近期，小胖君將陸續發布上海置業指南：
最直接的維度當然是總價
本期為大家帶來600-800萬置業攻略
2022年新房置業，究竟還有哪些選擇機會？
總價600-800萬區間，
這個價位段是改善級別了。
但，這個價位段的需求各異！
想要住在優質地段的，需要買中環內小戶型；
想要改善置換的，需要買高品質的三房；
想要資產配置的，需要買高能級規劃地段；
想要圓別墅夢的，需要別墅做第二居所。
…………
那今天小胖君就為大家盤點下
總價600-800萬可以買到哪些不同的產品！
希望能幫助到您置業。
另外，如果您的積分足夠有競爭力。
市場關注度高的樓盤可以成為優先目標
如何甄別熱門樓盤？
強烈建議使用
小胖看房樓盤訂閱熱度榜
比如，選擇青浦區本周榜
蟠龍天地、俊燦星城、中國鐵建·花語江南
就是當下的熱度前三名
備註：「上海樓市年度關注度榜單」系在小胖看房團小程序內用戶關注量排名
各個區誰是熱度第一？
各個月各個周誰更受關注？
2022年買上海熱盤，一榜全知道！
總價600-800萬，
在上海各區都是熱門置業區間，
那接下去的2022年還有哪些選擇？
上海還有59盤可以選擇！
關註上海新房的朋友，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房團@置業微信群，獲取更多項目細節，同時和其他購房小夥伴一起諮詢討論~
我們仔細來看分區情況
浦西中心七區
首先，600-800萬還能買進市中心嗎？
答案是，能買進市中心，但機會不多！
目前僅有徐匯區的上海地產長橋項目有小面積段產品，這是一個不容錯過的機會！
上海地產長橋項目即徐匯區長橋街道395街坊xh311B-07A地塊，位於徐匯中環旁長橋板塊，就在熱盤匯成南街里隔壁。
據了解，項目將建成2棟7層多層，6棟17層高層，1棟14層保障房和配套設施，商品房共615套房源，主推建面約85-168㎡3-4房。
包括建面約85㎡3房2廳1衛，約98㎡3房2廳2衛（三種），約168㎡4房2廳3衛。
小胖看房團群友爆料的部分戶型圖如下：（僅供參考，以開發商公布為準）
具體規劃圖如下：
浦東新區
600-800萬的預算，在浦東新區還有18個項目可選。
有兩個熱門板塊值得注意，金橋的金橋張家浜項目、嘉里巨峰路項目，金鼎首府；唐鎮的浦發虹灣，融創未來金融城，浦發唐城。
如果是高分選手，想要資產配置，前灘的格力浦江海德32地塊還有小面積段可選！
改善置業想要上車別墅產品的也有的選，川沙的保利雲上|拾光，新場的同潤欣匯名邸，宣橋的海玥瑄邸等。
小胖君為大家詳細介紹幾個即將入市的熱門項目。
金鼎首府
浦東金橋金鼎天地首個住宅項目金地首府售樓處已經修建完畢，整裝待開放，首批房源等待入市！
後續還有金鼎天地04-01、05-01住宅地塊等待入市！
金地首府即金鼎天地06-02地塊，規劃有12幢7-8層低密住宅，共509套房源，主力戶型為約90㎡、130㎡、160㎡洋房，一梯兩戶設計！
規劃圖
項目早已開工，預計2022年4月15日竣工，施工現場已經能看到主體已經封頂的洋房，部分樓棟已經進行到外立面建設。
同步爆料出來的還有項目疑似戶型圖，具體如下：（過程稿，以開發商公布為準）
金鼎天地04-01、05-01住宅地塊擬建16棟14-16層高層，進度要慢上一些，目前兩個地塊已經開工，施工進度已經進行到地面！
兩個地塊的規劃設計方案早已經公布：
04-01住宅地塊，擬建7棟高層住宅和1棟社區配套用房。
住宅產品包括3幢（1#、2#、3#）14F高層，2幢（4#、7#）15F高層，2幢（6#、8#）16F高層。
規劃設計方案如下：
05-01住宅地塊，擬建9棟高層住宅和1棟社區會所。
住宅產品包括6幢（1#、4#、6#、7#、8#、9#）16F高層，3幢（2#、3#、10#）15F高層。
規劃設計方案如下：
金鼎首府的售樓處已經修建完畢，等待開放，相信首批房源入市的實景不遠了。
小胖君第一時間拿到了售樓處的實景圖，大家先一睹為快吧~
嘉里巨峰路項目
去年3月，嘉里建設以總價約60億斬獲浦東新區浦興社區Y000901單元02-01A商住辦地塊。
不禁讓人遐想：金橋嘉里中心要來了！
日前，金橋「嘉里中心」設計方案公示。
該項目地上包含一棟辦公塔樓及其商業裙房，三棟住宅樓，一棟公共租賃房及公共服務配套樓。
住宅地下室兩層，商辦地下室三層。
合計總建築面積：428123.69平方米
地上部分：共263732.59平方米
地下部分：共164391.1平方米
容積率：3.82
關於住宅部分，小胖看房團群友爆料的最新建面約100㎡3房戶型圖如下：
之前小胖看房團群友爆料的早期戶型設計稿件如下，主力戶型為60-125平1-3房（僅供參考，以開發商正式公示為準）：
東面的2幢為2梯4戶：
西面的1幢為2梯5戶：
格力浦江海德32地塊
格力浦江海德32地塊位於前灘九宮格內，甚至可以說是九宮格裡面位置最好的，直面黃浦江，又能北眺上海核心區域，天賦卓絕。
據了解，項目主力產品有建面約54、71、75、105、174、220㎡產品，其中2個小面積段戶型是800萬以內上車的好機會。
項目由英國高技派理查德羅傑斯建築事務所設計。
項目建築在立面設計上採用大面積玻璃材料，與鮮艷黃色的鋼結構相互碰撞。讓建築充滿現代感與藝術氣息。
同時，建築還採用「內外翻轉」的設計手法。
外掛式三角全景陽台、景觀電梯等。節省空間的同時更彰顯獨特。
再看室內，創新的一體式梁板鋼結構體系，為每一樓層創造出靈活、寬敞、無柱化的室內空間。
可供住戶按需進行內部空間分隔、調整。打造獨屬於自己的生活居所。
附上群友爆料的戶型圖（以官方發布為準）：
北側臨江戶型圖👇
南側戶型圖👇
浦發唐城
據小胖看房團群友爆料，2號線創新中路站地鐵上蓋浦發唐城即將開放售樓處和樣板間，預計首推約85-150㎡3-4房。
浦發項目首批由兩幅地塊組成，即上圖的C-13C-01和北側的C-13B-04地塊。
這裡將進行TOD模式開發，打造創新中路商業中心，這也是唐鎮兩大商業中心之一。
其中C-13C-01地塊早已開工。地塊東至玉盤南路/規劃商業，南至創新中路，西至誠禮路/規劃小學，北至琨耀路/待建住宅商業綜合體（C-13B-04地塊）/創新中路地鐵站。
設計規劃如下：
效果圖：
商品房住宅區位於項目西側，由６棟14層住宅組成，住宅套數下限341套。
人行出入口共有兩個，分別位於西側的誠禮路和北側的琨耀路上；車行入口也位於北側的琨耀路。
商業辦公位於東側，其中商務辦公樓為１棟12層50米高的塔樓，建築面積約1.2萬㎡；
商業由商業裙房（2-4層）和地下空間組成，建築面積預計將不小於2.2萬㎡。
C-13B-04地塊項目設計方案也於日前在張江科學城建設管理辦公室相關網站上公示：
附上早期的概念圖，看上去非常贊，以實際為準：
另外，這兩個地塊之間是相通的，C-13B-04地塊南側還將建一條地下通道與南側C-13C-01地塊項目的商業設施相連通，共同組成唐鎮創新中路商圈的首個商業體。
2號線創新中路站旁+商品房與商業、文化配套緊密結合，我真的非常期待浦發集團的這個項目。
以下是該地塊的網爆戶型圖，僅供參考，主推建面約85-150㎡3-4房。
森蘭名苑
據小胖看房團群友爆料，「第四代國際社區」森蘭的森蘭名苑實體交付間流出，首批房源預備入市！
小胖實體交付間看房視頻獨家首發！
據了解，項目將推建面約109-121㎡3房，共有4個戶型，包括建面約109.11平、110.01平、111.74平、121.67平3房2廳2衛，帶裝修交付。森蘭名苑其實早已結構封頂，外立面，社區環境已實景呈現，社區綠化和配套設施也正在有序處理中。其中，最受關注的無疑是華漕板塊的碧桂園柏悅前灣，大華華漕項目。如果是自住的話，顓橋板塊顓橋紫薇花園、華發四季半島，梅隴板塊的仁恆&越秀梅隴項目也是非常不錯的選擇。2021年6月，碧桂園以37.285億元競得上海閔行區華漕鎮MHSB0001單元11-12地塊，樓面價為31484元/㎡，房地聯動價約6.5萬/平！該項目與13號線西延伸（在建中）直線距離約1.6公里，也是閔行華漕自虹橋前灣規劃面世以來，首個待入市的項目，案名為碧桂園柏悅前灣，展廳已開放。· 10-14F 高層洋房95-101㎡（3房2廳2衛）注意，這個疊拼1-2層是下疊，3-8層為平層，9-10層是上疊 。項目配備酒店式會所，可能包含恆溫泳池、聯合辦公空間、餐吧、下沉庭院、兒童空間、瑜伽室、舞蹈室等。大華以19.48億元競得閔行區華漕鎮MHP0-1403單元67-02地塊，成交樓板價33044元/㎡，溢價率8.33%，房地聯動價66095元/㎡。
地塊具體信息如下：四至範圍：東至園堂路，南至紀展東路，西至67-01地塊，北至卓競路該地塊位於閔行華漕，所屬的前灣地區的規劃也非常亮眼。
600-800萬的預算，在松江區還有12個項目可選。可以選擇的產品線也非常豐富，想要五個新城的大戶型，可以選擇中駿·璟薈，首創廣富林項目，金地豐盛道。如果想要近市區的地鐵旁大戶型，可以選擇九亭的貝尚灣，洋江唐頓公館，復地富頓街區三期，奧林匹克花園3期。如果想要改善別墅產品，可以選擇佘山板塊的佘山璽樾，佘山望，松江老城的大名城映雲間等。松江新城核心、印象城旁迎來了中駿集團新作中駿·璟薈首批房源預備入市！中駿·璟薈示範區及樣板間已經開放，作為松江新城品質擔當，項目受到了購房者們的熱捧，示範區人聲鼎沸，熱度非凡。一條廣富林路，囊括了松江新城超繁華，煙火氣十足的核心地段。城市資源從東到西一字排開，有萬達廣場、印象城、東華大學（松江校區）、華東政法大學（松江校區）、廣富林文化遺址、廣富林郊野公園等。據小胖看房團群友爆料，松江佘山純新盤【佘山望】示範區已開放！隨時歡迎參觀！佘山望墅居生活體驗館，以東方屋檐的建築符號，將中式元素與現代材質巧妙融合。新中式風格的東方空間與現代的設計手法，結合佘山自然與人文環境，重新解構與重組東方建築中的磚、石、瓦等元素， 在迎賓入口勾勒出一副栩栩如生的「佘山圖騰」。項目將推出建面約90㎡疊墅&131-165㎡聯排，疊墅為精裝交付，聯排為毛坯交付。認購地址：上海市松江區靈竹路99弄佘山璽樾營銷中心推221套建面約90-333㎡聯排+合院，均價55730元/㎡，0.8容積率+松江新城成熟配套+佘山低密環境。
佘山璽樾為清一色地上三層+地下室結構。以建面約147㎡聯排為例：進門後，是L型的戶型布局，好處是多角度採光，客廳、餐廳、廚房通透感都尚佳。有意思的是餐廳和會客廳分離，保證了客廳的純粹性，客廳上方則有氣派的挑高。二層可發揮想象，多代同堂的大家庭也能各自擁有私密和舒適空間。得益於L型戶型，南向臥室有兩扇開窗，陽光滿溢，這在上海極為少見。二層還設有陽台，孩子們可共同在此閱讀，或者搬一張躺椅在此小憩，別提多開心。三樓可以說一整層都是主臥，從就寢區、衛生間到露台、衣帽間一應俱全。尤其是大露台，可以是小兩口攜手聊天的地方，也能是孩子架設望遠鏡眺望星空的場地。重要的是，跨上露台你才知道佘山璽樾這種純聯排社區有多好，你在露台上的一舉一動，沒有高層能看到。有些業主想要打造酒窖、檯球室或是搞轟趴，沒有足夠大的地下室是做不到的。而佘山璽樾的這個地下室，就給足了你可能性，隨意安排。另外，地下室設有專用通道前往地下車庫。如果覺得上下樓不方便，佘山璽樾還預留了電梯井的位置。地上三層+地下室，不管是功能分割的合理性、代際分層的互不干擾，還是生活場景的豐富性，都不是平層能比的。貝尚灣信息是確認的，新品叫貝尚灣·翰庭，位於整個小區的南側，共9棟，上批開了5棟，為下圖的17、21、22、23、25#。還剩18、19、20、24#4棟沒有開，預計下次一次性推出，共192套。其中18、19#是175㎡5房大平層，兩梯兩戶；20、24#是104、108、137㎡戶型，一梯兩戶。
600-800萬的預算，在青浦區還有9個項目可選。主力供應集中在徐涇板塊，共有7個項目，包括蟠龍天地，俊燦星城，虹橋融景三期，象嶼&招商&江蘇海鴻蟠龍路項目，龍信徐涇項目，中建方程徐涇項目，路勁&象嶼&招商徐涇項目。還有青浦新城的葛洲壩玉蘭花園的大戶型，朱家角板塊海上灣的別墅產品可以選擇。蟠龍天地二期於10月2日開盤，均價61500元/㎡，推出741套房源，入圍分81.23分，共3085組認購客戶，毫無疑問的當日清盤。項目三期蟠龍景園等待入市，據了解，將推出90-195㎡洋房或合院產品，非常值得期待，高分改善客戶們要重點關注起來了！小胖看房團群友爆料了三期產品的戶型圖，供大家參考：（過程圖，以開發商最終公布為準）
同步爆料了出來的還有新合院產品的效果圖，大家一睹為快吧！蟠龍雲庭的地段天賦更勝前輩，位於整個國際住區的核心位置，享三面環綠、三面環水的景觀視野。上海蟠龍天地是涵蓋公園綠地+商業+住宅的超大規模綜合體。尤其是公園部分，規劃足足約23萬方，這是什麼概念？從規劃圖能看到，項目的住宅和商業部分被綠地環繞，家門口就是巨大綠肺，真正將人居生活和大自然緊密貼合。蟠龍公園由八大主題公園環抱，通過2.5公里環形主步道相互串聯，並對《蟠龍鎮志》中記載的蟠龍十景進行全新演繹，繪就了詩情畫意的「新蟠龍十景」。項目三期預計將推出建面約80-120㎡洋房，感興趣的朋友可以持續關注。項目總體量約20萬方，分四期開發，由聯體別墅和花園洋房組成，居住密度較低，小區環境相當不錯，目前項目一期已經交房。住宅產品緊鄰河道，居住環境比較安靜，景觀視野開闊。車位配比上，公寓為1:1，別墅為1:2。住宅物業費預計5.5-6元，別墅物業費預計地面為6元，地下為2.4元。2021年12月2日，象嶼&招商&江蘇海鴻以33.56億元競得青浦區西虹橋蟠龍路西側45-06地塊，成交樓板價37086元/㎡，溢價率9.08%，房地聯動價60000元/㎡。該地塊規劃設計方案已經公示，擬建設14幢17層高層住宅，100%精裝修，未來可至少供應1005套住宅。地塊具體信息如下：四至範圍：東至蟠龍路，南至徐涇港，西至45-06A地塊，北至夏渭涇該地塊位於青浦徐涇，屬於大虹橋核心區，與國家會展中心約在2公里內。項目與規劃中的2號線西延伸蟠祥路站直線距離約600米，與17號線蟠龍路站直線距離約1.4公里。周邊配套有健康主題公園，永業購物中心等。路勁&象嶼&招商以63.95億摘得青浦區西虹橋滬青平公路北側48-06A地塊，成交樓板價37570元/㎡，出讓面積77368.9㎡，容積率2.2，房地聯動價60000元/㎡。路勁&象嶼&招商徐涇項目擬規劃建設26幢小高層和高層住宅，該地塊體量很大達到7.74萬方，容積率為2.2，將供應至少1889套房源，100%全裝修，80%以上中小戶型。地塊名稱：青浦區西虹橋滬青平公路北側48-06A地塊四至範圍：東至涇南河路、南至滬青平公路、西至48-03地塊、北至會旭路虹橋商務區核心再添一子，該幅地塊是青浦區本次出讓地塊中位置最優的一幅宅地，地塊位於虹橋融景旁，北鄰國家會計學院，與國家會展中心距離僅1.6公里。龍信以5.97億元競得青浦區徐涇鎮葉聯路東側B-1C-16地塊，成交樓板價33500元/㎡，溢價率0%，房地聯動價60000元/㎡。該地塊體量不大，擬建3棟住宅，包括1棟10F小高層，2棟13F高層，將供應至少120套房源。地塊具體信息如下：四至範圍：東至小橫河，西至葉聯路，南至B-1C-17地塊，北至張廣涇該地塊位於青浦徐涇，與俊燦星城相距較近，近17號線徐盈路站。離得比較近的配套在徐盈路站周邊，有天空之城自帶的10萬㎡shopping mall，目前已簽約CGV影城、NEOBIO奈爾寶兒童樂園、DREAM BOX等主力店品牌，預計明年完工！中建方程以7.46億元競得青浦區徐涇鎮葉聯路西側B-1A-5地塊，成交樓板價：33500元/㎡，溢價率0%，房地聯動價60000元/㎡。該地塊體量也非常少，擬建4棟住宅，其中1棟12F高層，和3棟13F高層，將供應至少150套房源。地塊具體信息如下：四至範圍：東至葉聯路，西至西向陽河，南至B-1A-6地塊，北至張廣涇該地塊位於青浦徐涇，與俊燦星城相距較近，近17號線徐盈路站。離得比較近的配套在徐盈路站周邊，有天空之城自帶的10萬㎡shopping mall，目前已簽約CGV影城、NEOBIO奈爾寶兒童樂園、DREAM BOX等主力店品牌，預計明年完工！
600-800萬的預算，在寶山區還有7個項目可選，可選擇的面積段非常大。比較值得關注的是新江灣城旁的上港星江灣，碧桂園柏悅江灣。
今年6月，上海寶山淞南新江灣社區N091101單元A3-01A地塊由碧桂園以33.277億元競得，樓面價為49046.4元/㎡。房地聯動價為7.3萬/㎡，和隔壁上港星江灣前期開盤價格基本持平！據悉，項目由14棟小高層、疊加組成，將推出建面約98㎡3房、約131-147㎡疊加，11月6日開放展廳。部分小高層首層架空，將打造為社區泛會所，滿足業主會客、健身、娛樂等需求。外立面上，運用鋁板&鋁合金線條材質，玻璃寬幕極簡現代。據小胖看房群友爆料，寶山淞南板塊約41萬方綜合體上港星江灣即將推出三期房源。兩房為約85-100㎡；三房為約95-115㎡；四房為約141-155㎡。目前三期樣板間已開放，小胖看房也在第一時間拍攝到了樣板間視頻：
項目直線距離10號線二期國帆路站約400米，5站可達五角場。大華大場項目，也就是我們常說的豐翔路雙子星。這兩塊土地一左一右緊貼15號線豐翔路站。600-800萬的預算，在嘉定區還有4個項目可選.主力供應集中在南翔板塊，包括海倫堡·玖悅源築，碧桂園柏悅翔灣，南山&招商南翔項目。
今年6月，由碧桂園以總價24.57億元拍下嘉定區南翔鎮JDC2-0201、JDC2- 0202單元04-02、05-02地塊，樓面價31199元/㎡，溢價率9.47%。房地聯動價62500元/㎡，也就是現在的碧桂園柏悅翔灣。昨日小胖君也走訪了現場，項目已經開工，工程進度如下：項目主推洋房和疊墅，網友爆料的戶型圖如下，具體面積待定，可以參考其他2個項目：
海倫堡·玖悅源築社區規劃有高層、洋房和疊加，首開將推出四棟樓，一棟洋房和三棟疊加，位於1#、2#、3#、4#。
海倫堡·玖悅源築是個容積率1.82的低密墅區，同時項目的多層與小高層分兩區。也就是說，海倫堡·玖悅源築的多層社區，就是一個私密如純別墅區的社區。這是南翔如今乃至未來幾年獨一份的產品。項目總戶數334戶，由4幢疊墅、2幢洋房和2幢小高層組成。2021年10月12日，南山&龍湖綜合體以14.01億摘得嘉定區江橋鎮北社區N2-03地塊，成交樓板價25000元/㎡，出讓面積25475.4㎡，容積率2.2，房地聯動價57500元/㎡。總建築面積約8.3萬平方米，其中住宅計容面積約44631.38平方米，商業計容2223.17平方米，辦公計容建築面積7963.14平方米。規劃套數446戶（可售住宅416套，保障住宅30套）這是一個由辦公樓、普通商品房、商業用地組成的綜合性用地，就位於14號線&嘉閔線樂秀路站北側約300米處。四至範圍：東至樂秀路，南至海藍路，西至公共通道，北至海波路
關註上海新房的朋友，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房團@置業微信群，獲取更多項目細節，同時和其他購房小夥伴一起諮詢討論~
（備註：150000名小胖看房團群友數量來自2021年12月各微信群人數總和）
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