鑽石舞台

三自然資集告字〔2021〕1號

根據三亞市人民政府《關於天涯區抱前村村莊規劃BQ-SF-04地塊部分集體經營性建設用地使用權掛牌出讓有關事項的批覆》（三府函〔2021〕981號），經市政府批准，現將一宗集體經營性建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規劃指標等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓集體經營性建設用地為天涯區抱前村委會名下權屬土地，土地所有權證號為瓊（2021）三亞市不動產權第0017577號，土地使用權證號為瓊（2021）三亞市不動產權第0022570號，海南三亞平面坐標系總面積2537.42平方米,（CGCS2000坐標系總面積2539.12平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。

該宗地位於天涯區抱前村村莊規劃BQ-SF-04地塊內，規劃用地性質為商業服務用地（用地代碼0901），其中零售商業用地與旅館用地比例為20%：80%，對應土地用途分別為零售商業用地和旅館用地。該宗地具體情況如下：1.零售商業用地，海南三亞平面坐標系面積507.48平方米（CGCS2000坐標系面積507.82平方米）；2.旅館用地，海南三亞平面坐標系面積2029.94平方米（CGCS2000坐標系面積2031.30平方米）。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：

（點擊查看大圖）

根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》的規定，鑑於該宗地不在省級六類產業園區範圍內，且規劃用地性質為零售商業用地及旅館用地，屬於房地產業中的零售商業用地和旅館用地，確定該宗地投資強度為500萬元/畝，年度產值和年度稅收不設出讓控制指標，但需根據經營情況繳納稅收。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地准入協議》，屬該協議內容的組成部分。

抱前村委會作為該宗地入市主體，委託有資質的三亞合力土地房地產評估有限公司對該宗地進行地價評估。經評估，該宗地土地評估總價為575.9435萬元。具體情況如下：1.零售商業用地的土地評估單價為2517元/平方米（折合167.8萬元/畝），土地評估價為127.7327萬元；2.旅館用地的土地評估單價為2208元/平方米（折合147.2萬元/畝），土地評估價為448.2108萬元。以上評估結果已由抱前村委會報三亞市自然資源和規劃局備案。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為576萬元。

（二）開發建設要求

1.競買人須在簽訂《三亞市農村集體經營性建設用地成交確認書》後5個工作日內與天涯區人民政府簽訂《海南省產業項目發展和用地准入協議》，並嚴格按照《海南省產業項目發展和用地准入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

2.該宗地按現狀出讓，競買人應當現場踏勘出讓地塊，一經辦理手續參與競買，視為對出讓地塊現狀條件無異議，並願承擔參加競買交易所產生的一切風險和責任。

3.該宗地項目建設鼓勵採用裝配式建築方式建造（具體按照三亞市住房和城鄉建設局相關要求執行）。

4.根據三亞市發展和改革委員會《關於抱前村村莊規劃BQ-SF-04地塊用地計劃初審意見》（三發改函〔2021〕1833號），該宗地應按照規劃要求進行開發建設。

5.根據三亞市生態環境局《關於出具抱前村村莊規劃BQ-SF-04地塊用地環境審查意見的復函》（三環函〔2021〕1339號），該地塊項目建設應做好與產業政策及相關規劃的銜接，並落實好相關污染防治和生態保護措施，避免對生態環境造成不利影響。

6.競得人應按照《三亞市農村集體經營性建設用地使用權出讓合同》約定時間動工，2年內完成項目建設。未按照約定時間動工開發的，由抱前村委會會同三亞市自然資源和規劃局參照國有閒置土地的認定標準認定是否屬於閒置土地並作出相應處置決定。

7.該宗地中的零售商業用地應當嚴格按照海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳和海南省市場監督管理局聯合下發的《關於加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》（瓊自然資規〔2021〕12號）進行開發建設，禁止將該項目變相改造為具備長期居住功能的「類住宅」建築的行為。

8.該宗地中的旅館用地應當嚴格按照海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳和海南省市場監督管理局聯合下發的《關於加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》（瓊自然資規〔2021〕12號）及海南省自然資源和規劃廳下發的《關於嚴禁旅館用地分割登記的通知》（瓊自然資函〔2021〕1297號）的規定，禁止進行分割銷售，並不得辦理產權分割登記手續。

9.該項目需符合國家和我省產業准入、生態環境保護要求。

二、競買事項

（一）競買人資格範圍：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據片區產業規劃發展的要求，競買人須出具書面承諾：如競得該宗集體經營性建設用地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設。該宗地競買人資質由三亞市天涯區人民政府負責初審，抱前村委會審核確認。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市範圍有拖欠土地出讓金行為，並未及時改正的。

2.在三亞市有閒置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，並未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式、增值收益調節金及收益分配：報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件；委託他人辦理的，應提交授權委託書及委託代理人的有效身份證明文件。該宗地競買保證金為人民幣346萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。掛牌成交後，競買人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。

競買人競得該宗集體經營性建設用地使用權，應當與抱前村委會簽訂《三亞市農村集體經營性建設用地成交確認書》，並在10個工作日內與抱前村委會簽訂《三亞市農村集體經營性建設用地使用權出讓合同》。自簽訂《三亞市農村集體經營性建設用地使用權出讓合同》之日起60日內繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，抱前村委會有權依法解除合同，並由受讓人承擔相應的違約責任。

掛牌出讓後，由三亞市自然資源和規劃局根據本宗地掛牌出讓成交價格、土地取得成本及前期合理投入核算土地增值收益，並按照相關規定以土地增值收益為基礎核算土地增值收益調節金，並上報市政府審核確定。增值收益調節金具體計算比例按照我市制定的增值收益調節金相關管理規定執行。

本宗地入市收益在扣除土地增值收益調節金等相關稅費後，歸抱前村委會所有，按照集體資產管理的要求，在集體民主決策的基礎上制訂收益分配方案，用於村內公益事業支出、集體提留和成員分紅等，並接受天涯區人民政府的審計監督和監管。

（三）競買申請人可於2021年12月1日至2021年12月29日到三亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業權交易）諮詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請並按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為2021年12月29日16時30分。

經審核，申請人具備申請條件並按規定交納競買保證金後，抱前村委會將在2021年12月29日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次集體經營性建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2021年12月21日9時00分至2021年12月31日9時00分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低於底價並符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低於底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低於底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現場競價，出價最高且不低於底價者為競得人。

（六）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費，相關稅費由競得人按稅法規定繳納，掛牌交易服務費由競得人按規定繳納。

（八）其他事項：本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯繫電話：88364406、65303602

聯繫人：趙先生（13807527707）

地址：

1.三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室──海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網址：

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規劃局

2021年11月26日

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕31號

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三亞市自然資源和規劃局

2021年11月26日