鑽石舞台

編輯 / 棠棠

新春伊始，謝娜張杰夫婦又一次陷入負面。

在冬奧會的滿屏熱搜中，「6000萬的豪宅」、「謝娜張杰跳單中介」等傳聞顯得格外醒目。「買房人苦中介久矣」和「觀眾苦謝娜久矣」的抱怨在輿論場形成奇妙的合流。

據國際金融報報道，2月7日，關於明星張杰、謝娜夫婦購買上海思南公館房子卻跳單逃避中介費的傳聞在網上發酵。

在公眾號「上海房地產研究」發布的名為《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》的文章中，一名化名H的經紀人爆料稱，張杰、謝娜曾於2019年6月21日和22日兩次在其帶領下看房，而後以不喜歡這套房子為由不再購買，但後期H發現，二人其實是私下聯繫房東購買了該房源，以此避開大額中介費。

文章指出，張杰、謝娜夫婦看中的是思南公館東苑7號101室，面積341.77平方米，竣工時間2010年，售價6200萬元，折合單價約18.14萬元。若按照上海市場常見的2%佣金比例計算，該房源中介費已逾百萬。

滑動閱讀全文

據國際金融報報道，在2021年11月1日打印的上海市不動產登記簿中，這套房屋的權利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司。

相關材料 / 公眾號 「上海房地產研究」

天眼查App顯示，該公司為謝娜關聯公司，成立於2019年10月，法定代表人為羅正英（謝娜母親），謝娜持股99％並擔任監事，為疑似實際控制人。8日上午，藍鯨記者致電眉開眼笑文化傳媒公司了解此事，對方表示「並不清楚」。

股權結構圖 / 天眼查

而思南公館東苑的房東則為上海思和資產經營管理中心，記者嘗試從房東方面核實情況，該公司工作人員表示「暫不回應」。

「跳單」傳聞發酵的同時，有消息稱該套房源已於2019年12月14日網簽，網簽價格5920萬元。據國際金融報報道，有業內人士表示，這套房源是通過中介成交的，中介公司為上海永業房屋銷售。根據天眼查提供的公司電話，藍鯨記者致電永業房屋銷售諮詢此事，其工作人員表示：「不出售該房源，這不是我們公司操作的。」

照此看來，謝娜張杰另尋中介成交的消息還要進一步核實。值得一提的是，上海永業房屋銷售與房東上海思和資產經營管理中心同屬於上海永業企業集團。該集團公司旗下還有上海永業思南置業發展有限公司等147家公司。

此外，中介H表示曾遭謝娜夫婦的律師威脅，目前已準備起訴房東上海思和資產經營管理中心和買家謝娜、張杰以及謝娜的母親。

下午三時許，張杰謝娜發布律師聲明回應「跳單事件」，稱H先生捏造事實。聲明同時提到，H偷拍並發布隱私等行為已嚴重侵犯肖像權、隱私權、名譽權。

謝娜張杰方回應聲明

何為跳單？中介應該賺那麼多錢嗎

網傳「謝娜夫婦跳單」消息發酵後，輿論場上最大的聲音莫過於對中介費的討論。有觀點認為，中介提供服務買房的人花錢，是平等交易；也有人吃驚於中介費用的高昂，斥其「吸血鬼」。

相關網友評論

據了解，「跳單」又稱「跳中介」，一般發生在二手房買賣或房屋租賃交易中。可以簡單理解為享受了中介的服務，又繞開該中介與交易對方簽訂合同以避開大額中介費的行為。

《民法典》第九百六十五條明確規定「委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。」

當然，不是所有「跳」過中介人的行為都構成「跳單」。中介人未實際提供服務、委託人自己查詢到相關房源信息、委託多個中介人並基於服務滿意度和中介報酬費等因素最終選擇其中一家，上述情況並不必然構成「跳單」。因此，謝娜夫婦是否真的跳單、中介H捏造了什麼事實，還要看個中細節。

值得一提的是，去年也有一樁「跳單」新聞曾引發熱議。

「小小莎」的曬房視頻及評論

2021年1月，600w粉絲抖音網紅「小小莎」豪擲1500萬在深圳買房。她發布視頻曬購買記錄，卻被中介朱女士怒懟「跳單」，「吃霸王餐」。隨後，深圳市房地產中介協會發文表示，對跳單行為零容忍。

「我把這9萬塊錢的中介費支付給了最終和我成交的中介公司。因為他幫我把價格談到了1568萬。兩家中介公司同一套房源，價格足足相差52萬」。小小莎表示，她沒有和朱女士所在中介簽訂任何書面協議情況，這套房源也並非該中介獨家房源，肯定貨比三家。

事件最終並無定論，中介人和不同買房者也眾說紛紜。但至少可以推定的是，對於中介的價值，社會似乎還沒有達成共識。

為什麼挨罵的總是謝娜張杰？

「6000萬豪宅」、「跳單」、「明星」無一不刺激圍觀者的眼球。但有意思的是，有相當一部分評論表示「並不意外」，甚至還有網友建議查稅。

相關網友評論

一個是知名主持人，一個是當紅歌手，謝娜和張杰作為明星夫婦，在內娛的存在感可謂數一數二。某種程度上，這也與他們的商業價值成正比。

2018年，第一財經周刊公布了一份中國最具商業價值明星的排行榜，其中有數對明星夫妻同時入選。排名最高的夫妻檔是前不久終於公布離婚的黃曉明和楊穎；排在第二的是作為情侶的鹿晗和關曉彤；而第三名則是張杰和謝娜，其中張杰第31名、謝娜第32名，商業價值可見一斑。

兩人的商業版圖也較為廣闊，據天眼查信息顯示，目前謝娜名下共關聯13家公司，其中8家為存續狀態，包括謝娜（上海）影視文化工作室、北京歡型無限商貿有限公司等，均由謝娜直接持股或任職高管。

張杰名下也關聯有11家公司，其中6家為存續狀態，包括浙江東陽行運星影視文化有限公司、上海張杰傳媒工作室等，張杰均為股東。

夫妻二人的商業投資多集中於影視、音樂等領域，與其本職密切相關。

但若談到本職工作，謝娜的主持風格或許正是其口碑下滑的重要原因之一。在知乎上，「謝娜為什麼這麼招人討厭」這個問題有2.5萬個回答和5.4億的瀏覽。

知乎相關提問

被譽為「太陽女神」的謝娜，勇於放下身段製造快樂，曾是突破傳統主持人風格框架的典範。但圍繞其主持風格的爭議也一直在，喜歡臨場發揮、掌握不好分寸、屢屢秀恩愛等，都是謝娜被觀眾詬病的地方。謝娜自己也曾表示：「在我主持的路上一直有兩種聲音。一種是謝娜就知道嘻嘻哈哈，一種是快樂解壓。」

謝娜成為衛視一姐很大程度上是時運所致，像主打娛樂牌的湖南衛視需要《快樂大本營》一樣。

但當過度娛樂化的內容被反思時，當觀眾對優質內容的需求提高時，「嘻嘻哈哈」的風格已不再適用。知乎用戶精闢地將其概括為「謝娜的主持水平已經跟不上國民日益增長的精神文明要求」。

與此同時，謝娜在主持中的多次失誤引起熱議，其「摳門」、「勢利」等關於人設、性格的缺陷也在網友討論中被進一步放大。輿論場中的謝娜，可能是焦慮的。

2022年的第一天，新節目《你好星期六》替代《快樂大本營》在每周六晚播出，「快樂家族」只剩下何炅一人站在星期六的舞台上。作為「每個人十幾歲的時候都喜歡」的節目，落入窠臼的快本無可避免地迎來落幕。

因快本出名的謝娜，也在新年告別了老節目，發布了新歌和新節目。但觀眾已經長大，有掌聲也有批評在，謝娜得更努力一些才行了。