試點。

請大家務必搞清楚這兩個基本事實：

沒房的，不要歡呼雀躍，以為房價會大跌。

和諧社會，國家不希望也絕不允許房價大崩盤，不可能主動搞得人心惶惶，拼命拋售，所以先「試點」，初期力度預計不會很大，未來會視情況，逐漸加碼。

有房的，也不要膽顫心驚，以為末日降臨。

房地產稅要徵收的是手裡N多房的「房叔房嬸」，不是要找剛需普通人的麻煩，所以首套房應該鐵定免徵，第二套房起，也會有免徵面積，對於特殊人群，還會有額外的免徵優待，對大部分普通人來說，房產稅征不到你頭上。

而且初期試點肯定在房價最高，民怨最大的大城市進行，比如深圳、上海、廣州、杭州、廈門、成都……

三四線小城市，或現在房價已經hold不住，地方政府在出面限制開發商降價的城市，不會再搞什麼房地產稅試點，雪上加霜。

那些對房地產稅有不切實際過高期望的，和對房地產稅滿腹牢騷的，都洗洗睡吧。

最近我在寫一篇論文級的文章：《共同富裕、嚴監管和理財大變局》。

50年後回望歷史，可能會將2021年視為近似1979年、1992年這樣的標誌性年份。

我們這個國家，發生了很多影響深遠的重要改變。

樓市拐點，是這次深刻轉變的重要一環。

在這個重要的歷史性時刻，為了幫大家更好地做出理性選擇，力哥總結了30條買房建議，相信看完之後，你將不再彷徨。

1、不要總拿你的工資或城市平均工資，衡量當地房價有沒有泡沫。

房價從來不是由人均收入決定的，而是高收入人群的規模和財富數量級決定的。

縣城房價，是全縣有錢人決定的；省城房價，是全省有錢人決定的；北上廣深房價，是全國乃至全世界有錢人決定的。

2、如果你覺得一套房子怎麼那麼便宜，很心動，建議千萬謹慎，不要盲目下單；如果覺得這房子怎麼這麼貴？買得起就買吧。

便宜的以後很可能會更便宜，貴的以後很可能會更貴。

3、存量博弈時代，開發商品牌變得越來越重要。

能買經過市場檢驗的二手次新房，就買次新房；一定要買新房，能買現房，絕不要買期房；非要買期房，也要買有口碑，有節操的。

4、如果夫妻關於買房有分歧，一般情況下，建議聽妻子的。

其一，女人更保守，對安全感需求更迫切，當下的投資理財環境，保守更明智；其二，聽女人的話，家庭一般會更和諧。

5、房子並沒有「一分價錢一分貨」的說法。

因為大城市，大頭花在買地皮上，建材和裝修只是小頭；小城市，大頭花在建材和裝修上，地皮才是小頭。

不要被表象蒙蔽，升值的永遠是土地，建材裝修永遠在貶值。

土地升值速度超過建材裝修貶值速度，房價就會漲；反之亦然。

6、分幾期開發售賣的樓盤，開發商一般先賣差的，好的留在二三期再賣，坐等漲價。

但樓市拐點到了，現在買二三期的樓盤，可能反而更划算。

7、別再往死里上槓桿借房貸。

如果房貸利率一直居高不下，理財收益又不理想，房產又沒有很強的升值預期，房貸就要慎用了。

8、兩房和三房是最好賣的，太大或太小的房子謹慎投資（自住隨意）。

對居住品質要求提升，未來一房很難滿足人們的居住需求，加上二胎家庭增多，緊湊型三房也會逐漸成為剛需主流。

9、買房儘量買好租好賣的房子，如果未來自己不住，也能獲取穩定的租金收入，用來補貼房貸。

好賣好租房子的一般標準是：人口持續流入的大城市中心區域的現代化小區。

10、市區老破小和郊區高大上，如果總價一樣，在滿足居住需求的前提下，儘可能選擇離市中心近一點、新一點的。

比如北京五環周邊、上海外環周邊，如果買不起市中心，買這一帶，能最大限度平衡自身居住需求和未來投資保值的需求。

11、洪水來了，先衝擊低線城市，從保值角度看，高線城市更值得持有。

一線>強二線>弱二線=環一線。

12、三四線買房，非自住，儘量不要碰。

這些城市沒有強大的外來人口支撐，供應又十分充足，且沒有成熟的二手房市場。

從歐美日韓經驗看，人口將持續向大都市圈匯集，農村和三四線城市，人口會持續淨流出，這一方面導致需求減少，另一方面導致存量房積壓。存量過剩，將導致二手房「有價無市」。

13、實力允許，還是儘量買標準商品房。

別買公寓、商鋪、寫字樓、小產權房、遠離市區的海景房或各類性質的保障房。

14、資金沒到位，千萬別急着付「定金」，否則被動違約，損失慘重。

15、由於房貸、稅費等政策制約，換房成本會越來越高，買房最好一步到位，減少折騰。

16、二手房買賣是一場艱辛的心理博弈，在樓市拐點期，賣家心態會變差，買家要穩住，或許能談出一個意想不到的好價格。

17、不要太排斥中介，尤其是服務標準規範的中介。

中介可以根據我們的實際需求，找到最合適的房子，用合理的價格幫買賣雙方順利完成交易。

18、中介一定要找靠譜的、有資質的，千萬別找「野生」中介。

也別只找一家中介，同時找三家中介。一來廣撒網，不容易錯過好房子，二來沒有對比，就不知貓膩，也不知服務優劣，也更便於未來砍中介費。

19、看房是個痛苦的過程，但不能逃避。

買房是一個體力活，看的房子越多，越清楚知道自己到底想要怎樣的房子，淘到自己心儀又極具性價比的房子的概率，就越高。

這點付出，人間值得。

20、買房儘量買邊戶，邊戶意味着更大的窗，更好的採光和通風。

邊戶中，東邊又比西邊好，能看到清晨的第一縷陽光，西邊戶在夏天則要經受西曬太陽的炙熱烘烤。

21、總價一樣的房子，一套面積更大些，一套戶型更正氣，建議選戶型正的。

這樣不僅住着舒服，後期也便於裝修設計，不會浪費面積。

但是戶型不正，朝向不好，或房間錯位，走道很長，住着會很彆扭，都是損失。

22、老齡化時代，樓梯房2、3樓最好，4樓其次，1、5樓更次，頂樓最差。

雖說很多樓梯房未來會做適老化改造，加裝電梯，但這不是件容易做到的事，萬一一直無法加裝電梯呢？

23、電梯房一般越高越好，儘量別選1、2、3樓。

樓層越高，私密性越好，採光通風越好，視野越開闊，噪音、蚊蟲、灰塵等污染越小，但通常高層價格也更貴。

如果預算有限，可以選擇8-12樓之間的中間樓層，整體性價比最高。

24、剛需買房，優先看戶型和配套；改善買房，優先看品牌和地段；豪宅買房，你自己覺得倍爽倍有面兒就行，什麼房子都可以買。

25、車位要不要買，看小區車位配比。

大戶型（豪宅）為主的小區，車位比低於1:1.3（平均一戶不到1.3個車位），一定要買，很多有錢人家裡會配兩輛車；

中小戶型（剛需）為主的小區，車位比低於1:1，一定要買。

反之，車位比很高，車位既不緊張，升值空間也不大，可買可租。

26、重視徵信，不要因為三次信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬，甚至不能貸款，錯失幾百萬！

27、買房要量力而行，切記霸王硬上弓，風險無窮大。

如果首付都得靠借，還貸又很有壓力，建議不要買。

28、買房前，儘量目光長遠，考慮更長遠的發展需要和可能出現的不確定性。

包括婚戀對象、工作地點，子女教育、二胎可能、父母探訪、交通配套、商業醫療……

適合你的房子就是最好的，別人喜不喜歡，不重要。

29、如果看完之後，還是不知該怎麼挑選房子，或不確定自己看中的房子好不好，請看這篇文章——

《一個簡單法子，幫你找出最值得投資的房子！（力哥原創科學買房法）》

30、如果看完之後，還是不知所措，那就再看一遍~

房子貓膩太多，買一套房子往往又要掏空六個錢包，所以買房決定一定要慎之又慎。

建議多結交些業內人士做朋友，多聽聽人家的建議和意見，如果身邊沒有這樣的人，那就多關注力哥，多聽聽力哥的建議和意見。

覺得上述建議非常有用的話，請隨手轉給身邊的朋友吧。

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