鑽石舞台

曾經愛的有多深，如今互毆起來就有多狠。

自03年起，地產商便成了地方的座上賓。

遠處水泥塔吊，近處觥籌交錯，配着票子落袋的BGM，一片祥和。

出錢的醉醺醺，出地的笑眯眯，看着與年俱增的年度經濟報表，欣喜溢於言表

—— 來，Cheers！

就算截止去年，相信也並沒有多少人敢質疑這對地表最強組合。

其一，是可以持續拉動經濟。

2020年房地產行業本身增加值占GDP比重已經超過7%，地產以極廣的輻射半徑帶動全產業鏈。

如上游玻璃水泥，下游電視空凋，大電器背後又帶動無數中小供應商。

隨之各類產業接踵而來，洗浴捏腳大保健，沙縣張亮吉阿婆，銀行洗車幼兒園……

無論經濟產業發展，還是就業率幸福指數，欣欣向榮。

其二，是可以持續拉動財政。

如各位所知，麵包價的背後還有一個所謂的麵粉價。

麵粉價，你的間接成本，房企的直接成本，但卻是地方的淨利潤。

地方想有一番作為，沒有票子是不行的，而賣麵粉自古是一勞永逸的買賣。

近3年內土地購置費占地方基金收入比重約50%，土地依賴度超100%的城市仍不計其數。

向佛山，南京，長春等地更是超過150%依賴度。

這票子來的賊粗魯，但到這兒還沒完

地產相關稅費占地方財政收入比重逐年上升，當前已經達到21%以上。

麵粉斂一波，麵包再來一波，皮夾子鼓鼓的。

皮夾子鼓了，修路蓋樓搞基才有底氣。

經濟數據好，賊有面子；

財政數據好，賊有底氣。

03年北京下發《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》一紙文件後，地產商與地方一拍即合，一杯酒幹了近20年。

地產商吃的滿嘴抹油，地方也肥的大腹便便。

但人無百日好，哥倆兒乾杯時固然盡興，但摔杯之日呢？

2018，是金融行業專屬的暴雷元年。

仍記得當年趾高氣昂的地產人滿臉嫌棄，拉屎的時候都不忘罵一句

—— 臭拉皮條的，真把自己當……

可笑的是，3年後地產變成了當年自己最瞧不起的那個行業。

房企無論規模大小，無論模式何樣，無論創始人多牛，天雷滾滾，照炸不誤！

有人說自去年3道紅線，融資監管連續頒布的那一刻便註定了今年的爆雷潮，但其實不然。

你要知道在神奇的國度里只要地產商識相，都可以憑藉各種魅惑尋求地方的鼎力相助。

地產的有恃無恐，真不是說着玩的！

但花無百日紅，以皮帶為首的集團在過分膨脹而自爆後，碩大的屎盆子竟然要求地方一起抗！

屎盆子亂扣的無賴行為，直接觸碰到了地方的底線，失去了地方的信任

—— 而這，徹底點燃了地產的雷引子。

曾經愛的有多深，如今互毆起來就有多狠。

以前地方睜一隻眼閉一隻眼，缺奶了偷摸兒撩起內衣讓你唆兩口；

如今只能兩眼瞪着你瞅，扛不住就招了吧，別再禍及他人。

於是我們看到，地方全面加強房企資金監管。

截止11月，超30城已開啟加強預售資金監管之路，這筆被稱為流動萬金油的錢被約束後，房企資金流動的任督二脈直接被堵住。

過去拆東牆補西牆，以時間換空間，熬一熬就過去。

如今這麼一搞，東牆的土堵不上西牆的洞，大幅提高了原地等死的概率。

於是我們也看到，21城宣布限跌令。

限跌令，本質上是限制低價出售。

按照基本的經濟學供需邏輯，供給端的價格降低將引起需求端的需求增長，於房企而言可以通過割去利潤獲得現金流續命，棄車保帥。

但不好意思，一紙文件宣告了這一行徑的死路。

面對地方的出招，房企被逼無奈只能殊死博弈。

面對缺奶的現實，地也不拿了，超過5元錢的活動不要叫它。

於是我們看到流拍慘狀在全國輪番上演，國央企與城投被迫成了拿地主角，主流房企原地裝死。

這是資金支出端的保守式收縮，壓根兒不能解決資金的緊張問題。

而被限跌強壓的房企銷售端，也迎來了更加激進的博弈。

如果各位最近跑市場，應該會發現一批神秘的「特價房源」，如

這種優惠，誰能受得了

—— 蒼天啊，大地啊，是哪位爺爺替我們剛需出的這口氣啊！

如獲至寶，如中彩票，這其實並不是什麼秘密，而極有可能是

—— 傳說中的工抵房。

開發商欠工程方錢，資金緊張給不了，於是拿一批房源代替欠款，此類房源便是工程抵款房。

過去看似一個不起眼的小操作，在限跌橫行的今天卻成了房企流動性大救星。

限跌不是限房企低價出售麼，但沒有限制工程方低價出售！

各位注意，注意，騷操作來了

—— 房企把急於變現的房源交給工程方或中介機構，先簽訂工程抵款協議，再由工程方或中介機構以工程抵款房的名義對外銷售。

工抵房既避開了限跌令，又能合情合理地快速銷售變現

不得不說，地產圈確實不缺人才，總能在將死的博弈黑洞中摩擦出一絲火花。

但是但是各位也需要注意，往往大佬之間干架，受傷的往往是小弟。

同理在房地博弈中撿漏的你，也極有可能撿個野雷。

如果最近您或者您的朋友遇到這種特殊房源，請明白工抵房的原委，明白潛在的不確定，如

一，請確認工程抵款房是否被抵押。

您可以提出看樓盤預售證等其他相關證，如果開發商推三阻四且不主動出示您就要小心了，該套房屋極有可能已經被抵押出去了。

二，工抵房質量請仔細斟酌。

既然是開發商抵給工程的，自然差的位置優先，比如「頂天立地」層，比如有硬傷的樓層。

原因很簡單，價格擺在那，但也不排除存在好的位置。

三，購買請認準開發商

手續要是開發商的手續，合同也是開發商，認購的是開發商，錢最好也給到開發商，如果是非開發商帳戶，一定是做三方共管。

如果非工程方或者這套房源手續做不全，請慎重。

你監管，我不拿地；你限跌，我玩工抵。

想當年酒桌稱兄道弟，現如今暗自博弈。

從乾杯到摔杯，或許世界上真不存在永遠的朋友，只存在永遠的利益。

如今，監管不斷強化的約束過程並沒有停止，地產行業的壓力還在不斷加大。

曾經愛的有多深，如今互毆起來就有多狠。

我們可以確定，未來房企違約潮並沒有結束。

我們也可以確定，火藥味十足的房地博弈仍未完。

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