最近賣房的心裡都有點慌——不光沒人搶 Offer ，甚至都無人問津了。華人聚集區，豐泰超市附近的一棟獨立房掛牌 26 天還沒賣出去，發生了什麼？根據多倫地區房地產委員會 ( TRREB ) 的數據，多倫多房地產市場4月份明顯降溫，與 3 月相比，銷售額下降27%，各類房屋平均價下降了 10 萬。一些潛在的賣家急於將自己的房屋掛牌出售，因為他們擔心若加拿大央行再次加息，買家數量會繼續減少，房價會更低。這樣做明智嗎？多倫多時間採訪了地產院士、註冊地產經紀張晶（Laura Zhang），來看看她怎麼說？張晶表示，多倫多上個月售出的房屋略多於 8,000 套，比去年同期下降 41% ，其中多倫多郊區的獨立屋跌幅最大，市中心回調的少。房價指數（home-price index，HPI）根據價格波動進行調整，是業內首選的房屋價值衡量標準。西部的荷頓區（Halton），房價指數下跌了 6% ；北部的 Simcoe，下跌了 3% ；東部的 Durham，下降了 2.5%；皮爾區（Peel）下降了 2% ，約克區下跌了 1% 。但是多倫多本市，從 3 月到 4 月房價還上漲了 1%。
多倫多地區 4 月份的平均房價指數為 1,354,000 加元，比 3 月份下降了 1.6%，是自 2020 年 10 月以來的首次月度下降。今年 2 月到 3 月，該指數上漲了 2.7%；而一月份，典型房屋的價格更是上漲了 6.4%。圖源：the Globe and Mail
4 月標誌着多倫多房地產市場的急劇轉變——疫情頭兩年，房地產市場熱火朝天，激烈的競購戰和房價飆升常常令人乍舌。尤其是今年一二月份，漲幅驚人，大多地區房屋平均價格漲了約30%——這個漲幅其實已經不太正常，現在跌回去一點也是正常的。張晶表示：加拿大央行開始提高基準利率後，房市 3 月份開始出現降溫。央行已兩次加息，並表示將進一步加息以幫助控制飆升的通脹。美聯儲昨天又加了 0.5 個點，加拿大很有可能在 6 月份跟上，再加息 0.5 到 0.75個點。較高的利率對借款人的收入要求更高，使抵押貸款資格更難獲得，從而減少了潛在買家的數量，削弱了房地產市場中的競爭。
另外，安省大選中陸續出台的一些政策，比如海外買家稅、金馬蹄地區改造、不給退稅等；再加上俄烏戰爭等一些複雜的綜合原因，都正在影響房產市場。看到房價下跌，許多賣家都打算抓緊賣房，這個時機對嗎？
張晶認為「抓緊賣房」這個觀點並不明智，因為一旦房價下跌，買家或投資客在觀望，那麼房屋租金一定會上漲，不管在哪個市場都有這個規律，所以說如果賣家能夠把房屋出租，然後用租金來支付房貸、地稅之類的費用，也就是能」以房養房「的話，張晶不建議今年賣房。
儘管短期有回調，但長期來看，多倫多地產肯定是上漲的，所以不要急着出手。
圖源：the Globe and Mail
最好的買房時機
許多潛在買家現在正在觀望房價是否會進一步下跌。一些買家在想：「六月還有一次加息，那我等七月後再買房吧。也許我可以再省個 50,000 加元！」這個想法對不對？張晶認為，這要看買的是什麼房——如果買的是自住房，任何時間碰到自己喜歡的房都可以買。加息以後，如果市場調整，有的賣家可能決定暫時不再賣房，所以在房源中找到自己喜歡的房子就更不容易了。沒有一個人可以恰好趕在最低點買入，趕到最高點賣出。如果買的是自住房，房地產長線持有，自然會分攤漲幅。儘管上個月的房屋銷售放緩，並且未來幾個月的房價年度增長速度可能也將放緩，但 TRREB 的首席市場分析師 Jason Mercer 表示，與去年相比，市場狀況仍然支持更高的售價。4 月份新掛牌數量低於 3 月份，但活躍掛牌數量環比上升；並且與去年 4 月相比，房價指數仍上漲了 30.6%。俗話說，「倦鳥歸巢人返家」，而家的基本前提就是要有一個穩定的住所，所以擁有一套住房成了許多人夢寐以求的大事和人生奮鬥的目標！但房產動則上百萬，什麼時候買，買在哪裡，確實卻要謹慎考慮。而華人中，投資房產的人也不再少數，那麼是租還是賣也要認真思量。希望這篇文章能夠給大家提供一些幫助！
*本文僅代表作者觀點，不代表本平台立場。
*信源: 獨家採訪，the Globe and Mail
作者：月明
編輯：頭條君
出品：多倫多時間
微信ID：torontonews
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