鑽石舞台

在積分和預算都固定的情況下，想在上海新房市場買到心儀的房子，選擇往往比努力更重要！

為什麼這麼說？

我們先看一組數據，據網上房地產成交數據顯示，2021年至今，上海各環線建面約90-100㎡戶型套均總價如下：

外環內價格高企自不用說，外郊環間的套均總價也來到了約450萬，即使想在郊環外也就是臨港、崇明、金山等區域，買一套建面約90-100㎡的戶型也需要約320萬的總價預算！

價格信息來自網上房地產成交數據

300-350萬總價預算，大概率只能買在郊環外，買進外郊環的機會屈指可數，這是當下新房的門檻。

反觀同樣的總價段和戶型面積，二手市場卻偏愛外郊環，也就是更有前景的五個新城範疇！

強烈供不應求的態勢，無疑讓五個新城低總價高品質的新房，成為優選項！

價格信息來自網上房地產成交數據

在這樣的背景下，如果我告訴你，緊鄰主城區，隸屬松江新城範圍，一套軌交旁建面90+㎡精裝3房只要總價289萬起！

你，搶不搶？

它就是即將開盤的金地新樂里，而且正處於恰到好處的入手時機！

是的，除了勁爆的價格，項目還是市場競相追逐的軌交房。

現在想買到軌交新房，無疑需要頗具競爭力的積分。

即使是幾大通勤市區地鐵線路的終點站，入圍積分也需要60分左右，如果是二套客戶，基本沒戲。

而現在金地新樂里已經明確不觸發計分制，對於低預算低積分的購房者來說，無疑是一批次不會再有的「撿漏紅盤」。

數據來自板塊最新供應新房官宣的入圍分，截止3.22

項目開盤在即，我真心想給大家3條建議：

第一、以金地新樂里勁爆的價格和軌交房的優勢，妥妥的人氣紅盤。

恰恰在一批次過會的33盤中，僅松江一區就占了7席，占比約21%，大量分流了上海西南置業客群。

同時項目取證房源數量充足，還有別墅供應，天時地利造就了無需積分的窗口期，這樣的機遇很可能不會再有！

數據來源：網上房地產一批次公示

第二、不觸發積分，就不存在5年限售，屆時二手房想脫手也更靈活。

對於低積分想做資產配置的客戶來說，一箭雙鵰，機遇難得！

第三、千萬別猶豫，一批次已經接近尾聲，大量項目在這周集中開盤，越來越多的落榜選手回過頭都想撿漏金地新樂里，其中不乏分數還不錯的選手。

對於低積分低預算選手來說，錯過擺在面前的金地新樂里，或許再無希望上車心儀樓盤。

項目實景圖

把握當下入手時機，選擇比努力更重要！

金地新樂里開盤在即

金山線3站直達徐匯

總價約289萬起入手建面90+㎡精裝3房！

有興趣的朋友

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閔行後花園、松江新城橋頭堡！

高性價比的車墩正在崛起！

前文提到過，金地新樂里距離主城區非常近，同時又屬於松江新城範疇，地理位置得天獨厚，疊加金山線的迅捷，讓它成為了松江新城與主城區資源交互的橋頭堡和樞紐節點。

但從現有的房價格局來看，本應是價值高地的車墩金地新樂里，價格卻更具性價比。

松江萬達附近的新房價格5.5-6萬/㎡，閔行馬橋二手核驗價也在5-6萬/㎡，均價僅約3.66萬/㎡的金地新樂里的未來值得期待。

新房價格來自網上房地產成交價，二手價格來自鏈家核驗價

如果把眼光放遠。

十四五規劃明確，上海五個新城要加速發力，按照獨立綜合性節點城市的定位，打造成為上海未來發展具有活力的重要增長極和新的戰略支點。

看好上海的發展，資產配置五個新城無疑是明智之選！

因為土拍規則的改變，2022年乃至未來幾年上海的房價已然明牌，五個新城中松江新城核心區房地聯動價已達到約5.8萬/㎡。

究其原因，一方面是對松江新城現有價值的認可，另一方面也是政府對於區域廣闊前景的期待。

如今，金地新樂里給出了均價約3.66萬/㎡資產配置松江新城的機會，沒有錯過的理由啊！

數據來源：上海土地市場，區位示意圖

進一步看規劃，松江新城的戰略正在南移，未來將圍繞「一廊一軸兩核」打造發展戰略空間和重要增長極。

核心輸入便是G60科創走廊和松江南站規劃，這兩步大棋，車墩都扮演重要角色。

示意圖，圖片來源於松江發布

G60科創走廊集聚了40多家世界500強、聚集了松江約90%的工業產值，占上海工業產值近10%（來源上海松江）。吸引了騰訊ai、復宏漢霖生物醫藥、海爾智谷、上海超硅等千百億級項目入駐。

在G60科創走廊的引領下，松江新城引以為傲的科技影都將升級成為上海科技影都，車墩正是科技影都發展的重要承接點！

示意圖，圖片來源於網絡

航拍實景圖

根據日前在上海舉行《松江新城「十四五」規劃建設行動方案》新聞發布會中提到的松江樞紐的相關內容：

以「松江樞紐」門戶樞紐為戰略支撐，建設高鐵時代「站城一體」與「四網融合」的樞紐之城，而以9站23線松江樞紐為核心的「四網融合」規劃布局確立綜合交通體系基本建成，成為未來繼上海虹橋樞紐之後的又一綜合樞紐客站。

金地新樂里所處的車墩板塊與松江南站的距離，和虹橋火車站與徐涇板塊的距離差不多，同樣承接樞紐發展紅利！

示意圖，圖片來源於網絡

當下生活無憂，未來配套全面升級！

小胖君實地探訪過很多300萬左右的剛需樓盤，周邊一片荒蕪，買瓶水都要開車的情況屢見不鮮。

金地新樂里則完全不用擔心配套問題。

項目位於車墩老鎮生活區，便捷交通、豐富配套都是當下看得見的「即戰力」！

首先是交通，住在金地新樂里，從車墩站上車，金山線3站可通達徐匯上海南站，再坐3站就是徐家匯。

徐家匯是上海知名換乘樞紐，1號線、9號線、11號線，通達上海各大熱門區域！

示意圖

看完公共交通，再看自駕。

項目坐落於松江新城緊鄰主城的板塊，到上海西南重要城市節點，有天然的地理優勢，再加上項目幾乎是被高架「包圍」，自駕便捷程度超乎想象！

項目通過滬昆高速可快速通達莘莊、徐匯，通過申嘉湖可達松江新城火車站，通過沈海或嘉閔高架可快速通達虹橋核心區。

多條高架線路的選擇，也避免了擁堵情況的發生。

示意圖，來源百度地圖

生活配套方面，項目周邊的振興街底商豐富，還有家得樂、農工商、聯友等超市、較高能級的商業還有影視商業街、樂尚天地商業廣場、金地方鄰等。足以滿足居者的日常生活消費。

項目周邊配套實景圖

項目周邊配套實景圖

金地方鄰效果圖

根據規劃，車墩當地的各項配套還將全面升級！

規划行政設施2處，文化設施5處，其中一處為上海影視樂園；體育設施3處；醫療設施2處，含1處三級甲等醫院，社會福利設施1處；教育設施43處（3處九年制）。（數據來源：車墩2035規劃）（教育設施信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準）

當下生活無憂，未來前景可期

金地褐石3.0迭代作品，總價約300萬級買松江新城「飛機戶型」，

總價約400萬級圓夢疊墅！

擁有30多年房地產開發經驗的金地集團，一直是行業內業績、口碑雙一流的名企。

金地2002年進入上海，已締造多個優質住宅項目。

其中金地自在城、金地天地雲墅、金地都會藝境、金地雙都匯等褐石系明星產品更是收穫了業主的一致好評！

金地新樂里項目正是金地褐石3.0迭代作品！

鳥瞰圖，免責聲明：僅供參考示意，具體以實際交付為準

項目從多維度、多方位考量各個年齡段的不同生活需求，以「城市聚場」為設計理念，將對「人」的關懷融入空間設計，融合大樹聚場、悅動聚場、童夢聚場、花園聚場等多功能、強氛圍的社交場所，打造人性化、情景化的全齡互動生活方式。

社區的生活離不開社交，鄰里知交，互聊家常，需要一方極具魅力的社交聚場。

為此，金地新樂里特意為業主們設計了專屬堂客廳，以方便業主們找到志同道合的夥伴，促進鄰里之間的互動交流。

展示間實景圖，僅供參考示意，具體以實際交付為準