最近，很多朋友跟濤哥訴苦房企裁員、降薪等問題，這已經是行業的一個普遍現象。像前幾天，一個在房企做人力總的朋友說他們最近高管全部降薪，他的收入回到了3年前的水平。我說很正常，很多大型房企都降薪了，員工普遍降10-20%，高管降20-30%很常見。而且據濤哥了解，不少高管都是主動跟老闆講給自己降薪，與公司共度時艱。因為他們明白，在行業大趨勢下，與其等老闆找你，還不如自己先揮刀自裁，反而能落一個同甘共苦的好印象。從去年到今年，大型房企普遍減員比例都達到了30%，個別甚至超過50%，很多地產人被裁後半年都找不到工作，「轉行」成為行業的熱門話題之一。面對這樣突如其來的變故，很多人難以接受，很多人也很憤怒，不明白公司為何要這樣做，因此濤哥也收到不少粉絲告狀，說公司「無故裁員」等等。也有人問濤哥，房企當前的裁員降薪是不是暫時的？等這陣過去，會不會求職會容易很多？不幸的是對這個問題的答案，濤哥並不看好，事實上濤哥三年前就已經提出過，地產行業一半人都將被淘汰，這是不可避免的趨勢。也就是說，這一輪行業調整，只是加速了地產人才淘汰的步伐，即使後面不再有房企暴雷，地產人也難以回到之前的盛世了。以前為啥地產人才市場那麼火熱，薪酬不斷水漲船高？核心原因是行業總盤在快速增長。地產行業從10萬億發展到18萬億，行業規模不斷擴大，房企業績快速增長，人才長期供不應求，這是地產人能夠快速升職加薪的原因。說白了，地產人過去的高薪酬、高成長，並非是能力一定多強，而是我們每個人都踩在了時代的風口上。但是，18萬億之後，我們的行業還能繼續增長嗎？目前看顯然不能了，而且未來大概率開始收縮。當蛋糕不斷擴大的時候，每個人都有飯吃，而當蛋糕開始縮水，殘酷的內卷就開始了，這就是地產行業當前的現狀。例如前一陣有粉絲給濤哥發了一張圖，他投遞南京一個本地房企財務崗，竟然有近800個人競爭……更別提那些熱門的國企央企了，都是千里挑一起步。所以，行業規模在收縮，房企出現業績下滑和虧損，人才需求總量減少，今後也難以恢復。這是地產行業的第一個真相，規模邊界決定了我們不再需要那麼多人。規模的邊界，決定了總盤的不再增長，而造成人才大量淘汰的更深層原因，是房企效能的不斷提升。長期關注濤哥的朋友，都知道我們經常提一個概念，叫做人均效能。通常意義上，人均效能=銷售額/員工人數，用于衡量和對標房企的管理效率。目前，行業標杆的萬科、保利、中海，人均效能都在6000萬/人左右。而人效最高的濱江，人效甚至達到1.5億/人，數據顯示，濱江去年銷售額1691億，員工人數只有1100人。在過去5年中，由於行業整體組織管理水平不斷提升，房企的人效也持續大幅增長。5年前，行業平均人效也就1000-2000萬，而現在主流房企的人效都已經達到了2000-3000萬，優秀的在4000萬以上。從業者人數=行業總規模/人均銷售額，因此總盤規模固定、人均效能翻倍，意味着需要的人數減少一半。這就是為什麼濤哥在三年前就已經預判了一半人將被淘汰，因為這是行業發展的必然規律。大家也可以想想，過去幾年房企年銷售額動輒增長30-50%，但同期人員往往只增加10-30%，人員增長率低於銷售增長率，這就是由於房企每年都在悄悄提升人效指標。此外，也不難發現，隨着區域深耕，過去一個城市總只管2-3個項目，而現在一個城市總可能要管6-8個項目；而過去一個項目總只管1個項目，現在可能要管2-3個項目，這些都是人效提升的結果體現。人效標準一旦升上來，就很難降下去，所以行業人才需求總量減半是必然的，不會再恢復到以前的水平了。如果關注身邊的地產朋友，不難發現有些人已經很久沒發地產相關的朋友圈，有些人則乾脆轉行了。事實上，近幾年地產行業的學歷門檻和年齡門檻愈演愈烈，很多地產人離職後發現，想再找個好工作真的很難。例如，最近有粉絲給濤哥轉了大名鼎鼎的央企中國融通的招聘要求，發現多數地產人都無法滿足。在這家央企房地產板塊的招聘要求中，對於工程管理崗，要求具備碩士學歷，年齡不超過35歲，一級建造師證書優先，黨員優先。這些要求，輕鬆過濾掉80%以上的地產人，這就是大家都想去央企，但投了半天也進不去的原因。像濤哥也經常給國企央企推薦人才，現在由於地產行業求職者太多了，都喜歡央企的穩健，在明顯供大於求的情況下，優質企業的招聘要求不斷提升。過去可能一般本科就可以，現在很多企業要985/211名校畢業；過去35歲也算還好，現在基層員工都要30歲以下，招聘中層也不希望大於35；而且很多國央企還希望招黨員，尤其人力行政綜管條線，必須是黨員。這就導致很多老一批地產人，由於無法滿足越來越高的招聘門檻，遲遲找不到工作，最後只能轉行。對此很多人也抱怨，覺得這是不是年齡歧視、學歷歧視啊，其實本質上來說，就是因為行業人過多了，供大於求，企業挑不過來，最後就只能抬高門檻從而減少面試篩選量。而這種高門檻的狀態，未來只會越來越嚴峻。像之前有新聞報道說，2022年高校畢業生人數首次突破1000萬，每年這麼多高學歷年輕人要求職，老一批地產人就被拍在了沙灘上。所以，最近不管是留言區還是濤哥直播時粉絲的提問，發現很多地產人在焦慮求職、就業、轉行等問題。其實，這不是你一個人的問題，工作難也並非你的錯，是行業趨勢使然。因此，濤哥也一直告訴大家要未雨綢繆，一方面要努力加入好公司，先占一個位置，因為以後好公司會越來越難進，要求越來越高。另一方面，在工作同時，要思考能夠從事的副業，或者潛在的創業機會，未來假如失業了，還有第二條路可以選。必須要認清，40歲危機是客觀存在的，99%的人都不可能在房企干到退休，一定不要抱有幻想，只有認清現實，才能早做規劃。今天這篇文章，濤哥帶大家分析了地產行業大裁員的原因，你會發現我們分析的東西，跟最近階段性的行業調整無關，我們談的是趨勢和本質。所以，大家也不用去怪行業、也不用去質疑企業，因為抱怨也沒用，我們最終還是只能獨自走好自己的路。關於今天分享的內容，大家有什麼評價？歡迎留言告訴我們。
那個離職的地產一姐，做了戶外露營後
70後、80後、90後三位地產新總裁
「再低，就不可能了。」
老闆，快跑。
四問文旅地產，為什麼那麼難做？
房企品牌創新，這10大案例就是年度標杆
黑鐵時代，活得滋潤的10大「小眾地產商」來了
黑鐵時代：十年來，地產惡之花
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