安省的驗房師們表示，目前火熱的房市正在讓大多數買家選擇跳過驗房程序，直接購買，這樣他們才能搶到自己想要的房子。而這也導致大量驗房師因業務下滑而離開該行業。同時，這樣的情況也使購房者面臨巨大風險。
據CBC新聞報道，馬格達萊娜·比森(Magdalena Bisson)和她的丈夫在去年春天賣掉了他們在滑鐵盧的房子並試圖在布蘭特福德（Brantford）買房。
在他們經歷了多次競標失敗後，終於有資格購買其中的一套房子。但與大多數待售房屋一樣，合同必須是無條件的，這意味着出售不受評估、融資或房屋檢查等條件的約束。
雖然一些賣家會向潛在買家提供預檢報告，但比森的情況並非如此。她說：「我們知道買房必須沒有條件，否則，你就會失去這套房子的購買資格，然後你又陷入了持續幾個多月不停找房的死循環。」
然而僅僅住進去不到一年裡，他們就經歷了兩次洪水，等待驗房師檢查之後，這對夫婦才發現房子原來各種問題需要大量的修復工作，包括在房子周圍進行挖掘、修復地下室的干牆和增加絕緣材料，比森估計最終的修理成本可能要超過$50,000加幣。
安省的驗房師表示，賣方市場和常規的無條件報價導致檢查次數減少，這使買家在不知情或被迫接受可能不太徹底且不符合協會標準的「粗略檢查報告。
對此，驗房師們認為，制定一直處於擱置狀態的省級立法將有助於保護消費者並規範該行業。
安省的房地產市場房價已創下歷史新高；根據加拿大房地產協會的數據，2021年12月的平均售價為$922,735加元，比前一年上漲23%。
GTA地區的驗房師帕諾斯·盧凱德斯（Panos Loucaides）表示，他看到越來越多的人竟然是在完成他們一生中最大的一筆購買後才進行的檢查。
他說：「這一舉動最終會導致他們為了一些嚴重的缺陷以及大量的維修金額而哭泣。」
而這樣的問題不僅僅發生在大多倫多地區。溫莎-埃塞克斯郡驗房師布拉德利·拉布特（Bradley Labute）表示，他現在進行的檢查中約有一半是在房屋售出後進行的，而這在2018年房地產市場升溫之前幾乎從未發生過。
拉布特還表示，在這些購買之後才進行檢查的房子中大約四分之一都出現了「重大問題」。
他說：「市場已經從我們在客戶購房之前保護買家轉變為購房之後為買家維權。很多人打電話給我說，'他們想知道自己究竟買了個什麼。'」
安省認證驗房師協會(OntarioACHI) 的執行秘書倫·英克斯特（Len Inkster）表示，根據他們成員提供的信息，他估計現在安省大約15%的房屋銷售額包括驗房。
英克斯特說，在某些價位和地區，例如多倫多，賣家向買家提供預檢報告更為常見，但並非所有人都這樣做。
英克斯特還估計，自2017年以來，安省的驗房師人數減少了約60%左右。他說，安省ACHI的成員都是自願加入的，但從17年的827名成員短短几年已經下降到今年只有80名成員了。
盧凱德斯也表示，即使是賣家下令向潛在買家提供的上市前檢查的也寥寥無幾。取而代之的是，一些買家正在為在看房期間進行的被稱為「走查」的粗略檢查。
英克斯特說：「這樣是根本沒用的，因為如果不在房子裡呆上兩個半小時，你就不能誠實地告訴別人房產的真實狀況。」
對這樣越來越多人不驗房的行為，驗房師一致認為，只有省級立法才能緩解這一情況。
2017年，執政的自由黨通過了第59號法案，以規範安省的房屋檢查行業，這將要求檢查員持有執照、有保險並遵守道德準則。
儘管得到了包括安省房屋檢查員協會（OAHI）在內的行業的支持，但進步保守黨尚未頒布該法案。
雖然該法案不需要檢查或消除買家快速行動的壓力，但業內人士表示，如果驗房師受到監管，房地產經紀人、評估師和公眾可能會更多地依賴他們來幫助確保消費者受到保護。
但當被問及為什麼還沒有頒布第59號法案時，安省政府和消費者事務部的一位發言人表示，他們正在繼續審查該文件以確定下一步行動」。
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