鑽石舞台

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作者：95

來源：易簡財經（ID：ejfinance）

5月5日上午，廣州首輪土拍落下帷幕，共進賬341億元。

18宗地塊中，15宗底價成交，2宗溢價成交，1宗流拍，成功出讓土地近95%。

位於白雲新城的白雲區空港大道中地塊，是本次的「明星」地塊，因為參與爭奪的明星房企中，除了一眾央國企，還出現了港企和記黃埔。

沒錯，就是李嘉誠家族的和記黃埔。一直以來，李嘉誠的投資都被視作風向標，如今他重新殺回內地，是否意味着房地產有了新的風向？

和記黃埔率先出價23.6億元

把李嘉誠也吸引來的這個熱門地塊，位於白雲新城北部，北靠華南快速，南側600米就是地鐵2號線江夏站，同時還鄰近機場高速，可快速到達廣州白雲國際機場、廣州火車站等重要功能片區，可見地段足夠優秀。

早在4月29日報名截止時，該地塊的爭奪名單上就出現了中鐵建、保利、越秀、中海、華發、華潤、廣州城投、粵海、珠實等9位國家隊選手，還有龍湖、綠城，以及李嘉誠旗下長江實業的和記黃埔地產。

在其他地塊僅有1-3家房企報名的情況下，該地塊的火熱程度可想而知。

4月30日早上8:30，剛到可以報價的時間點，28號和記黃埔率便先出價23.6億元。

一直到5月5號上午，10家房企在激戰後，最終中海以27.2億元+住宅自持比例9%拿下該地塊，成交樓面價34500元/㎡，溢價率15%。

雖然和記黃埔最終沒有拿下，但此番參與，也標誌着此前因不斷拋售內地資產被熱議的李嘉誠，如今又重新殺回內地市場了。

時隔十年重返內地房地產市場

在過去10年的時間裡，李嘉誠在內地房地產市場，幾乎是「只賣不買」的狀態。

從2013年開始，李嘉誠開始陸續拋售大陸資產，其以長實集團、和記黃埔的名義先後在廣州投資的項目也沒能倖免。

2013年廣州荔灣西城都薈被李嘉誠作價26億元賣掉，2017年其旗下的國際玩具禮品城由佳兆業接盤，隨後更名為佳兆業未來城。

一直到現在，李嘉誠在廣州也僅有荔灣逸翠灣、增城逸翠莊園、番禺珊瑚灣畔等樓盤，並且早在十年前就已經都賣完了。

在內地甩賣資產得到的資金，李嘉誠轉投歐洲，特別是英國，曾被媒體指「買下四分之一個英國」。但從去年開始，李嘉誠就已逐步在出清海外資產，並且將目光重新放回國內。（《俄烏戰爭之後，李嘉誠又從英國跑路了？》）

比如今年3月份，有消息稱李嘉誠家族將出售旗下英國最大配電公司，預計賺取超過2倍的收益，即約773億元人民幣。隨後又傳出李嘉誠家族拋售其位於倫敦的寫字樓的消息。

如若進展順利，這兩筆交易下來，李嘉誠家族將在英國拿走超過800億人民幣的收益。加上其他甩賣項目，李嘉誠家族前前後後套現了英國上千億。

套現後的資金流向哪裡？去年李嘉誠就已開始在香港重新購置地皮，還在吉林投資新能源項目。一度出走中國大陸的李嘉誠，如今又把目光落在了白雲空港大道地塊，可見其對於該宗地價值，甚至是國內房地產市場的認可。或許也證明了接下來李嘉誠的投資重點，那就是內地房地產。

「穩准狠」的投資風向標

雖然褒貶不一，但李超人的投資抄底向來穩准狠。

上世紀60年代，香港樓市低迷，李嘉誠抄底大獲成功。90年代，內地樓市剛剛起步，李嘉誠再次抄底，拿下不少地皮大賺了一把，而且不少項目捂着不建，等到升值後反手一賣又賺一筆。隨後在英國的投資，也是一次抄底。

最近這一年來，內地地產經歷了一波前所未有的大洗牌，過度崇拜規模導致「大而不倒」的信仰崩塌。過去很多人說港資地產商已經是過去式，他們無法適應內地地產公司的高周轉模式，但從2015年在內地樓市高漲時退出，到如今開始布局抄底，事實證明李嘉誠把周期踩得非常準。

相較內地房企動輒百分之七八十甚至上百的負債率，2021年，李嘉誠的長實集團負債率下降至不足1%，並且手握大量拋售海外資產獲得的現金，正是回來抄底的好機會。其此番出手，又是否能預示整個內地房地產市場將到達底部，即將迎來觸底反彈呢？

前不久，胡潤研究院發布《2022胡潤全球房地產企業家榜》，李嘉誠以2050億元的身家帶領家族再次登頂全球房地產首富，超越老對手李兆基。

就這長青地位，你怎能不驚嘆於李超人的精準投資呢？歷史一次次證明，在賺錢這件事上，李嘉誠幾乎跑贏了所有人。

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