鑽石舞台

儘管市場的降息預期落空，但房貸市場的寬鬆仍在持續。

3月22日，有消息顯示，蘇州部分銀行首套房貸款利率降至4.6%，與5年期以上LPR持平，這是該地區近兩年來首套房貸利率的最低水平。對此，21世紀經濟報道記者向當地多位銀行信貸人士求證得知，該消息屬實，但對客戶的資質有一定要求。

今年1月份，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下調5個基點，帶動了2月份房貸降息。在此前後，一波房貸利率「普降潮」在全國範圍內展開。

3月21日，貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，其監測的103個重點城市3月份主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，降幅環比分別擴大4個、6個基點。「3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅」，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，當前利率接近2020年三季度的水平。

具體到城市，103城中82城房貸主流利率下調。其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點；蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

另一方面，按揭貸款的放款周期也在持續縮短。貝殼研究院監測數據顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低於20天。

寬鬆的信貸環境有效帶動了市場成交。貝殼研究院監測數據顯示，3月以來貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節後）日均成交水平增長約17%，二手房市場供需活躍度也有提高。

在此背景下，央行公布的3月LPR未見調整，是否意味着房貸利率已然見底？

在許小樂看來，3月LPR維持不變體現了國家對經濟政策穩健、可持續的考慮，也是我國財政貨幣政策協調並進、精準施策的客觀需要。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，即便LPR不調整，房貸利率依然處於下調態勢，目前已連續下降6個月。「相對於首套房不低於LPR，二套房不低於LPR+60個基點的要求，房貸利率還有下行空間，未來實際房貸利率仍會繼續下行。」

事實上，當前的房貸利率「普降潮」仍在延續，尤其是在二三線城市。除了前述蘇州地區，日前四大國行在襄陽、十堰兩地的首、二套房貸款利率較2月下調了40-45個BP；南京部分銀行首套房貸利率最低降至5.4%，較2月份下調40BP；杭州多家主流銀行春節後第二次下調當地房貸利率，其中首套5.3%，回到一年前水平。

多位業內人士向記者指出，與一線城市相比，二三線城市購房需求相對不足，且庫存壓力較大，需要包括信貸政策在內的更多紓困政策支持以修復市場。

此前，國家統計局發布的2月份70城房價數據顯示，2月份一線城市新房和二手房銷售價格環比均上漲0.5%，而70城中新房銷售價格環比下跌的城市有40個，二手房銷售價格環比下跌的城市有57個。

許小樂進一步指出，當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。「金融委會議及相關部委表態對市場有積極作用，預計未來信貸環境保持寬鬆，地方支持性調控政策進一步出台，精準引導合理住房需求的釋放。」

東方金誠首席宏觀分析師王青指出，在全國房價延續整體下行的背景下，當前房地產市場下滑態勢仍在持續，為了穩定樓市預期，在二季度LPR報價下調過程中，5年期LPR報價有望與1年期實現同等幅度下調，將更大幅度帶動銀行實際貸款利率下行，進而激發企業和個人住房貸款需求，提振新增貸款規模。

此前，王青就指出，為遏制樓市下滑勢頭，下一步通過5年期LPR報價下調、較大幅度降低個人住房貸款利率也將是政策的一個發力點。

本期編輯 劉雪瑩 實習生 林曦瑩