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時間過的真快，今年只剩下不到三個月了，房地產行業今年日子確實很苦逼。
我們也算是這條產業鏈上的服務者，都要做最後的回款衝刺了，更別說房企，現在他們天天盼望着救兵快點來，有的實在熬不下去了，發工資都困難。
特別是今年上半年很多城市出台二手房指導價，反過來對新房價格又產生了影響，很多開發商死扛着不肯開盤。
但在經歷了這幾個月幾個大的開發商持續暴雷後，房企資金面越來越緊張，大家都怕了，國慶期間，花樣年又暴雷了。
從8月份開始，房企的銷售業績已經明顯下滑，再不搶收，今年業績要完不成了。
到了九月，開始扎推拿預售證搶收，導致新房供給量也很多，供過於求，大家只能降價。
國慶前央行提出「兩個維護」，各大媒體紛紛解讀樓市暖風即將吹來，廣州、佛山的房貸利率在國慶後也已經開始在下調了，其他城市估計會慢慢跟上。
所以政策信號確實比較明確了，有些先知先覺的買家已經開始入市了。
但是開發商已經等不及了，畢竟從利率下調到市場好轉，可能也還有個滯後期，現在最重要的是先降價搶收。
所以這個國慶開發商都拼了，大大小小的城市都在降價促銷，有的是直接打折降價，有的是變相讓利。
我們先挑幾個典型的城市看下降價情況。
南京：
國慶7天，南京樓市好不「熱鬧」：特價房、直接降價、買房抽獎等各種買房活動此起彼伏！
棲霞山某盤國慶放出5套特價房，一口價最高直降30萬。
江北的新盤，去年都要「瘋搶」，這個國慶只能認慫，你88折賣房，我就87折，優惠一個比一個低。
類似的優惠活動還有很多，雖然大部分都是郊區新房為主，但也有曾經的紅盤，現在也開始割肉求生了！
9月份南京新房表現就很一般，超1.9萬套新房入市，售罄的兩成不到。
10月份南京還有7000多套新房入市。
舊的還沒賣完，新的不斷湧出來分蛋糕。
開發商只能割肉搶跑！
蘇州
直擊蘇州樓市總結了國慶蘇州部分的降價新房，簡直殺紅眼了！
85折，特價房、一成首付、直降90萬，優惠力度之大讓人忍不住咋舌。
還有位於高新區滸關板塊的中南春風南岸，之前的蘇州調研里我也提到過，這個國慶，繼續降！
備案價2.45萬元/平，國慶直接砍到降到1.7萬元/平左右，關鍵是降價不降質，中央空調、新風系統、地暖全部配備到位。
以上只是一部分，還有很多工抵房之類的，我就不一一放出來了。
我仔細看了一下大部分降價的新房，目前除了高新獅山科技城和園區，其餘大部分區域新房都在降價。
鄭州
在經歷水災、疫情雙重打擊之後，鄭州樓市表現相比不會太樂觀。
根據新京報的一線報道，現在鄭州很多新房都在降價，少則每平方米降價1000元，多則每平方米降價兩三千元。
碧桂園、融創、金科這些大開發商資金鍊十分緊張，目前還在帶頭降價。
鄭州的新房價格也很不穩定，有降價房、特價房、員工內部價……
購房者都在四處比對，生怕自己買貴了，但更多的是不斷觀望，徘徊不定。
徐州
賈汪區吾悅華府禧園備案均價約7000元/㎡，但工抵房好樓層，卻優惠到約5388元/㎡，降了超1600元/㎡！
只可惜，活動持續不到兩天。
10月3日，徐州市賈汪區市場監督管理局消息稱：該樓盤以「工抵房」的名義宣傳降價銷售商品房，違反了相關法律條規，責令吾悅華府停止違法行為。
同樣降價未遂的還有山東濱城，也是新城的樓盤濱州吾悅。
由於降價太狠，每平米降價2000+，遭到前期業主強烈抵制鬧退房。
本來濱州房價就不貴，濱州吾悅之前的價格在6000多，現在工抵房降至4000多，對於前期業主來說，首付直接虧沒了。
10月2日，在政府工作人員的嚴厲斥責下，新城宣告取消此次的工抵房活動。
本來還想趁着金九銀十搞一波，現在房企也是有苦難言啊！
重慶
自從土拍遇冷後，很多人對重慶的金九銀十已經不抱希望了。
只是沒想到，市場涼的這麼快。
重慶融創城直接打出出現了零首付。
大學城的某樓盤，不僅打折，買房直接送車位。
以下來自網友爆料，國慶重慶踩盤讀者可以在評論區留言，看看情況是否屬實：
融創9折，部分樓盤8幾折，外帶1-3年首付分期；
萬科9折，外帶首付分期；
保利，首付分期5年；
禮嘉越千山，據說直接找開發商談8折；
某科中央公園項目8.8折，而且公園其它開發商好幾個項目都在打折；
......
國慶是開發商最重視的一個銷售節點，每年這個時候各大新盤都會開盡全部馬力來營銷造勢賣房。
但今年打折促銷的力度比往年明顯大了很多。
單純的降價、一口價優惠已經不足以吸引購房者了，從上述各大城市的優惠手段來看，如今降價的方式越來越多。
特價房、工抵房、買房送🍎13、買房送車位、買房送奔馳……
開發商之所以急於降價促銷，主要是最近幾個月的業績下滑太快了。
就連萬科1-9月份的銷售額，同比都下滑了，這確實讓我感到很意外。
就9月份來說，這些千億級的房企，除了一兩家，業績同比幾乎全部都是暴跌。
城市調研（武漢，北京，佛山在公眾號下的菜單欄）：
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