鑽石舞台

曾就房企降價進行約談的瀋陽，近期傳出調控鬆動風聲。

11月10日，一份網傳截圖顯示，瀋陽市房產局於2021年11月10日召集各大房企，線下通知從2021年11月11日開始，解除限購限售等一系列房地產限制性政策。

第一財經記者就此聯繫了瀋陽市不動產登記中心，有工作人員表示「目前還沒取消限購」，但隨即稱「聽說有這個打算」，但還沒有紅頭文件。「我們也都是等着單位發文件、領導發話，光說不行，買房的話勸你觀望觀望。」

據當地房產中介稱，10日政府確實召集房企開會了，但目前各方還在等待進一步通知。「之前買房需要瀋陽本地戶口、或者繳納六個月社保，而且以家庭為單位，本地戶口不讓買第三套。如果執行新政策，就沒有這些限制了，改為誠信申報。」

契稅方面，此前瀋陽房產面積在90平以下，購房家庭第一套、第二套住房契稅為1%。房產面積在90平以上，購買家庭第一套住房契稅為1.5%，第二套契稅為2%。而按網傳政策，核查房產套數將改為申報制，購房者可按首套申報，享受首套契稅政策。

實際上，早在9月份時，關於瀋陽限售限購政策將調整的聲音，便不時出現。甚至有網友在瀋陽房產局官網上留言稱，建議取消限購限售政策。彼時官方回復稱，目前未收到上級部門關於調整我市商品住房限購政策的任何通知。

如今鬆動風聲再現，釋放什麼信號？上述中介人士稱，瀋陽現在樓市表現一般，自去年「沈八條」出台後，市場情緒及成交均受到影響，「網傳政策會對此有所緩解」。

公開信息顯示，2020年9月6日，瀋陽出台「沈八條」，涉及嚴控地價、升級限貸，抑制投機等多措施。在需求端，限貸升級，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。同時，將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

彼時克而瑞認為，此舉在保障剛需的同時，提升了二套房的置業門檻，抑制了市場上的投機因素。尤其是對意圖通過借貸炒房的投機者而言，資金鍊將面臨嚴峻考驗。

「沈八條」出台後，當地樓市溫度確實受到一定影響。根據瑞達思數據顯示，2020年瀋陽1～12月總體成交量約1187萬平方米，同比2019年1635萬平方米下降27.26%。尤其是9月份後，市場成交量明顯萎縮，金九銀十遭遇腰斬。

進入2021年，樓市整體環境劇烈變動，瀋陽當地房企為拉動交易，頻現降價潮。據瀋陽中原研究部數據顯示，10月份瀋陽商品住宅成交77萬平方米，同比下降1%，成交均價11977元/平方米，同比降3%，環比降4%。

「市場表現仍然冷淡，年底企業壓力較大，隨着備案條件的放開，預計未來將有更多以價換量的項目集中備案。」上述研究院稱。若此時祭出鬆動政策，瀋陽托市的意圖將極為明顯。

從歷史上看，瀋陽也曾多次對限購政策進行調整。具體而言，從2011年到2013年，瀋陽限購措施從局部擴展到全城；2014年開始到2017年，逐步解除限購；從2018年開始，瀋陽二輪限購再次升級，直到如今再傳出鬆動風聲。

不過，有業內人士認為，東北樓市整體低溫，背後是人口流失、產業因素等多方面導致，並非一朝一夕可以扭轉。如果限購等政策放開，對市場的影響還需後續觀察。有當地中介稱，之前外地戶口買房需六個月社保，「花點錢就能辦，政策本來也不嚴」。

值得注意的是，除了瀋陽，東北其他城市也有救市動作。10月10日，哈爾濱出台「十六條」全方位穩樓市。9月13日，長春發布購房補貼，首次購買90平方米以下商品房的留長就業人才及進城農民，分別按50元/平方米、80元/平方米額度予以補貼。