房地產，是當今中國人最關心的問題，住房問題，困擾着中國千千萬萬個家庭。少數人因房價上漲暴富，多數人因房價上漲焦慮。有人因沒錢買房沒能與女友結婚，有人因沒錢買房沒能給孩子提供好的教育，也有人因背負房貸而賣命工作。
很多人問，房價為什麼一直上漲？為什麼越調控越漲？曾經預測房價下跌的經濟學家都陣亡了，只有售樓小姐才是你的真愛。
要把中國房地產搞清楚，確實不容易。看懂了中國房地產，基本上就看懂了中國經濟。
房地產，既是市場問題，又是民生問題。嚴格來說，房地產是市場，住房是民生。房地產，既是消費品，又是投資品。有人買房居住，有人炒房賺錢，有人二者皆有。
我們常說，市場的歸市場，凱撒的歸凱撒。但是，房地產卻是「市場的不歸市場，凱撒的不歸凱撒」。市場與民生，消費品與投資品，這四大元素無序混雜，房地產自然就成了一個麻團，令人捉摸不透。
比如，2020年初，深圳幾千萬一套的豪宅被「秒光」。關內房價動輒超10萬一平方，已經遠遠超過了深圳普通家庭收入所能承受的範圍。但是，深圳豪宅依然被人瘋搶。這是怎麼回事？
事實上，從任何一個單一的角度看房地產，都容易一葉障目。比如家庭收入、城市化、人口、GDP、貨幣、投資品、保障性住房、調控政策等因素都跟房價有關係，但將這些因素綜合起來，我們也很難理清一個頭緒，這些因素之間存在什麼關係。
所以，我們有必要洞悉中國房地產的本質。只有洞悉本質，我們才能撥開迷霧，搞清楚為什麼中國的房價在過去20年持續上漲？是什麼扭曲了房價？
在智本社《房地產經濟學》這門課程中，我將圍繞中國房地產價格長期扭曲的原因、房地產問題背後的邏輯、房地產潛在泡沫風險以及房地產改革的建議多個角度對這一問題進行詳細解讀。
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課程目錄：
01 | 房地產價格為何長期被扭曲？
02 | 中國房地產的邏輯：信用之錨、民生之困
03 | 中國房地產是否存在泡沫風險？
04 | 中國香港、新加坡、德國與美國模式比較
05 | 中國房地產該如何改革？
第一講
看點：扭曲房價的3大因素[土地壟斷、貨幣壟斷，房地產剛需市場的非自由化]
"我們說房地產價格被扭曲，並不是指房地產價格高或者低，而是指房地產在外生力量干預下的市場失靈..."
第二講
看點：房地產問題背後的邏輯
對於中國來說，房地產有多重要？
中國人民幣信用的基石是什麼？
為什麼說中國貨幣本位其實是「土地本位」？
第三講
看點：房地產可能存在的風險
如何判斷房地產市場是否存在泡沫，具體的判斷依據是什麼？
房地產泡沫會對人民幣信用造成衝擊嗎？
第四講
看點:中國香港、新加坡、德國以及美國房地產的經驗和教訓
香港模式，新加坡模式、德國模式、美國模式是怎樣的？
有哪些值得借鑑的經驗和教訓？
第五講
看點：中國房地產如何改革、土地如何改革、政策如何調控、如何做到房地產有漲有跌，同時做到居者有其屋？
從中國香港、美國、德國、新加坡房地產市場看，解決我國居者有其屋的主要辦法是什麼？
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