近日，一份顯示為紅頭的「中交地產股份有限公司文件」廣為流傳，文件題為「關於2022年5月份金融機構到期借款無法償還的報告」，署名簽發人為該公司董事長李永前。
據悉，該文件向大股東說明了公司主要的金融借款和資金情況，5月壓力集中釋放將導致無法償債。從內容看，這份報告似乎更像一份尋求償債支持的「求助信」。但有人向中交求證，但並未聯繫上。
不過在投資人看來，無論這份文件是否屬實，都不影響一個事實——中交地產緊張的資金，幾乎不可能自己解決臨近到期債務。
而在1月，就有媒體曾報道，中交地產扣發管理層及總部員工2021年度年終獎。
中交地產回應：現金流正常
5月11日，中交地產證券事務部相關人士表示：
這個傳聞與事實不符，公司現金流正常，融資渠道也是暢通的，都能夠保證所有到期債務的到期償還。
就在詢問上述紅頭文件是否為中交地產真實所發，該人士便掛斷了電話，未予回應。
5月11日，中交地產召開的2021年度業績說明會上，針對該傳聞，中交地產董秘田玉利就給出了上述回應，中交地產股價再次漲停，自3月18日以來，中交地產股價從6.84元一直上漲至29.26元，漲幅超300%。
5月12日上午，中交地產還一度大漲，報收26.33元/股，但下午其股價突然跳水，最後收於跌停板，交額35.15億元，換手率17.48%。盤後龍虎榜數據顯示，中信證券上海溧陽路營業部賣出1.33億元，1家機構專用席位淨買入1358.23萬元。
5月13日，中交地產低開低走，盤中數次封在跌停板上，但多次被翹板。截至收盤，中交地產還是被封在跌停板上，報價23.70元，股票總市值164.8億元。
目前債務情況
最新數據顯示，中交地產的資產負債率呈現逐漸上升的跡象，最明顯的就是今年數百億借款到期，資金缺口超80億。
如果僅僅看明賬，確實有些吃力。
中交地產2021年報顯示，期末融資額為629億，一年之間增加40%，而這是在中交地產2020年融資額同比已經翻了一番的基礎上。
這三年中交地產的借款，中短期借款占比超70%，還款期限在1-3年內，尤其189億元是一年期借款，這是2022年公司償債壓力巨大的直接原因。
反觀資金情況，截止2021年末中交地產的貨幣資金123億元，扣除16億元的受限資金，能隨時調動的資金107億元，對比一年期借款的缺口超82億。
公司現金短債比遠不到1，也表明現金無法覆蓋短期借款。
2021年中交地產經營性現金流淨額為-44億元，連續3年為負，缺乏造血能力和還款預期。
雖然隸屬央企，但中交地產的融資優勢不突出，銀行貸款平均融資成本在3.8%-6.5%，債券平均融資成本在3.52%-4.99%，信託融資平均成本6%-8.5%。
並且高成本的信託融資，在中交地產的新增融資占比超過65%，利息跳漲進一步增加還債壓力。
依靠大股東背書，中交地產已經將今年的35.8億元股東借款做了展期，同時還向大股東陸續增加45.8億元的借款。
業內預計，面臨5月份的金融借款償還壓力，大概率依然會在大股東的背書與連帶擔保下，溝通展期和藉資還債。
不過對於債務問題，中交地產證券事務部相關人士表示，公司現金流能夠保證所有到期債務的到期償還。
———我是正義開始的分割線———
有投稿爆料需求的朋友，可在公眾號後台留言或點擊「投稿爆料」即可獲得投稿爆料的聯繫方式。
留言列表