鑽石舞台

‍‍‍‍‍潮水越過回聲，

退回到不可知的時間深處

我在我的天空下漫步。

——舒丹丹‍

最近，呆呆被一個南山樓盤的學歷數據驚艷了。

位於南山中心區的中泰印邸，最近出來一份客戶學歷數據，數據顯示，年初開盤售罄的114套房產，業主主要來自南山各種高精尖行業，9成以上都是本科以上學歷，其中有29位是研究生、4位是博士、4位海外高層次人才，1位海外研究生和1位海外博士。

這數據確實厲害，如果再加幾個標籤，會發現，這個樓盤90後占比34%，85後+90後占比高達63%，你說這是一棟高富帥、白富美的高學歷樓估計沒人敢不服。怪不得網傳這棟樓被稱為博士樓。

帶着一份好奇，在得知中泰印邸住宅新品又將發售時候，呆呆再次回看了這個項目。想知道高學歷的高富帥、白富美集體選擇這裡的故事。

（前期業主的數據分析）

去年看的時候，中泰印邸外立面還沒完全好，現在已經是一棟現樓，從外立面上，就可以看出來開發商的不將就：

玻璃外立面讓項目整體有質感，公建立面設計可以增加屋內空間的採光；

外牆的鋁板用材可以讓項目歷久彌新，是豪宅專用外立面；

營銷中心內，黃志達設計的「百鳥歸巢」還是很讓人覺得溫暖，深圳的年輕人都特別希望有自己的家，這裡幫很多年輕人實現了夢想。

（南山大道旁的中泰印邸已經是准現樓）

接待呆呆的銷售Lisa上次見過，這次談到已經成為業主的客戶，有很多感慨，在她這成交的前期客戶就有海外高層次人才和留學博士。她說，這裡的客戶經常讓她知道了學歷的重要性，例如她有個客戶，是一個94年的女孩，第一眼看到的是她非常年輕，以為買不起房子，但是聊一下，會發現她的工作單位是騰訊，月薪可以高達5、6萬，父母支持首付後，自己就可以負責月供。

中泰印邸的客戶確實年輕，前面有說，63%的業主年紀就在26-35歲之間，而行業主要聚集在南山比較多的互聯網、金融、公務員、貿易、教育等行業的人才群集，其中不少是來自騰訊、字節跳動等大廠的青年才俊。

「很多在南山科技園或者前海片區上班的90後，追求時尚品質生活，都會來我們這邊看房。他們月收入不菲，完全支撐得了月供。」在看房過程中，Lisa說到。

（樣板展示空間）

一直喜歡業主故事的呆呆，在好奇心的驅使下，又知道了幾個買房故事，Lisa告訴呆呆，前面說到的94年生的單身女孩，最初來到中泰印邸，重點關注的一直是60平方米戶型。結果，即將出手的時候，她突然意識到，有能力應該讓自己居住更加舒適，選房的時候，直接選擇了87平方米的戶型。另外，這個女孩還介紹了幾位鵝廠工作的女生一起買房，她們對中泰印邸的地段、戶型以及裝修產品都很滿意。「這種出身好、學歷高，對生活有要求的女孩子，是不會去選擇偏遠區域的房子的，她們一定是喜歡城市的繁華。」

（高樓層窗外可俯瞰大南山）

Lisa的另外一位90後女客戶，本來糾結於兩個選擇，但最後一刻選擇了品質和地段有優勢的中泰印邸，年初的時候，深圳創造了最大規模的一次同時開盤，7個樓盤同期入市搖號，每個人只能選擇一個盤，Lisa說，這個妹紙在寶安的銀行上班，上班地點距離同期開盤的寶安新盤更近，而寶安新盤的價格只有中泰印邸的一半多點，妹紙如果買在寶安新盤，還可以買一個更大戶型，壓力也小。這個妹紙糾結很久，最終選擇了中泰印邸。「這裡的設計風格、居住環境、生活配套都讓這個妹紙更滿意，單身的女孩還是更加注重品質和生活環境。」Lisa告訴呆呆。

呆呆了解到，中泰印邸年輕業主所在的公司，很大一部分比例來自科技園及其周邊，Lisa說，在她手裡買房的一對夫妻，兩人都是海外回來的高層次人才，公司在科技園，目前在上海工作。兩個人對房子的要求很簡單：公司附近，品質好，帶着這樣的要求，最後選擇了中泰印邸。

聽完這些買房故事，是不是感覺就是一群南山新興行業的年輕人，集體選擇了一個高顏值的居住產品。

這些高知高智的90後人群，代表着現在深圳高新產業非常拔尖的新生力量。他們的選擇，反映了當前年輕一代的居住追求：地段、配套、樓盤的品質與顏值一樣都不能少。

（下午展示空間內的光影）

中泰印邸恰恰就是長在年輕高知人群審美點上的一個樓盤，項目從區域地段、資源配套、建築本身以及設計細節等方面為少數群體量身打造了一種高定生活。邀請國際設計大師精心塑造了空中園林會所，高端商業燈光團隊特意營造燈光美學……這些不惜成本精力研磨的細節，讓中泰印邸在資源聚集、地段卓越的優勢上，再添品質感的資本。

正如那麼多的高學歷90後都在中泰印邸找到強烈的共鳴，呆呆在看房一路上也在感嘆，一年之後，這個樓盤呈現出來的效果，比當初講出來的還要好。它把深圳多個豪宅的產品優勢，集合在自己的項目里了。

（中泰印邸大堂效果圖）

中泰印邸推出的這批產品擁有4個面積段：60平米、76平米、87平米和88平米。從產品來歸類，屬於中小戶型，但它與市面上的同類產品在品質上是不一樣的，中泰印邸是以豪宅要求打造一個精緻的高定產品，這種高要求體現在每一個細節里。

比如，中泰印邸的外立面採用2cm厚大塊面蜂窩鋁板拼縫設計，搭配南玻原廠原片中空雙銀雙超白LOW-E玻璃，能讓外立面持續保持歷久彌新。

還有大門配備的是意大利邁特帕洛定製裝甲門，美國高防盜級別的耶魯智能門鎖，與華潤萬象府使用的是同系列產品；智能家居系統選用與深圳灣一號同品牌泰創。

又例如，在衛浴系統方面也下了很大功夫，整體採用了瑞士吉博力全套同層排水系統，讓衛生間做到不堵不漏不吵不臭，與建築同壽命；在潔具品牌上選取了像唯寶、漢斯格雅、杜拉維特等歐洲國際一線品牌；深圳能做到這點的開發商，豪宅裡面也是屈指可數的。

（衛浴空間和精裝效果）

在室內設計中，全球百大室內設計師事務所RWD黃志達設計將「簡約之道」的設計理念帶進中泰印邸。像88平米的戶型，採用傳統的豎廳設計，層高3.15米，整個戶型顯得大氣而明亮。主臥的套房設計中，洗手台與獨立衛浴間採取酒店式設計風格，整體感覺更加寬敞。陽台面積達到約5.1平方米，十分舒服。

據呆呆了解，在設計之初，中泰印邸的開發商就不停思考，小體量如何打造得小而美，「設計型的酒店」，這個創意就在那時候湧入他們的思維。雖然定位為中小戶型，但不能像公寓，既要擁有住宅所享受的20%陽台配比，又要配備空氣淨化系統，這些都被納入中泰印邸的設計方案中。

（會所的小空間）

設計型服務型星級酒店的設想，與90後高知人群的度假理念同樣不謀而合。他們日常工作繁忙，每逢假期喜歡四處旅行，這種旅行更多飽含着身心放鬆與享受的期許，五星級酒店往往是首選，所有的公共空間、功能場所以及各種居住細節必須充滿設計感，每一處空間都能放空、拍照或者享受。

為了拉近與星級酒店的差距，中泰印邸努力塑造摩登化的一面。項目並沒有運用簡單的塗料、玻璃或者瓷磚來單一修飾外立面，而是邀請了國際知名建築設計事務所Aedas，以城市綠洲為主題，構建了一個木質景框造型的建築外立面，並搭配退台式綠化設置，呈現出建築與自然共融的場景。

（外立面現代大氣）

星級酒店的另一重特色在於配套多功能的公共空間，比如游泳池、會所、健身房等。中泰印邸則提出了「功能性住宅」的定義，哪怕是房地產極其發達的深圳，這也是一個非常新的概念，綜合來講，就是既要擁有漂亮的硬件，又要提供頂級服務體系。

中泰印邸就在項目5樓打造了一個空中園林會所，最先映入呆呆眼帘的是無邊際泳池，這還不是一般的空中泳池，開發商考察了香港、新加坡的酒店泳池，沒有用常規泳池的藍色，採用了灰綠有層次變化的馬賽克，呈現更現代更高級的泳池效果。

（5樓會所的空中泳池）

景觀上，這個會所通過流線型花池、觀賞性強的綠植、水景等細節呈現出現代園林的美景；功能上，中泰印邸特意打造高端健身房、休閒多功能廳、兒童遊樂區，為業主提供一個高品質、有格調的社交會所空間。

（會所健身空間）

細節是魔鬼，細節才能真正體現產品力。在一個小體量項目花費如此大心思，足以感受到中泰印邸對於「高定生活」的深入思考和實踐。

房地產過往追求高周轉，大批量標準化工業化的項目如雨後春筍般層出不窮。說實話，看慣了太多千篇一律的水泥森林，偶爾遇到一個不照搬模板的樓盤，總會讓呆呆眼前一亮。

與項目人員聊天，呆呆才發現，中泰印邸的開發商為了根據土地自身特點最大限度挖掘土地價值到底有多拼。

（展示中心的百鳥歸巢）

蔡元培先生有一句話叫做「美學救國」，中泰印邸開發商可以稱作是以「美商「成就「城市雕塑家」。在這麼一塊不規則、體量不大的地塊上，他們不求大，也不求高周轉，而是希望用藝術角度去精心雕塑一個作品。這個作品，既要跳出常規思維，又要考慮到年輕客群的喜好和需求，還要在高密度的城市中心保留一片綠色。

如此有限的空間裡面，最終塑造成這種高品質的藝術品，是需要極大的想象空間，但效果也頗為驚人，年輕精英們不約而同的選擇就證明了這點。

（泳池和外牆，處處都是質感的細節）

居住的本質最終還是要回歸生活，呆呆在中泰印邸這個設計感與品質兼備的樓盤中也感受到這點。項目盤踞在深圳最核心的區位——南山大道與登良路交匯處，周邊地鐵環繞，9號線荔林站距離約500米，從這裡一站即可達到地鐵前海站。在深圳，南油片區也許很低調，但卻是一塊不折不扣的寶藏地，這裡有南山CBD最難得的生活味，也有最便捷的交通和最成熟的生活配套，來福士廣場、信和購物廣場林立，還鄰近海岸城、海雅百貨、茂業時代廣場、City花園城等商業購物中心。

南油片區距離深圳灣總部基地同樣很近；深圳歌劇院，前海濱海廊道等，只需要通過幾個紅綠燈即可。在中泰印邸周圍，還有荔林公園和大南山，生態資源十分優渥。

在學區的選擇上，目前學區內有南海小學和南二外學府中學，都是不錯的學校。

過往若想在深圳中心區買到高品質新房，基本上可供選擇的產品類型無外乎100平方米以上甚至超過200平方米。但對於90後精英業主而言，更大的面積段意味着更高的總價，心有餘而力不足，首套房能夠選到核心區域的中小戶型產品，絕對是用空間的尺度來換品質生活。

近期，中泰印邸將推出住宅新品，同樣是60-88平方米的戶型。更吸引人的是，這一批產品均是現房出售，所見即所得，這也意味着，後期入住的時間將大大縮減，購房者不需要等待太長時間。

（中泰印邸戶型圖）

「我能想到生活最好的樣子，就是住在公司附近，房子不大，但是充滿了想象中的質感。」這是一位購房者的買房願望，也是中泰印邸可以提供的生活。

想住在南山還想追求高品質的年輕人，是你們行動的時候了。