截至2022年1月23日（周日），已列入城市更新計劃項目980個，拆除範圍面積累計8182.5h㎡，已通過城市更新專規批覆項目595個，計容建築面積累計17516.8萬㎡，按數量規劃通過率60.7%，按規模規劃通過率54.2%，實施主體公示項目478個，拆除範圍面積累計2862h㎡，按數量計劃實施率48.8%，按規模計劃實施率35%。
備註：1）以上數據僅針對拆除重建類城市更新項目進行統計，未含已立項的16個綜合整治類城市更新項目，若統計在內，則已列入城市更新計劃項目合計996個；2）實施主體公示項目實際已公示單個或多個分期均按1個項目進行統計
看點
01
政策資訊
本周暫無政策
看點
02
項目資訊
2022第3周，深圳市共發布權利人核實公示6項，權利人核實公告2項，工程規劃許可1項，土地整備類項目3項，舊屋村範圍公示1項，法定圖則調整1項，集體資產交易5項。
1、拆除重建類城市更新一覽表
坪山區碧嶺街道碧嶺中心花園片區城市更新單元權利人核實公示
擬拆除重建面積：422674㎡擬貢獻率：不少於44.8%更新方向：R2、C1申報主體：深圳市碧盛房地產開發有限公司。查詢工商信息顯示，該公司由深圳市華盛置業有限公司、深圳市瑞和盛投資有限公司分別持股50%。
深圳市華盛置業有限公司大股東為深圳市華盛控股有限公司。深圳市華盛控股有限公司創建於1993年，公司業務區域以深圳為核心，輻射珠三角，涉足港澳地區。創辦至今，已累計完成城市更新面積150萬㎡，總開發建築面積300萬㎡。在深圳開發的項目有：西薈城、東薈城、名薈、觀薈、盛薈、君薈、瓏悅、領寓、碧嶺城、華僑新村城市更新項目、龍崗莘塘片區城市更新項目等。
龍崗區龍崗街道五聯社區春洋片區城市更新單元權利人核實公示
擬拆除重建面積：67817.8㎡
擬貢獻率：不少於53.2%
更新方向：R2
申報主體：深圳市碧海盛世房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，公司實際控制人為深圳市嘉霖集團有限公司。嘉霖集團是全國最早進入城市更新的房企之一，深圳最早進入城市更新的房企之一，深圳最早進行征地返還用地（非農業用地）開發建設的房企之一，已更新項目有嘉霖微商大樓、嘉霖璞岸、嘉霖瓏禧、大萬文化廣場、嘉霖華禧。
龍崗區龍崗街道龍園片區擬重點城市更新單元權利人核實公示
擬拆除重建面積：1990000㎡
更新方向：R2、M1、C1
前期服務商：華潤（深圳）有限公司。華潤在深圳已建成運營、在建或待建項目有多個，包括華潤置地全國首個城市綜合體「深圳華潤中心」、華潤深圳灣一期——華潤深圳灣體育中心「春繭」、華潤1234space、廣東省最大城中村改造項目華潤城、華潤深圳灣二期、華潤小徑灣、華潤銀湖藍山、華潤前海中心、華潤湖貝中心、華潤筍崗項目、華潤蓮塘統籌項目、華潤鳳凰崗項目、南山區人民醫院改擴建工程以及後海中心區的城市規劃運營等。
龍崗區龍崗街道五聯社區嶺背坑和竹頭背城市更新單元權利人核實公示
擬拆除重建面積：221664.5㎡容積率：5.9貢獻率：51.8%
更新方向：R2
申報主體：深圳市五聯股份合作公司。
龍崗區龍崗街道龍西社區石溪新聯片區擬城市更新單元權利人核實公示
擬拆除重建面積：158306.3㎡
申報主體：深圳龍西股份合作公司。
龍崗區龍崗街道南聯社區南聯小學段城市更新單元權利人核實公示
擬拆除重建面積：16088.8㎡
容積率：2.6
貢獻率：17.1%
更新方向：R2、C1、C1+R2
申報主體：深圳市龍崗區城市更新局。
龍華區大浪街道賴屋山城市更新單元權利人核實公告
擬拆除重建面積：89463.2㎡
容積率：9.4貢獻率：47.5%更新方向：C1+R2、R2
龍華區觀湖街道觀城橫坑河西片區城市更新單元權利人核實公告
擬拆除重建面積：1654.3㎡（增補地塊）
更新方向：R2、C1
申報主體：深圳市長安圍股份合作公司。
福田區沙頭街道沙嘴村城市更新單元二期（尚悅府）工程規劃許可
開發建設用地面積：17584.2㎡
更新方向：R2、C1
實施主體：深圳市龍康弘投資發展有限公司、深圳市沙咀實業股份有限公司。查詢工商信息得知，深圳市龍康弘投資發展有限公司由深圳市綠景房地產開發有限公司全資控股。
綠景成立於1984年，是一家多元化國際企業集團，擁有房地產開發與經營、金融投資平台以及高新科學技術三大核心產業板塊。三十餘年激情進取，三大核心產業板塊優勢互補、協同發展，綠景已構築完整的綠色人居產業全鏈條生態系統，為城市發展保駕護航。綠景很少通過招拍掛拿地，90%以上的地皮都是通過城市更新的模式獲取，深圳區域先後開發過綠景香頌、綠景虹灣、綠景山莊、藍灣半島等多個知名項目，未來還將陸續啟動白石洲項目、黎光舊村項目等城市更新單元。
2、土地整備類項目一覽表
龍華區大浪街道大浪賴屋山菜地周邊地塊土地整備利益統籌項目實施方案公告
實施範圍面積：10829.5㎡
留用地面積：2165.9㎡
龍華區觀湖街道觀湖北產業片區土地整備利益統籌項目實施方案公告
實施範圍面積：506380㎡
留用地面積：100872.2㎡
龍華區大浪街道上橫朗社區機荷高速邊地塊土地整備利益統籌項目實施方案公告
實施範圍面積：105795.9㎡
留用地面積：24974.3㎡
3、舊屋村範圍公示一覽表
龍崗區橫崗街道橫崗社區上圍片區城市更新單元舊屋村範圍公示
擬拆除重建面積：119515.1㎡
舊屋村面積：19871.1㎡
申報主體：深圳市龍崗區橫崗股份合作公司。
根據更新意願公示股東大會決議材料，2016年8月16日，深圳市龍崗區橫崗股份合作公司、深圳市龍崗區橫崗股份合作公司上圍分公司與深圳市星河房地產開發有限公司簽訂了《深圳市龍崗區橫崗街道上圍片區城市更新改造合作意向書》。
星河控股集團自2004年開始涉足城市更新項目，成為了國內最早涉足該行業的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投資有限公司正式成立。在十餘年的區域深耕過程中，積累了豐富的城市更新經驗，目前在深圳及周邊區域運作項目達50多個，已有30個項目成功推向市場，累計更新改造面積近千萬平米，成功打造了星河智薈、星河盛世、星河丹堤、星河傳奇、星河榮御等一批市場讚譽的城市住宅精品，也創造了星河WORLD、星河第三空間、星河COCO Park等商業及大型綜合體項目。
4、法定圖則調整公示一覽表
龍崗區寶龍街道[寶龍工業城地區] 03-07、03-11、03-12、03-16地塊法定圖則調整
法定圖則情況：
03-07地塊為三類居住用地，用地面積為5431㎡，容積率為3.2，備註：規劃。03-16地塊為三類居住用地，用地面積為13289㎡，容積率為3.2，備註：規劃。03-11地塊為三類居住用地，用地面積為2829㎡，容積率為1.9，備註：規劃。03-12地塊為三類居住用地，用地面積9536㎡，容積率為1.1，備註：依據政府批件。
規劃調整情況：
1.03-07用地面積5431㎡，用地性質由三類居住用地調整為二類居住用地，容積率5.5。備註：規劃，配建不少於325個停車位。
2.將03-11地塊（用地面積2829㎡）、03-12地塊（用地面積9536㎡）合併為03-11地塊，總用地面積12365㎡，用地性質由三類居住用地調整為二類居住用地，容積率5.5。備註：規劃，配建不少於707個停車位。
3.03-16地塊用地面積由13289調整為13054㎡，用地性質由三類居住用地調整為二類居住用地，容積率5.5。備註：規劃，配建不少於743個停車位。
5、集體資產交易一覽表
深圳市龍華區福城街道福城南產業片區土地整備利益統籌項目返還深圳市大水坑大三股份合作公司留用地（指標）合作招商
深圳市龍華區觀湖街道觀湖北產業片區土地整備利益統籌項目返還深圳市三棟屋股份合作公司留用地（指標）合作招商項目延期公告
深圳市寶安區松崗街道松新舊村城市更新項目結果公告
深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返還用地合作開發項目的變更及延期公告
深圳市松元廈向西股份合作公司公共住房項目合作開發招商合作方徵集公告
看點
03
市場資訊
1.土地成交
本周無土地成交信息。
2.土地掛牌信息
本周無土地掛牌信息。
3.新盤入市
本周無新盤入市。
4.房地產市場交易信息
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合一城市更新集團，廣東省三舊改造協會副會長單位，深圳市城市更新開發企業協會副會長單位，深圳市房地產租賃行業協會副會長單位。合一城市更新集團創始於2013年，致力於成為專業領先的策略型城市更新土地整備全流程服務商。集團業務聚焦於將城市更新、產業升級以及資產管理進行高度融合發展，我們致力於通過「舊改+運營」、「園區+基金」雙引擎驅動模式，為中國二次城市化從增量開發轉型為存量改造提供系統性的解決方案。
合一業務範圍包括政府政策編制顧問、更新整備項目全程顧問（投資開發顧問、全流程開發管理顧問及融資併購）、工改工產業園區策劃招商運營等，參與操盤和服務的項目覆蓋深圳十個區。合一城市更新集團立足深圳面向灣區，業務覆蓋粵港澳大灣區兩岸六城。集團於2017年、2019年榮獲中國地產年會年度城市更新運營大獎。2020年，廣東省三舊改造協會行業發展研究中心設立於合一城市更新集團總部。
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