作者：毛容易
來源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）
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1年期LPR從3.8%降至3.7%，這是繼上個月下調5個基點後，這次又降了10個基點。與此同時，5年期LPR從4.65降至4.6%，下降5個基點，這也是2020年4月以來，首次下調5年期LPR，這個信號非常重要。其一，減少了房貸利息成本，對買房人是實打實的利好。舉個例子，如果你有200萬的房貸，30年等額本息，利率為5.15%，月供10920.52元，還款總額393.13萬；降息之後，利率變為5.1%，月供10858.99元，還款總額390.92萬；相比之前，月供少了61.53元，總還款額少了2.21萬；房貸越多，利息成本疊加減少。值得提醒的是，對於已經購買了房子的朋友，如果當初購房選的是固定房貸利率，則降息與你無關；如果選的是LPR，房貸利率的變化，需根據你當時簽訂的合同日期來定，一般分為貸款發放日、每年1月1日兩種選擇。如果合同上顯示是貸款發放日，同時這個發放日是2月，那就可以享受到本次降息利好；如果選擇的是每年1月1日作為利率調整日，那麼需要根據上年度12月的LPR來調整，也就是說你與本次降息無緣。其二，從抑制購房到鼓勵購房，官方的意識發生轉變，這點尤為重要。怎麼理解呢？2021年一直處於加息通道，本次5年期LPR下調，從時間跨度上，這也是自2020年4月以來首次下調，有鼓勵大家買房的意思。實際上，從最近官方的喊話來看，已經預示接下來將迎來適度寬鬆的政策。1月16日，國家發改委發布《關於做好近期促進消費工作的通知》，要求在促進住房消費健康發展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。這也是自1998年房改以來，24年來頭一次國家發改委鼓勵春節買房。在疫情以來，國內消費一直不景氣，根據數據統計，2021年社會消費品零售總額同比增速接連下滑，12月跌到了1.7%，相比3月的34.2%，連零頭都不及。消費不振，背後更大的原因是，經濟下滑。2021年經濟數據公布，全年國內生產總值1143670億元，比上年增長8.1%，兩年平均增長5.1%，但看這個數據完全沒問題。分季度看，一季度增長18.3%，二季度增長7.9%，三季度增長4.9%，四季度增長4.0%，經濟增長下滑明顯。如果按照這樣的趨勢發展下去，2021年的一季度保4都難，全年數據更不敢想象。對於購房者，購房成本降低；對於房企，融資成本降低；對於樓市，恢復市場信心；對於經濟，穩定增長......一切皆大歡喜。這種操作屢試不爽，確實很好，過往的經驗已經印證了這一點，但伴隨的問題是，高房價。顯然，為了避免這一點，本次降息也有所保留。1月17日，央行宣布1年期MLF下調10個基點，同步今天（1月20日），1年期LPR下調10個基點，而5年期LPR僅下調5個基點，沒有跟進MLF。看得出，高層明顯怕刺激樓市，留了一手。接下來就看今年的小陽春的表現了，如果預期不佳，5年期LPR還有下調空間。2022年，註定是樓市寬鬆的一年，但寬鬆不代表大漲，具體得看政策的寬鬆程度；單靠降息，難以形成大漲效應，但可以推動需求。
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