不同城市有不同撩撥手段，有的玩真的，有的也就是意思意思。
近日，北京發布樓市試點新政，主要內容如下
對於中心城區60歲及以上老年家庭將戶口遷至試點項目所在地（北京市昌平區平西府、順義區福環和薛大人莊地塊），且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%，且允許子女作為共同借款人申請貸款。不愧是北京，做事就是這麼別出新意。
當其他城市集體把目光瞄向年輕群體的購房需求時，北京反其道而行之
—— 大爺大媽也需要大House
資料顯示，3宗試點地塊銷售指導價分別為6萬/平，5.98萬/平，7.3萬/平，價格不便宜，上車門檻不算低。
別擔心，這些問題領導們都給咱想好了。
首先在首付方面，一直是「認房又認貸」，二套房首付60%起步，而試點中的首付比例幾近腰斬至35%。
其實是貸款方面，過去銀行也是對老年人同志申請貸款極其謹慎，畢竟上了年紀……
為此政策上特別開了綠燈，允許子女作為共同借款人，以「接力貸」的形式支持父母的晚年幸福生活。
這一舉措在改善了老年人住房需求的同時，還加速了目標區域項目的去化周期，另外還通過戶口遷移優化了城區人口結構。
通過對大爺大媽的拿捏，北京妥妥地實現了一箭多雕。
於是有人開始疑惑，這操作算給北京樓市解綁麼？
就知道瞪着眼說瞎話，首付下調，重新釋放接力貸，加速目標區域項目去化，這還不算放鬆？首先人群限制，60歲城區戶籍人口且名下無房；其次是購房區域限制，僅限三個試點建設項目。總結一下就是看着放鬆了卻又沒咋放，看着沒放鬆卻又放鬆了，會玩！到這裡如果你還不理解北京玩法，那麼我建議跳出北京看北京，你會發現2022年4月，上海臨港新片區管理委員會公布消息，將對人才住房政策操作口徑進行了優化調整。將原《購房資格確認函》調整為《臨港新片區人才住房政策認定函》，有效期由原6個月調整為12個月；同時《2022年重點支持單位清單》將按需組織更新並公示，2022年重點支持單位中工作的人才，「須在新片區工作滿一年以上」可縮短為3個月或6個月。有人說上海沒放鬆，可人家臨港區域明明就是放鬆了；說上海放鬆了，但上海就只動了遠處的臨港。上海這力度跟北京賊像，半瓶子不滿，就一點水在瓶子裡晃蕩。《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州（片區）實施方案》正式印發，廣州片區將在花都區、從化區、增城區建構差別化入戶政策，全日制大專生被納入落戶範圍。大專生放鬆落戶區域放鬆劃重點，花都，從化，增城，妥妥的廣州遠郊三兄弟，城區一點沒動。都說廣州放鬆了，但放鬆的卻僅是郊區；說廣州沒放鬆，其實也真放鬆了，有北京內味沒有？再如2022年5月，杭州發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確優化二手住房交易政策，大幅縮短了社保和個稅的要求在杭州市限購範圍內購買二手住房的，對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原「在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月」的規定；對非本市戶籍家庭，將原「在購房之日前4年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月」的規定調整為「在購房之日前1年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月」。眾所周知，新房才是杭州的核心選手，二手房也就是新房的陪跑。
都說杭州放鬆了，但放鬆的僅僅是二手房，充滿倒掛福利的新房市場你只能看着，實際上日後接盤二手才是你的歸屬。舉了這麼多例子相信各位也看出來了，假裝放鬆的不只北京，而是當下強勢一、二線城市的共同選擇。
強勢城市的樓市企穩手段與弱勢城市不同，強勢城市只是放鬆局部邊緣，真正壓箱底的核心地段壓根沒松，真正能把市場撩撥的浴火焚燒的招數壓根還沒用。簡單說，表面上你以為人家救不動了，實際上人家其實只是在假裝救。同樣是救市，你要分清哪些城市是底牌已經全部發光，也要分清哪些城市僅是淺嘗輒止。前者是死豬不怕開水燙，怎麼刺激都沒反應；後者是害怕稍微不注意就用力過猛，這時候拉一根大陽線出來確實也不像那麼回事。於是強勢城市紛紛踉踉蹌蹌，一層一層的松，一個扣一個扣的解，畢竟掌控市場是一種藝術；不像某些弱勢城市，上來各種限直接打到底，市場沒反應後直接選擇躺平。1：樓市救市沒有結束，這一輪將從一線開始循序漸進，逐級向下傳導。
過去的半年也證明，弱勢城市開啟的救市行為不僅不能向上傳導，甚至連自己都救不了。
2：如果您房產購置預算在400萬以上，建議您耐心繼續等。
好的板塊好的菜一般不會最開始就端出來，所以在您看到您想上車的熱門城市時，不要覺得機會難得而立即上車郊區，城區板塊也許有機會呢。
3：對於整體性的樓市刺激，還有什麼值得期待？
這個答案比較尖銳，直接說擔心被夾了，出於無奈寫在朋友圈裡，大家可以加個好友嫖一下。
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